经研院第三季报告捎佳音 房市回暖需求增

大马房市回暖?

大马经济研究院(MIER)在近期公布了第三季经济展望报告,其中有关房产市场的调查显示,国内房市似乎有好转的迹象。

根据调查,除了住宅产业指数(RPI)再次回到荣枯线以上的水平,房贷申请和批准率也在逐步回升。

展望未来,经研院认为随着国内就业率和经济表现不俗,在未来数月内,房市的需求料将会继续稳步提升。

经研院点出,大马房市在近几个月越来越有起色。

最能印证该院看法的,莫过于第三季RPI的表现。该指数录得107.8点,按年和按季分别各增25.8%及10.8%,自2016年首季以来,再次回到荣枯线100点以上的水平,意味着沉寂良久的房市正在回温。

RPI是经研院房产市场调查总结,同时也是该院为产业领域精心设计的经济风向标。经研院会向调查对象提出6条问题,其中4则为当季回顾,另2则为下季展望,受访者的回答将会形成指数的最终结果。

第三季销售趋稳

而第三季RPI走高,可归功于有关现有产量和新订单的回应正面,以及受访对象对于下季的产量和销售有较乐观的期盼。不过,第三季的现有销售和资本投资则稍微放缓。

按年比较,检验第三季RPI的6大要素都较去年同期好。其中,以现有产量和新订单两环节录得最大增幅。

买卖方面,经研院调查显示,相比今年次季,第三季的销售量相对平稳。

多达41%的发展商表示,他们认为第三季的销售量没有太大的波动。虽然有48%的回答指当季销售差劲,但这比起次季的52%负面回应已经较低。

经研院点出,稳定偏低的房价,或会是发展商对于未来数月销售前景有信心的原因。

“多达37%的回应指他们预计房产销售会提升,上季和去年同期有相同回应的只有33%和32%,大部分(44%)的发展商则预计销售会继续持平。”

而看低销售前景的回应只有19%,是经研院调查自2016年次季以来的低点。

经研院认为,房市的近期前景料将不俗。

利好:第三季新订单数量改善

经研院指出,新房产在第三季收获的订单数量也相当不错。

有41%受访者表示,在该季斩获更多新订单,是近三年内首次有超过四成业者在调查中给予正面回应。

同时,有三成发展商则透露没有收获较多或较少订单。另外三成受访者则回应,订单数量不尽人意,但比起去年同期已经大有改善。

“回顾2016年第三季,当时有六成的受访者指他们的新房屋计划收获较少订单。”

利好:房贷申请获批数量扬升

透露申请房贷者数量有所增长的受访业者,在第三季高达44%,是自2014年次季调查以来的最佳纪录。

根据报告,只有33%的发展商透露旗下项目的房贷申请数量下滑,这也是自2015年次季以来最好的表现。

获批房贷方面,表示旗下房产贷款在第三季获批率攀涨的受访业者高达33%,创4年新高。

另外,透露房贷获批数量下滑的发展商则占调查总数37%,按季跌6%。

双层排屋依然是最受大马买家欢迎的房屋类型。

中和:双层排屋最受欢迎

房屋类型方面,经研院指出,自2013年首季以来,双层排屋一直是买家的最爱。

“有33%的发展商指他们在第三季卖出最多双层排屋,虽然这比起次季和去年同期的40%和43%有所下滑,但双层排屋依然是目前最畅销的房屋类型。”

排在次席的是单层排屋,获得31%票数。而半独立式则以22%名列第三,是自2015年末季以来的高点。

“独立式在第三季得票6%,是近六个季度的新高。”

而关于推介房产方面,37%的受访业者表示最常使用路演的方式。其他常用的套路还有广告系列和发文告。

中和:滞销新房无大变动

经研院指出,未售新房产的数据在最近数月继续持平。其中有52%的发展商表示,手上持有的未售新房数量在第三季没有变动,次季和去年同期有相同回应者则分别有33%和32%。

另外,有19%的回应指,在第三季有更多新房滞销,而透露自己未售新房数量减少的发展商则占了调查人数的30%。

中和:七成发展商维持房价

据经研院调查,因房价竞争持续激烈,高达七成的发展商在第三季维持房价,另外只有15%的房产业者在该季提升了销售价格。

“有15%回应指,他们甚至在第三季时降价促销,而上季有相同做法业者仅5%。”

而关于未来数月的房价走势,81%业者信誓旦旦地表示会继续维持房价,有7%发展商甚至计划要打折销售。

利淡:建房速率放缓趋稳

另一方面,因房市景气不佳,加上需求放缓,部分业者也放慢了建房的脚步,但国内新楼房建造大致上仍稳定。

经研院调查显示,有22%的受访者指在第三季建造了更多新房,回应虽不如上季的24%,但仍比去年同期的16%较好。

“有近四分之三的回应者表示,在第三季维持建房数量。只有4%的业者真的减少新房的打造,而这也是自调查有史以来的低点。”

展望未来,因销售前景亮丽,大部分业者回应会在来临数月维持甚至提升建房数量。

其他:发展商放缓资金投入

房市领域就业不温不火

据调查,没有受访业者在第三季聘请新员工,其中大部分(85%)表示暂时维持现有的人员裁聘政策。另外15%的受访者则透露在该季时进行了裁员。

薪资方面,为旗下员工加薪的受访业者有22%,是次季5%的四倍。另外有七成业者在该季没有调整员工薪金,实行减薪的则有7%。

除了暂缓聘用,大部分发展商在第三季时也没有大额投入。81%的受访者指他们的开销预算维持现状,剩下19%的业者则在该季时削减了支出。

总结:

利率稳定经济强劲房市短期前景看俏

总的来看,经研院认为,房市短期前景将会由国内稳定的利率政策和强劲的经济所支撑。

“房市已经稳定下来,发展商对于现状和未来数月的前景已有较正面的看法。”

虽然房市情绪不错,但大部分受访业者依然保持稍微谨慎的态度。

“表示会在年底前盖更多房屋的受访业者达到三成,只比上季的29%微扬1个百分点。”

经研院最后总结,得益于良好的经济表现和高就业率,房市需求在来临数月料会稳定攀升。

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