房地产业发生什么事了？

大马经济研究，财政部副部长志亮，一个说好， 一个说交易量跌，都是权威，也有代表性，该听谁又该相信谁？

大马经济研究院第三季经济展望报告显示，国内房市似乎有好转的迹象。第三季RPI的表现，该指数录得107.8点，按年和按季分别各增25.8%及10.8%，自2016年首季以来，再次回到荣枯线100点以上的水平，意味着沉寂良久的房市正在回温。

根据调查，除了住宅产业指数（RPI）再次回到荣枯线以上的水平，房贷申请和批准率也在逐步回升。

经研院点出，大马房市在近几个月越来越有起色，随着国内就业率和经济表现不俗，未来数月内，需求将会继续稳步提升。

周一，李志亮说，今年上半年滞销房屋与去年同比上升40%至2万零807间，滞销房产总额达122亿6000万令吉，主要以50万令吉以上的公寓和组屋为主。

新建成的房地产，比起2016年上半年3万1257间减少9.1%，只有2万8397间新建房产，而销售表现也降低23.9%。

竣工的住宅产业则下滑18.1%，计划建设中的房产也下降14.3%。

一前一后，两个数据好不矛盾？且让我们听听第三方，房地产专家怎么说。

房地产杂志打出显著段落：惊！权威产业估价师张仰荣博士预测，大马房地产业暴风雨即将来临，2018年或全面崩溃！许多人将面临破产危机。

张仰荣还预测，酝酿多时的大马产业界大风暴，很可能明年将全面爆发。

不管房市是否崩溃，一个普遍现象和认知是：楼盘不死，小市民何以生？

破产者主要会是贪得无厌的炒家，这回踢到铁板，会是一个教训，但，小市民更关心的是会否从中获利，买到便宜房？

坦白讲：难，甚至不可能！除非早作准备，危机中的最大获利者，从来都是理智、不贪婪、务实的“有钱人”， 所谓现金为王。

房地产崩了，小市民不但未能受惠还要苦上加苦，而残忍还得提醒一句，国行随时可能加息，供着房的小市民，又是否顶得住？

国行顶、忍很久了，美联储近年不断加息，明年还要升多三次，尽管说不受影响，也不是主要因素。上周，国行会议后文告终趋向“鹰派”。反映国行不能再忍多久，或许就在明年。

加息是经济能力的一大反映，比如美国的和大马。上岸者固然说好，以息可以养老，借贷者则百上加斤。

楼盘崩好过继续被炒高，否则下一代更难买楼，应验了“房价高涨是不平等的一大来源”。