拍卖集团对产业拍卖的影响/张仰荣博士

“拍卖集团”在我国高庭内的非法活动越来越猖獗,这一期,我将与读者分享“拍卖集团”成员对我国公开拍卖程序的影响。

在大马许多州高庭公开拍卖时,总会出现一些“拍卖集团”。这些集团的成员可能是年龄介于35至50岁的男女;成员们几乎会出席高庭的每场拍卖活动,而他们的目的通常是:

一)参与竞标;

二)若底价高于预期,会想办法让拍卖师放弃拍卖;

三)不过,若底价符合他们的预期,就会想办法阻止大众竞标;

四)试图以最低价买到拍卖屋。

这些“拍卖集团”的成员无论是个人或组织都有共同目的:“就是要以最低价买到拍卖屋。”而他们的运作手法如下:

1. “拍卖集团”成员在拍卖当天,会一早就到高庭拍卖室外等候。

2.  法庭的书记事前会向要参与竞标的大众,收取相等于目标拍卖屋拍卖底价金额的10%为定金,支付了10%定金才能参与竞标。

3.  “拍卖集团”成员就会观察谁提交了10%定金。

4.  一个民众在拍卖程序开始前支付了10%定金后,“拍卖集团”成员就会接近该民众,并开出一些条件给对方,比如:“先生/女士你想要购买产业?如果你想要购买哪个产业,你不需要竞标,我和朋友可以帮你标得该产业;过后,你只需要支付我们××令吉(即比付给高庭更高的价格)即可。”

若该民众拒绝相关的献议,“拍卖集团”成员就会改口说:“先生/女士,我建议你别竞标这个产业;竞标后,我和朋友可以给你××令吉作为配合的酬劳。”

若这个也被拒绝,“拍卖集团”成员又会说:“先生/女士,我建议你不要与我和朋友们竞争;我们既会好好对待自己的朋友,当然也会对付给我们麻烦的。”

5.  开始公开拍卖时,法庭书记就会邀请已支付10%定金的人进入高庭的拍卖室。

6.  拍卖官开始公共拍卖,并宣布开价。高庭所设定的开价一般会比底价高1000令吉。

7.  这时“拍卖集团”成员就会在一旁观察拍卖室里潜在竞标者的下一个举动。

8. 接着发生的事情就恰当的反映出大马人的态度和文化。

第一种情况

被“拍卖集团”成功诱惑或吓倒的竞标者,坐在自己的位置上忍耐,没有对竞标作出任何反应。等了一段时间,竞标官会宣布再多等1分钟,过了1分钟若没有竞标者,那么,拍卖官就会宣布这个公开拍卖流拍。

不过,若底价符合“拍卖集团”的预期,在1分钟截止前,“拍卖集团”的成员就会举手并说:“我以××令吉竞标(由高庭设定的底价)。”

接着,拍卖官就会提高竞标价,并询问是否还有其他竞标者?非“拍卖集团”的竞标者会静静坐着毫无反应;等一阵子后,拍卖官就会宣布竞标成功者。

这样,“拍卖集团”成功了,达到他们的目的,并以法庭定下的最低拍卖价购得相关产业。

第二种情况

若拍卖底价高于他们的预期,“拍卖集团”成员就会保持沉默并不回应拍卖官;等了一段时间,竞标官会宣布再多等1分钟,过了1分钟若没有竞标者,那么,拍卖官就会宣布这个公开拍卖流拍。

结果,1分钟过了,没有竞标者,那么,拍卖官就会宣布这个公开拍卖流拍。

拍卖结束时,拍卖室里的人乐开怀。除了银行和屋主被“拍卖集团”骗取了产业,大家都达到了“双赢”局面吗? 

如何对付“拍卖集团”?

“拍卖集团”的猖獗和非法行为,可被视为是一种腐败的活动。在以上两个情况,双方都自愿涉案,“拍卖集团”就是给予潜在竞标者贿赂或威胁的一方,以便不与他们竞标。

而另一方面,潜在竞标者无论是害怕或贪心,都让“拍卖集团”成功。

大马人可以联合起来打击这些“拍卖集团”以维护正义,和屋主遭拍卖时获得合理竞投价格的权利。

勇气廉洁打击拍卖集团

大马人要对付“拍卖集团”,就要有勇气和廉洁。

当被“拍卖集团”贿赂,应该拒绝他们的献议,并提起勇气参与竞标。

当所竞标的价格去到本身心目中的价位,竞标者就该停止竞标,让“拍卖集团”标得相关产业。

这些经验多了,“拍卖集团”最终会消失,而大马人将在这战争中胜出。

张仰荣博士

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