（香港9日讯）摆弄一下香港房屋贷款背后的数字，你就会发现一项利率指标可能上升的潜在迹象，而这个利率对于香港的房地产市场至关重要。

这个利率就是港元的最优惠利率，由各家银行自行设定。

香港住宅贷款通常是这样的模式：贷款者支付一个浮动利率，是一个月期香港银行同业拆息(Hibor)加上一个利差；但是有一个上限，由最优惠利率减去一个利差确定。

现在的情况是，随着Hibor飙升，前述浮动利率开始接近上限，这让银行有了自2006年以来首次提高最优惠利率的动机。

在这个全球可负担程度最差的住房市场上，裂痕已经开始显现，尽管商业地产领域依然火爆。

跟随美升息步伐

一个房价指标在10月末创下1月份以来最大单周跌幅，近期成交量已经下降。

尽管分析员表示，流动性充裕可能使得银行眼下不能提高最优惠利率，但是上调的可能性正上升，尤其是在预计美联储下个月会升息的背景之下。

在汇率挂钩的情况之下，香港别无选择，只能跟随美国的货币政策。

二级市场交易已经开始下降，华侨永亨银行的经济学家卡利说道。

她指出，整个住宅市场可能会从2018年中开始受到影响，届时最优惠利率将会提高。

因为开发商的按揭贷款是基于最优惠利率，届时吸引力会下降，影响会更明显。