地方

甲首长:购18万以下房屋
建议发展商供青年房贷

(马六甲1日讯)甲州首长拿督斯里依德利斯哈仑建议发展商提供房贷,给购买18万令吉以下的购屋者,以助难以取得银行贷款的年轻人购屋。

他说,有关房贷的问题,他已和房地部、地方政府及发展商讨论,并提出有关建议。



“这主要是针对购买18万令吉以下、面积1000平方尺、三房二厕所的房子。”

他昨日在州议会上回答民主行动党怡力州议员郑国球提出许多年轻人在购屋时无法取得银行贷款一事,这样表示。

减少豪宅发展计划

依德利斯哈仑表示,为了实现居者有其屋,州政府实行减少豪华房屋发展计划,却获得房地产商公会反对,指这么做将吓跑许多发展商。

“当我推行这政策而感到担忧时,未料到却有更多可负担房屋的发展计划展开,目前已完成的可负担房屋达到6万2654间。”



他指出,其中在武吉士灵烈公寓的计划,第一座共452个单位已售罄,而多数购买者是年轻人。

他说,房地部也推出先租后售计划,让定期付费的住户,有机会拥有本身的屋子。

“州政府也建议马六甲集团公司,推出套房或一房式公寓供单身人士居住,一旦对方成家,再转移到较大间的住宅。”

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国际财经

韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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