买拍卖屋须做足功课/谢廉义

问:谢廉义先生: 大家都说,竞标拍卖房产,不通过代理很难标到,是真的? 一般代理收的手续费多少?是有无中标都要付,还是只有得标才需要付? 要是我想自己去竞标,要从何开始? 谢谢你。

~~沙登 吕哥

答:吕哥,你好。

所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章。你可以在中文、英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告,或者联络拍卖师获取房地产业拍卖的讯息。

你也可以到拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my,找到全马拍卖市场最新的拍卖产业资讯。

一般代理的收费不一,多数是买主与代理收的协议。通常收费介于1%至2%。若无中标,有可能会收取些车马费。

操控拍卖价抵触法令

对于一些不法人士在金融机构拍卖产业会里妨碍和操控拍卖价格者,根据2009年反贪污委员会法令第16(a)、(b)条文,在拍卖场合,不论是付钱或收受金钱的一方,都有可能因此抵触有关法令。

以上刑罚可被判监禁不超过20年,及罚款受贿财物的5倍或1万令吉;视何者为高。

为了减少不必要风险,购买金融机构买拍卖产业前须做足功课。

在决定是否购买金融机构拍卖产业时,最重要的文件是拍卖通告(Proclamation of Sale),有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要资料,包括产业基本资料、拍卖底价及种种的购买条款如付款期限、产业开销的分配等。

以下简要地解释购买金融拍卖产业需注意的程序:

(注:产业拍卖的程序和付款时限不尽相同。)

1. 确认拍卖产业:注意感兴趣拍卖产业的地区以及相关资讯。

2. 巡查拍卖产业:更加了解该拍卖产业的状况。

3. 搜索有关拍卖产业:搜索该产业的资讯,或者寻求独立法律咨询。

4. 致电产业拍卖师或拍卖产业销售代理员:了解相关拍卖产业所需的资讯,同时也别忘了向他们获取一份有关该拍卖产业的“销售规矩和条例”副本。

5. 准备银行汇票:拍卖产业底价的5%或10%。在拍卖会结束后,马上准备拍板售价与5%或10%底价之间差价的银行汇票。

6. 在拍卖日当天登记:在拍卖日当天,记得登记你的名字和提供个人身分证,投标者将获得一张编号卡,方便确认身分。

7. 阅读销售条件:拍卖会开始前,仔细阅读有关拍卖产业的“销售规矩和条例”, 并且向拍卖师问清有关销售规矩和条例。

8. 竞标:拍卖师宣布拍卖会开始后,投标者可举起手中的编号卡,竞标有关产业。

9. 成功投标者:当拍卖师敲锤,意味着有关拍卖产业已经售出。在竞标过程中,价高者得。

10. 签约:签署拍卖销售合约。投标者将接获通知,以便提取有关加盖合约。记得联络银行和律师,以安排贷款。

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