财经

林振兴:经济就业前景稳定
明年房价不会大跌

房地产中介公会领导层预测房地产走势,右起是曾爱珍、林振兴、尼孙保罗及叶洸玮。

(八打灵再也28日讯)马来西亚房地产中介公会(MIEA)主席林振兴指出,有鉴于国家经济出现增长势头,加上就业率良好,预计明年房地产前景稳定,表现温和,不会出现大抛售现象。

他说,经济增长率、就业率及银行贷款是3个主要牵引房地产的重要因素,我国今年首三个季度的经济分别增长4.8%、5.6%及6.2%,失业率只有区区3.4%,显示我国就业情况良好。



“根据房地产中介公会的看法,除了银行贷款问题,明年的产地产前景稳定,房价不会大幅度下跌。”

林振兴今天在新闻发布会上说,银行是维持产业市场稳定的要素,政府应插手,指示银行放宽房屋贷款条件。

“一些人毫无销售房地产的经验,却一口咬定房价将在明年下跌,这种说法有欠公平,毕竟应胥视地点及产业类型,不能一概而论。”

他表示,马来西亚是本区域房地产价格最廉宜且自由化的国家,它吸引许多来自中国、台湾、韩国、香港等的人民前来购买房屋。

他说,对于城市中心的房屋,若本地人没有能力购买,他们应考虑迁至城市边缘地区,让外国人购置高价房屋。



大选不会影响屋业

针对政府宣布国内出现房屋过剩问题,林振兴解释,一些房屋发展商事前没有展开调查,随意发展屋业,以及保留给土著的房屋要时间消化,是促使国内面对房屋滞销的主因。

他认同政府有必要深入调查,统计国内的房屋供应与需求,以协助发展商进行建屋规划。

林振兴不认为,全国大选会对购屋者带来好处,这纯粹是购屋者的错误观念。

“大选近在眉睫,一些有兴趣购屋的人士,包括外国人都抱持观望态度,其实不论A队或B队胜出,都不会影响屋业,因为大选过后,一切将回归正常。”

他认为,一旦大选尘埃落定,预料房屋市场会进一步提升。

出席新闻发布会者包括马来西亚房地产中介公会前主席尼孙保罗、总秘书曾爱珍。

响应政府号召
更多发展商建可负担屋

林振兴说,马来西亚房地产中介公会的观察发现,处在知识型经济的今天,购屋者及投资者对房屋市场更为精明,他们在管理财务及投资时,更是慎谨做出决定。

他指出,目前有2000名注册房地产中介以及2万5000名房地产经纪,他们受促摒弃传统市场销售方式,拥抱新科技,以有效市场策略服务年轻人。

“许多发展商接下来将响应政府的号召,转向兴建介于30万至50万令吉的可负担房屋,政府已为40%低收入群体(B40)提供各种援助,马来西亚房地产中介公会也要求政府设法支持40%中等收入群体(M40)。”

他说,金融机构应为年轻人提供更伸缩性贷款,更多金融机构应向马来亚银行看齐,推出先租后购计划,解决购屋者的首期付款问题。

隆办公楼租金稳定

吉隆坡是东南亚的最大办公楼市场,办公楼空间占地1亿1400万平方英尺,平均使用率达78.5%。

林振兴指出,吉隆坡的办公楼平均租金维持稳定,未来12个月波动不大。

他说,在先进地区如孟沙南城及百沙罗市区的新建的办公大楼,它吸引许多大公司迁往该处。

投资吉隆坡及大马投资发展机构继续吸引跨国公司在吉隆坡设立区域办事处,进一步推动办公楼市场需求。

他认为,2018年的办公楼租金将维持稳定,对于已空出的陈旧办公楼,业主应考虑翻新,以维持市场价值及竞争力。

叶洸玮:普通公寓最抢手

马来西亚房地产中介公会副主席叶洸玮说,除了吉隆坡,大部分州属的住宅房屋价值与交易量在今年首季下跌,惟价格却上升12.7%。

今年首季,售价介于25万至50万令吉,以及50万令吉至100万令吉的公寓及普通公寓最为抢手;在雪兰莪州,最抢手的公寓售价介于25万至50万令吉。

他认为,有鉴于2018年财政预算案缺乏有利奖掖,预料明年首季的整体住宅房屋市场将乏善可陈。

“由于国家经济取得增长,令吉货币强劲,以及职场稳定,在这种情况下,我国住宅房场有望复苏。”

反应

 

要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产