吉兰丹房市稳定增长

2016年上半年吉兰丹房地产市场整体表现稳定,但却鲜少人知,因市场对国内房地产市场延续颓势的先入之见,加上经济增长疲软、令吉兑美元大跌等因素。

虽然部分地区表现不佳,但并非所有地区都是一样,吉兰丹房地产市场就是其中一个稳定增长的地区。

专家认为,受到数个基础设施项目的推动,今年吉兰丹房地产市场有望巩固。

大马亨利行最近发布的报告显示,受到经济区域计划和东海岸经济特区(ECER)的基础设施项目推动,2017年吉兰丹房地产市场,料能从去年上半年的稳定状况中,继续稳步前进。

这些基础设施项目,包括发展吉兰丹督巴里(Tok Bali)的港口、Pasir Puteh综合发展项目、哥打峇鲁-瓜拉吉赖高速公路,以及从吉隆坡至道北全长600公里的铁路线。

“完成这些基建项目后,料能振兴该州属的房地产市场活动。”

回顾该行所能提供的最新数据,2016年上半年,去年上半年大马房地产市场交易量和交易值,分别年增38.2%和17.8%,录得6447宗和6亿5123万令吉。

农业次级领域表现领先,占总市占率的44.5%,其次为住宅(41.2%)、发展土地(10.2%)、商业土地(3.9%),以及工业地段(0.2%)。

该报告指出,所有次级领域的市场活动均呈扬势,其中农业领域增幅最高,为69.1%,尾随的是住宅(21.9%)、商业(16.7%)、发展土地(16.5%)和工业(9.1%)。

从价值方面来看,除了工业,其他次级领域的上升趋势类似。

大马亨利行(Henry Butcher)也说,吉兰丹房地产市场去年上半年走稳,是大马录得增长的州属之一。

住宅产业价格上涨

大马亨利行将吉兰丹房地产市场,细分成四个领域分析,为住宅、办公楼、商业和工业。

住宅市场方面,去年上半年吉兰丹住宅产业价格整体稳定,部分选定地区呈上涨趋势。

次级领域中的建设活动最活跃,这可从开始和完成项目数量不断增加中看出。其中,完成单位增59%,达1186个单位,而开始施工的增57.4%,为1247个单位。

但是,新计划供应却跌59.4%,减至301个单位。

接下来,吉兰丹即将迎来7个新住宅项目,其中3项是一马房屋(PRIMA)计划。

办公楼出租率达97.1%

大马亨利行指出,吉兰丹办公楼次级领域延续过去稳定表现,整体出租率达97.1%。

截至去年上半年,共有287个现有专建办公楼(38万1462平方米),和其他两座楼宇(1万3060平方米)即将在未来供应。与去年趋势相似,传统店屋或店铺办公室的顶楼办公空间,依然最受租户欢迎。

哥打峇鲁城镇中,传统店屋的首层办公空间的租金,为每个月每平方米10至12令吉;第二层租金为6至8令吉。

至于专建办公楼的顶层租金,达每个月每平方米16至27令吉。

7新住宅项目

Troika住宅

Troika住宅是Malvest集团与吉兰丹基金局(YAKIN)联营的发展计划。它楼高36层,将是吉兰丹州最高的公寓,位于苏丹依布拉欣路,毗邻哥打峇鲁广场。

底下6层作为零售、停车场和裙楼,7楼至36层为住宅单位,其中34至36楼是阁楼(Penthouses)。

单位面积从506至1518平方尺,适合家庭舒适生活,且每个住所都经过一番精心设计,散发出最时尚的感觉。

Tijani Raja Dewa

由新丰尼生活(SYMLIFE,1538,主板产业股)发展的Tijani Raja Dewa,是一项综合发展项目,涵盖服务式公寓、3层半独立式住宅,以及3层楼超级排屋。

整个发展计划占地7.4英亩,属于低密度,每英亩仅供发展28个单位。

服务式公寓分3格局,建筑面积分别为933、1084和1424平方尺,共150个单位。其中,一楼和二楼仅有5个单位,其他楼层各有10个单位,且有4部电梯服务。

3层半独立式住宅,建筑面积为3420平方尺,共26个单位,拥有私人电梯和3个停车位。

而3层楼超级排屋,共29个单位,建筑面积达3141平方尺,有两个停车位。

Prima Lagenda Lifestyle公寓

2013年,基于哥打峇鲁市区严重饱和,吉兰丹州政府于2006年开始计划发展敦蓉新市镇2000亩的土地,其中Sara-Timur Urban Development私人有限公司也将与吉兰丹州务大臣机构属下Tunjong Development Corporation,联营展开占地40亩的敦蓉传奇(Lagenda Tunjong)计划。

敦蓉传奇是综合性的发展计划,总发展总值料为12亿令吉,集商场、公寓、休闲旅游为一体,此计划将分为7个阶段进行,其中第二阶段工程便是Prima Lagenda Lifestyle公寓。

Prima Lagenda Lifestyle公寓,占地2.5英亩,共两栋楼,各有343个单位,建筑面积介于750至1490平方尺,售价从39万5500令吉起跳。

该公寓距离哥打峇鲁中央商务区仅5公里。

Al-Waqf Garden服务式公寓

Al-Waqf Garden,集零售空间、住宅和酒店于一身,其中BOULEVARD零售单位涵盖4层、住宅单位5层,以及酒店7层。

其中,服务式公寓共206个单位。

距离哥打峇鲁商业中心只有5公里,且驾驶15分钟即可到达苏丹依斯迈布特拉机场。

3项PRIMA计划

[email protected] Jong

[email protected] Jong位于Pasir Mas,建于127英亩的马来人储备土地,租赁期限长达99年。

它涵盖单层和双层排屋、双层半独立式住宅,以及公园单位,共1669个单位。

[email protected] Bali

位于Pasir Puteh的[email protected] Bali,建在37.83英亩的永久土地,涵盖500个单位的单层和双层排屋。

售价从15万8000令吉起跳,共提供七种格局。

[email protected] Lanas Zon

[email protected] Lanas Zon位于Pasir Puteh。

底楼店铺租金每月2500至6000元

大马亨利行认为,商店次级领域的价格和租金,整体表现稳定。

例如,位于哥打峇鲁黄金地段的双层和三层店屋价格,分别为50万至70万令吉,和90万至110万令吉。

而类似产业的价格在次级地区大有不同,双层和三层店屋价格,分别为38万至45万令吉,和65万至75万令吉。

从租金来看,底楼店铺的租金是每个月2500至6000令吉,或每个月每平方米19至46令吉,在Jalan Pintu Pong和Jalan Parit Dalam录得溢价租金。

零售次级领域方面,去年整体出租率为91.6%,比2015年的89%佳。

该行点出,位于哥打峇鲁海滨城市(Kota Bharu Waterfront City)新落成的永旺广场,为市场提供了6万6877平方米的新空间。

截至去年上半年,共有24个现有购物中心,净出租面积(NLA)为约28万7447平方米。

大马亨利行称,接下来还将有4个零售中心即将落成,分别是Lagenda Galleria(NLA:约20万平方尺)、Al-Waqf Garden Mall(约35万平方尺)、Giant [email protected] Baru Tunjong,以及Che Siti Village Mall(约49万平方尺)。

“普遍上,零售租赁市场的表现延续前年水平。”

工业市场淡静

大马亨利行指出,由于缺乏供应新的工业用地,工业次级领域去年保持淡静。

目前,吉兰丹仅有7个工业区,分布彭加兰吉巴(Pengkalan Chepa)、Lundang、丹那美拉(Tanah Merah)、鲁柏祖(Pasir Mas)、日里(Jeli)、瓜拉吉赖和话望生。

其中,彭加兰吉巴的工业区最大,总面积达约240公顷。

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