被指抵触分层地契令
15共管房屋小装修被罚款!

章彩花(右)向黎潍裮反映,她家的铁栅更改为自动门后,抵触分层地契法令。

(加影14日讯)共管房屋计划的房屋不能随意装修,否则或被罚款!

士毛月丰美镇第4期的双层房屋,是属于共管房屋计划(landed strata property),当地共有101个单位,居民于2015年陆续入伙,每单位每月管理费介于190至240令吉,视房屋面积而定。

据了解,最近,有15名业主因为更改铁栅的颜色、把铁栅改为自动门及进行其他小型装修而被指抵触分层地契法令,接获加影市议会发出的非法扩建通令及各被罚款1万2500令吉。

业主们是于2月16日接获市议会的非法扩建通令,促他们在期限内拆除或还原,不过业主针对此事上诉,至10月尾,市议会发出法庭通令给业主,表示会采取法律行动,有关法庭通令期限是今天到期。

屋旁的凉棚也被视为非法扩建。

黎潍裮:要求市会暂缓法律行动
下周召开各造会议讨论

加影市议员黎潍裮接获居民投诉后,今早召开记者会说,他已要求市议会法律组暂缓采取法律行动,并将于下周召开各造会议讨论。

共管房屋颜色统一

他说,据他了解,共管房屋计划的房屋均受到分层地契法令的约束,即使业主只是轻微装修,如原有青色铁栅改为白色、安装自动门、庭院旁搭一个小小的凉棚等,一概会被视为非法扩建,就像共管公寓一样,房子的颜色都是统一的。

“不过,让人混淆的是,市议会是援引1974年道路、沟渠及建筑物113法令第70(11)条文,向业主发出违例扩建的罚单,为何是援引上述法令而非分层地契法令?若抵触分层地契法令,照理应由居民管理委员会发出通令,但居民管理委员会没这样做。“

有地的共管式房屋较少见。

赴新山考察没成效

他说,3年前,市议会也曾针要如何处理有地的共管房屋,到新山市议会考察和了解,以研究更好的处理方案,惟至今市议会建筑物小组都未把相关报告呈给建筑委员会局,也没看到成效。

“居民管理委员会接获业主投诉后,已立即向市议会建筑物委员会局反映和提出上诉。因此,我已要求法律组暂缓对15名业采取法律行动,直至有处理方案。

“我也会在下周召开的各造会议上提问相关执法行动有无弄错,毕竟,市议会对有土地的共管房屋未获得共识。”

他也透露,除了士毛月,另一个属于共管式有地房屋的计划是在蕉赖9里,发展商向市议会提呈申请,以把该房屋发展计划申请为共管式。

共管式有地房屋业主不能擅自更改铁栅的颜色,图中右侧的铁栅为原装色,左侧已更换。

章彩花:获发展商允诺
改换自动门也“中招”

居民管理委员会主席章彩花说,更改铁栅门的颜色和更换自动门,已获得发展商的口头允诺,不过连她本身也是一样“中招”,被指违例。

“另外一个例子是,业主装修厨房前向市议会提呈申请及获批了,但当工程进行到一半时,市议会发现房屋属共管式,立刻撤销相关申请,业主最终只好非法完成装修工程。”

陈钟灵:应细读条例
居民若违例难上诉

大马购屋物者协会中文组主任陈钟灵接受《南洋商报》访问时说,共管房屋计划的居民必须遵守条例,尤其他们签署了居民协议书,意味着他们了解相关管理程序。

“因此,一般若居民违例,就法律角度而言是处于劣势的,即使要上诉也不易。无论如何,这也视各自发展商的态度决定。”

他说,如今几乎所有新的发展计划是属于共管房屋计划,有管理层负责收维修费,负责基建维修、保安工作及园艺设计等等,以提供民众更舒适的居住环境。

“无论如何,民众若购买这类型房屋,必须认真细读所有条约,以免不经意违例,罚款是小,有的会要求屋主还原屋子之类,非常麻烦。”

居住者违反设施条例
发展商有权收取罚款

如今很多新的房屋发展计划,趋向围篱或附属保安(Gated and Guarded Community)(“GACOS”)房屋计划,这类共管房屋计划 (Strata Development),是依照现有公寓共管的法律结构而统一规划。

这类房屋计划下的所有房屋,在分层地契的模式下营运,且受制于1985年分层地契法令(Strata Title Act) ;所有居民会共享一些共同建设或设施 (Common Facilities)。

购屋者向发展商购买房屋时,除了必须签署一份由法律特定的买卖合约,也必须签署一份附加的居民协议书(Deed of Mutual Covenants,或业界简称为DMC),这主要是制定居民共享共同建设或设施的权利及责任。

一般上,居民协议书会列明居民必须为共享共同建设或设施缴付管理费或维修费等,协议也会列明住户对这些设施的使用权、偿债基金、保险、垃圾处理、停车位及装修条例等。

购屋者必须细读及了解所有住屋条例才签署居民协议书,一旦签署就会受当中的条款束缚。除了屋主本身必须遵守当中的条例,居民协议书一般也会制定屋主必须确保其单位其他任何住户,包括家人、租户甚至访客遵守。

居民协议书内的所有条例将维持有效,直至联合管理机构(Joint Management Body)成立,并另行制定共同建设或设施的条例。

如果居住者违反共同建设或设施条例,发展商有权利根据居民协议书向有关居住者或屋主收取罚款。

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