（吉隆坡27日讯）国际评级机构穆迪预见，在供应过剩之际，大马的产业价格会显著下跌，因此，贷款屋价比率（Loan To Value，简称LTV）高的房贷素质将面临最大风险，有损我国银行的资产素质。

穆迪金融机构集团高级分析员认为，在产业长期供应过剩的情况下，产业价格将会显著下跌，因为市场会做出调整，以反映出需求匮乏的情形。

如此一来，贷款物价比率高的房贷，将面临最大风险。

“在我国所评估的大马银行中，其中每年有20至30%的房贷，贷款屋价比率高达90%或以上。”

分析员认为，冻结新产业发展的举措，无法改善未来五年供应过剩的情况，因为已流入市场的产业项目，早已动工中。

我国未售及空置房产的数量，在过去三年显著增加，且未来还会继续走高，分析员直言，房价大跌的风险升温，最终将侵蚀我国银行的资产素质。

根据国家银行数据，我国银行系统的房贷曝险率，占总银行贷款的8%。而房贷减值贷款比例，则企于1.1%至1.2%的低水平。

我国内阁日前决定，暂时冻结4种产业发展类别，分别是购物广场、办公楼、服务式公寓，以及价值100万令吉以上的豪华公寓。

未售屋柔佛最多

我国大部分主要州属都出现许多新产业供应，而房市供需失衡的情况，遍布在住宅、商业办公楼及零售购物中心，这问题早在2015年前就已经存在。

这些地点包括吉隆坡、槟城和柔佛。这也是国行警告将很有可能出现最大房市失衡情况的区域。

在我国，柔佛拥有最高比例的未售住宅单位，达27%，接着是雪兰莪（21%）、吉隆坡（14%）及槟城（8%）。

根据国行，在未售产业之中，有很大部分都是由新落成、且价位高于25万令吉的产业组成，并没有迎合家庭对可负担房屋的需求。

办公楼空置冲32%

办公楼方面，空置率自2015年以来逐步走高。国行预计，办公楼的空置率在2021年时将攀至32%，今年首季为24%。

这是因为，敦拉萨国际贸易中心（TRX）及武吉免登城市中心（BBCC）的大型发展项目，正如火如荼展开。

至于零售购物广场，过去数年，我国主要州属的人均总零售面积已激增，如今甚至已超越香港和上海的水平。

如此庞大的供应，将加剧供应过剩的问题，推动吉隆坡、槟城和柔佛目前13%至30%的空置率进一步走高。