冰岛香港房价升势领先全球

冰岛房价已蝉联两季度的全球房价指数榜首。

国际房地产顾问集团莱坊(Knight Frank)近期公布了《2017次季全球房价指数》报告,房价升势最快的国家/地区,竟然是来自北欧一小国,以及亚太大中华区的一个熟悉名字。

而在过去5年间,亚太区大部分国家的房市都录得涨幅,而经济发展飞速的印度,房价亦以惊人的速度蹿升,但背后的推手和原因,究竟为何?

新加坡方面,在政府近年的打房措施下,房价已开始回软。不过,有行家分析认为,新加坡房市即将触底反弹,而原因为何,接下来让我们进一步了解……

凯特埃弗雷特艾伦

分别来自北欧和亚洲的弹丸之地的冰岛和香港,在莱坊最新公布的《全球房价指数》中,继续领衔其他53个国家,成为全球房价上升幅度最快的两个地区。

排在榜首的冰岛,房价在2017次季按年录得23.2%增幅,而香港房价则以21.1%的涨幅排在次席。

莱坊国际住宅研究凯特埃弗雷特艾伦在报告中指出,冰岛已是连续两季位列榜首。该国只有34万4000人口和约13户住宅,但在2016年却吸引了超过170万名游客。

香港方面,她认为该区在去年有三次利率调涨,但房价依然可以飙涨,有些反常,但事实上,供需不均仍是推高香港楼价的原动力。

“香港买家和中国投资者都在积极地寻求应对人民币贬值的措施。”

其他国家方面,纽西兰房价升幅放缓,在榜上由之前的第三名跌至第十名,但按年依然录得10.4%增幅。

整体来看,在榜上的55个国家当中,在次季有49个国家的房价持平或录得涨幅,全球房价平均取得5.6%增幅,不如去年同期的6.5%。

中国房价在次季按年则增9.6%。有报道指出,虽然中国政府在为房市进行一系列的降温措施,但这无阻当地发展商的雄心,他们甚至正在提高2017全年的销售目标。

另一重量级房市国家——美国的房价在次季按年增5.8%。凯特点出,美国经济基本面仍然强劲。

“失业率下降,薪资也有所提高,不过在过去4年内,待售房屋数量依然是下滑,这意味着当地房市仍然紧缩。”

欧洲方面,凯特指出,次季榜单首十名有5个国家是来自该区,但若经深入分析,欧洲房价整体表现还是低于今年首季。

“在今年首季,有20个欧洲国家的房价增幅动向是上升;而在次季,有相同表现的欧洲国家只有9个。”

印度房价升势为亚太区之冠

莱坊亚太区研究部主管霍尼克点出,在近5年内,亚太区国家的房市参差不一程度极广。

“数据显示,印度房价在2012年已增69.7%,而新加坡则因打房措施见效,房价已滑落5.6%,这两国形成了鲜明的对比。”

另外,他指出,纽澳房价在这5年期间取得极大的涨幅,尤其以悉尼、墨尔本和奥克兰为甚。

根据莱坊数据,大马房价自2012年已增41.2%。而除了新加坡,亚太区内另一房价录得下跌的国家则是日本,近5年内已下滑4.5%。

印度房价自2012至今年已飙升近70%。

印度一线城市房价暴涨
全球房产巨头聚焦

据《环球时报》报道,巨大利润让全球房地产巨头紧盯印度房地产市场。

有印度媒体报道,中国房地产企业碧桂园即将与印度钦奈市房地产开发商TVH达成协议,购买该市一高档住宅区14400平方英尺土地。

加拿大多伦多的投资巨头Brookfield资管公司已进军孟买房地产市场;去年这家公司以10亿美元(约42.33亿令吉)购买孟买一块450万平方英尺的商业用地。

是什么吸引全球房地产开发商投资印度?首先源起莫迪政府于2015年6月发起的“全民有房住”的计划。根据该计划,印度将在全国城市建设2000万套房屋,农村建设3000万套房屋。

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另外,政府还公布了该计划下的住房贷款利息免除政策。预计该计划将会吸引1.3兆亿美元(5.5兆令吉)资金进入印度房地产市场。

不过,虽然孟买和新德里等一线城市房价很高,但在小城市,房价还没有起步。中国南通三建集团(印度)有限公司总裁毛建东告诉记者,班加罗尔低端住宅市场供应严重不足,而中高端市场基本饱和。

“由于开发低端市场利润比较薄,开发商一般不参与,政府鼓励建设保障房,也有优惠,但缺乏资金扶持。”

法巴行研究员认为,新加坡房市已经见底。

新加坡房市已触底?

据《华尔街见闻》报道,根据新加坡市区重建近期公布的数据,一项追踪居民住宅价格的指数在今年第二季度上涨了0.5%。

在此之前,该指数连续15个季度下跌,创下指数在1975年首次公布以来的最长连跌纪录。

新加坡政府担心房地产市场过热,在2009年引入了住宅房地产的限制措施,包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。

管控措施之后,新加坡房价在2013年见顶,随后开始下跌。

直到今年3月,新加坡对房地产市场的管控措施有所松动。3月11日,新加坡政府宣布将降低印花税税率,并放松了一些贷款限制。

此前,若卖方持有房屋的时间不到4年就出售,则须缴纳房价4%到16%的印花税,而从3月11日开始,该时限缩短到3年,印花税税率也降至4%至12%。

吸引海外买家

法国巴黎银行金融机构和房地产研究部门亚太区负责人李伟烈在接受美国媒体采访时表示,房地产如今在新加坡家庭资产中的占比接近历史低位,显著的收入增长将是推动房价复苏的第一个动力。

“预计未来12个月至15个月,新加坡房价会上涨10%-15%。届时会反过来吸引海外买家,特别是中国买家。”

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