21世纪的日常生活离不开科技，科技巨头如苹果、面书、谷歌更是全球数一数二的跨国大企业，市值数以亿万计，麾下员工遍布世界各地。

科技的发达不只改变人们生活，连带商业房地产的格局也开始经历剧变。不少房地产专家认为，科技公司将崛起成为全球办公楼的大租户。有的科技公司雄心勃勃，不甘只是成为一般租户，甚至将版图扩展至房地产的城镇发展领域。

接下来，让我们一起来了解，科技公司在全球商业地产的足迹。

仲量联行（JLL）亚太区域研究董事克里斯托弗克劳森常驻香港，对于亚太区办公楼市场有深入的见解。

他发布的一份报告中指出，科技公司现在已晋身成为亚太区最重要的租户。

“全球目前共有22家涉足金融科技的‘独角兽公司’（市值高于10亿美元的初创公司），而其中有7家就在亚太区国家内。”

克里斯托弗也补充，电子商务领域极大地贡献办公楼租赁市场的需求，在近期内预计仍会继续加倍增长。

另外，他点出，过去数年，有越来越多的科技公司加入黄金地段的甲级办公楼市场。

“就好比金融服务公司与证券交易所总是聚堆一般，科技企业也在形成自己的圈子。”

克里斯托弗指出，吸引和留着人才是科技公司成功的关键，而员工则非常注重办公地点，因此甲级办公楼和位于黄金地段的商业公园成为了科技公司选址时的首选。

“新德里、孟买、班加罗尔、金奈、东京、曼谷、马尼拉和悉尼的甲级办公楼市场，有超过20%的单位已被科技公司占据。”

去中心化  租金大不同

莱坊亚洲区研究主管霍尼克指出，新经济正在推动亚太办公楼市场的需求，不过，全球科技公司租金的参差程度则较大。

另一方面，他认为，科技引领的“去中心化”大趋势，让科技公司在主要三级办公地区以外的地方觅得机会。

“上海就是最佳例子，当地的科技公司大多都聚集在市中心以外的张江高科技园区。”

莱坊首席经济学家詹姆斯罗伯斯则点出，英国肖迪奇的科技办公楼租金之高为全球之冠，显示伦敦是科技的世界领头羊。

“有过多的焦点放在了脱欧对于伦敦影响，并认为该市作为全球金融服务中心的地位会因此动摇。不过，也因此，人们有些忽视科技领域在当地的蓬勃发展。”

他认为，对于科技领域的重视，应该是英国政府目前的重中之重。

“为维持伦敦作为全球领先科技中心的地位，政府将需开放更多工作签证，以吸引和留着世界级的顶尖人才。

亚马逊第二总部收238提案

科技公司对于办公楼房产市场的重要不言而喻，但跨国科技巨头为地方带来的边际经济效应，就连政府也会垂涎三尺。

美国电商公司亚马逊透露，建设第二总部的计划收到了来自北美54个州、省、特区和属地的一共238份提案。

亚马逊未来20年50亿美元（约212亿令吉）的建设投资以及5万个高薪岗位的靓丽前景吸引各大城市展开角逐：在标书提交截止日期之前，纽约市长白思豪要求市内的地标性建筑都点亮“亚马逊橙”。

另外，加拿大总理特鲁多还为此亲自去信亚马逊总执行长贝索斯。美国新泽西州的纽瓦克则拿出了70亿美元（约297亿令吉）的税惠措施来吸引亚马逊。

亚马逊为第二总部的选址开出的优选条件包括：位处人口超过100万的大都市地区、公共交通、临近国际航空枢纽、有吸引并留住科技人才的潜力。

“第二总部将和西雅图总部完全对等。除了亚马逊直接招聘和投资以外，第二总部预计还将创造数以万计的工作岗位，以及周边社区数以百亿美元计的投资。”

有报道称，亚特兰大、波士顿、芝加哥和底特律等城市有机会获得亚马逊青睐。亚马逊此前曾表示，将在明年就第二总部做出决定。

青岛成中国新“矽谷”？

根据JLL近日发布的2017年第三季度青岛房地产市场报告，科技公司成为该地办公楼市场的主要租户。

JLL青岛分公司董事总经理白路说，受经济新常态的青岛“十三五”科技创新规划政策引导，岛城高科技行业类日渐兴起。

“我们看到，高科技行业类租户成为除传统金融及专业服务业外，另一个兴起的办公楼需求来源。”

根据报告，全市办公楼净吸纳量达到12.6万平方米，需求主要来源于高科技行业、专业服务业与金融服务业。

“办公市场租赁需求逐步提升，科技公司占据吸纳量的17%，按季增长13.5%，租赁需求以500平方米以下为主。”

科技公司岂止是租户
Google加拿大建未来之城

资金充裕的科技公司，又岂会甘心只成为一般租户，谷歌就是最佳的典范。

10月17日，谷歌母公司Alphabet执行董事长埃里克施密特和加拿大总理特鲁多于多伦多共同发布一项城市合作协议，由Alphabet旗下城市创新部门Sidewalk Labs，将把多伦多湖滨一个占地12英亩地段，打造成高科技城。

谷歌将成为Sidewalk Labs开发地段的主要租户。谷歌将转移300多名员工到多伦多新址，其中包括由人工智能先驱辛顿领导的Google Brain团队。

特鲁多指出，“Sidewalk Toronto”将是一个新技术的试验摇篮，将帮助建设更清洁、更智慧和更绿色的城市。它无疑会将占地12英亩的Quayside（码头区）地区改变成为一个繁荣的创新中心，并为加拿大人创造高收入的工作。

这一前所未有的智慧城市项目将分批次进行，第一期项目为Quayside，共计12英亩。最终，多伦多800英亩的Eastern Waterfront滨水规划区将变成一座数字之城。

自动驾驶公交、可以感应行人并自动调节信号的交通灯、冬天会发热的自行车道、模块化房屋、地下隧道中穿梭的货运机器人、公共无线网络等，都会在建设发展之列。