林振兴:经济就业前景稳定
明年房价不会大跌

房地产中介公会领导层预测房地产走势,右起是曾爱珍、林振兴、尼孙保罗及叶洸玮。

(八打灵再也28日讯)马来西亚房地产中介公会(MIEA)主席林振兴指出,有鉴于国家经济出现增长势头,加上就业率良好,预计明年房地产前景稳定,表现温和,不会出现大抛售现象。

他说,经济增长率、就业率及银行贷款是3个主要牵引房地产的重要因素,我国今年首三个季度的经济分别增长4.8%、5.6%及6.2%,失业率只有区区3.4%,显示我国就业情况良好。

“根据房地产中介公会的看法,除了银行贷款问题,明年的产地产前景稳定,房价不会大幅度下跌。”

林振兴今天在新闻发布会上说,银行是维持产业市场稳定的要素,政府应插手,指示银行放宽房屋贷款条件。

“一些人毫无销售房地产的经验,却一口咬定房价将在明年下跌,这种说法有欠公平,毕竟应胥视地点及产业类型,不能一概而论。”

他表示,马来西亚是本区域房地产价格最廉宜且自由化的国家,它吸引许多来自中国、台湾、韩国、香港等的人民前来购买房屋。

他说,对于城市中心的房屋,若本地人没有能力购买,他们应考虑迁至城市边缘地区,让外国人购置高价房屋。

大选不会影响屋业

针对政府宣布国内出现房屋过剩问题,林振兴解释,一些房屋发展商事前没有展开调查,随意发展屋业,以及保留给土著的房屋要时间消化,是促使国内面对房屋滞销的主因。

他认同政府有必要深入调查,统计国内的房屋供应与需求,以协助发展商进行建屋规划。

林振兴不认为,全国大选会对购屋者带来好处,这纯粹是购屋者的错误观念。

“大选近在眉睫,一些有兴趣购屋的人士,包括外国人都抱持观望态度,其实不论A队或B队胜出,都不会影响屋业,因为大选过后,一切将回归正常。”

他认为,一旦大选尘埃落定,预料房屋市场会进一步提升。

出席新闻发布会者包括马来西亚房地产中介公会前主席尼孙保罗、总秘书曾爱珍。

响应政府号召
更多发展商建可负担屋

林振兴说,马来西亚房地产中介公会的观察发现,处在知识型经济的今天,购屋者及投资者对房屋市场更为精明,他们在管理财务及投资时,更是慎谨做出决定。

他指出,目前有2000名注册房地产中介以及2万5000名房地产经纪,他们受促摒弃传统市场销售方式,拥抱新科技,以有效市场策略服务年轻人。

“许多发展商接下来将响应政府的号召,转向兴建介于30万至50万令吉的可负担房屋,政府已为40%低收入群体(B40)提供各种援助,马来西亚房地产中介公会也要求政府设法支持40%中等收入群体(M40)。”

他说,金融机构应为年轻人提供更伸缩性贷款,更多金融机构应向马来亚银行看齐,推出先租后购计划,解决购屋者的首期付款问题。

隆办公楼租金稳定

吉隆坡是东南亚的最大办公楼市场,办公楼空间占地1亿1400万平方英尺,平均使用率达78.5%。

林振兴指出,吉隆坡的办公楼平均租金维持稳定,未来12个月波动不大。

他说,在先进地区如孟沙南城及百沙罗市区的新建的办公大楼,它吸引许多大公司迁往该处。

投资吉隆坡及大马投资发展机构继续吸引跨国公司在吉隆坡设立区域办事处,进一步推动办公楼市场需求。

他认为,2018年的办公楼租金将维持稳定,对于已空出的陈旧办公楼,业主应考虑翻新,以维持市场价值及竞争力。

叶洸玮:普通公寓最抢手

马来西亚房地产中介公会副主席叶洸玮说,除了吉隆坡,大部分州属的住宅房屋价值与交易量在今年首季下跌,惟价格却上升12.7%。

今年首季,售价介于25万至50万令吉,以及50万令吉至100万令吉的公寓及普通公寓最为抢手;在雪兰莪州,最抢手的公寓售价介于25万至50万令吉。

他认为,有鉴于2018年财政预算案缺乏有利奖掖,预料明年首季的整体住宅房屋市场将乏善可陈。

“由于国家经济取得增长,令吉货币强劲,以及职场稳定,在这种情况下,我国住宅房场有望复苏。”

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