大马房市降温已有数年，本地发展商不守株待兔，纷纷扩展国际脚印，寻找新商机。

近年来，我国发展商积极进军南半球，尤其是青睐连续7年蝉联“全球宜居城市”冠军的墨尔本。

当中包括搭档雇员公积金局，共同在墨尔本南岸发展墨尔本广场（Melbourne Square）的侨丰控股（OSK，5053，主板金融股）。

被华侨称为“新金山”的墨尔本，在19世纪中因淘金热而人口激增，经济一日千里，迅速发展成今日的“全球最宜居城市”。

究竟这个城市有什么魅力，持续吸引我国发展商前往淘金？且听侨丰控股（OSK，5053，主板金融股）执行主席丹斯里黄宗华一一解释。

基本面强劲

“墨尔本广场是我们首个海外产业项目，决定投资墨尔本的原因是强劲的基本面。”

他补充，墨尔本经济强稳、城市基础建设规划良好、教育系统完善、保健优质和文化遗产丰富与多元化。他认为，上述因素让墨尔本成为居住、到访和投资的好地方。

侨丰控股进军墨尔本之举，不只是为了淘金。

黄宗华说，墨尔本人口增长，市场对高品质城市住宅的需求也提高，因此该公司是来参与该城市的长期增长，协助达到要求。

身为澳洲第二大城市的墨尔本，放眼在2050年成为澳洲最大的商业和住宅中心，超越悉尼。

根据维多利亚州政府发布的《墨尔本规划蓝图》，在2051年，墨尔本的人口会从目前的450万人，增至约800万人，创造150万个就业机会，并需要额外160万间房子。

经商工作定居好地方

墨尔本是澳洲经济重镇，市政局数据显示，该城市贡献整体国内生产总值6%，主要领域为金融与保险服务。

该城市基建完善，拥有全澳最大与最忙碌的码头，占全国货柜贸易量的36%。

这个教育之都也吸引了许多学子前来深造，知名学府包括墨尔本大学、莫纳什大学、乐卓博大学、维多利亚大学、迪肯大学、墨尔本皇家理工大学、斯威本理工大学等。

墨尔本的文化与活动也是吸引国内外游客与移民的主因，每月活动不间断，从美食、艺术展、音乐会，到澳洲足球赛、网球公开赛、赛车、赛马，不会感到沉闷。

房价租金稳定

根据市政局资料，在2015年，墨尔本市房价中值为55万3612澳元（约182万6920令吉），过去10年涨幅达63%，近5年的增幅则是9%。

月租基本上呈扬势，去年9月的中值是460澳元（约1518令吉）。租金最高的地区是南岸（Southbank），接着是港区（Docklands）和东墨尔本。

一般上，外国人可以购买澳洲新住宅，但不能购买二手住宅。值得注意的条例是，去年维多利亚州政府提高外国买家印花税率，从3%增至7%。

同时，明年起，若外国人名下的住宅空置超过6个月，就须缴付1%的空置住宅产业税。

公积金局及侨丰控股联营发展墨尔本广场

首次进军墨尔本产业界的侨丰控股，在南岸发展的墨尔本广场大型综合项目，规模为墨尔本之最，因此获得雇员公积金注资联营。

根据所整理的资料，多数大马发展商在墨尔本的项目地皮面积只有数千平方米，且多数是单一用途。

公积金局总执行长拿督沙里尔说，墨尔本广场是该局第三项海外项目，主要是相中综合发展概念，可度过产业周期和风险较低。

分阶段发展6大楼

侨丰控股将墨尔本板球场般大的停车场，分五阶段重新发展为6个环绕公园的大楼，有4栋服务式公寓、办公楼、酒店、超市、托儿所等设施。

10月初，侨丰控股在当地推介墨尔本广场项目和展示厅，邀请本地媒体参观，《南洋商报》是受邀媒体之一。

墨尔本广场不只是一个家。策略的地点，可步行至中央商务区上班；贴心地设立托儿所，方便双薪家庭；裙楼有餐饮店面和超市，无需大老远采购日常用品；青葱的公园，是城中少有的小绿肺。

该公司正与澳洲两大超市巨头——Coles和Woolworths洽谈，在该项目开设分行。

在首阶段，侨丰控股率先推出两栋公寓，共有1043单位，面积介于49.4至316.8平方米，售价40万9800澳元（约135万2340令吉）起。

在墨尔本推介前，该公司已在亚太区预先推介，市场反应不俗，截至10月初认购率达到55%。

实达集团频购地推行6项目

2011年进军墨尔本的实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股），短时间内频频购地，推行了6个项目，是多产的大马代表。

已交付的发展项目是Fulton Lane和Parque，而进行中的有Maison。

该公司在今年下半年推介Marque Residences和By The Gardens项目，发展总值达5.16亿澳元（约17.03亿令吉），致力于推高海外项目对营业额的贡献比重，从去年的8%增加至20%。

实达集团并没有停下脚步，随后宣布以6100万澳元（约2.013亿令吉）投得111 A’ Beckett Street地皮。

该公司总裁兼总执行长拿督许捷任乐观看待澳洲产业市场，将继续在此扩大地库。

实达集团在当地的第五个项目By The Gardens，即将以2900万澳元（约9570万令吉）售价，成为全澳洲最贵的公寓。

该5房6浴的顶楼公寓面积达650平方米，厨房由澳洲名厨香农班尼特设计，并拥有10个车位。

此外，该项目面向世界遗产卡尔顿花园，还会有维多利亚州首家香格里拉酒店。

绿盛世国际发展Yarra One项目

专注于拓展海外市场的绿盛世国际（EWINT，5283，主板产业股），澳洲项目第二炮选在富人聚集的南亚拉郊区。

该公司在4月宣布，通过收购实康（SALCON，8567，主板贸服股）旗下实康发展（澳洲）私人有限公司80%股权，在墨尔本发展Yarra One项目。

绿盛世国际为这批股权开出12万澳元（约40万令吉）价格，而项目潜在发展总值为2.18亿澳元（约7.194亿令吉）。

南亚拉位于墨尔本中央商务区东南方约5.3公里，主要商业活动在齐集名牌店与格调餐厅的雅普街。

Yarra One由Fender Katsalidis建筑师事务所设计，楼高27层，有268个住宅单位，以及零售和办公室裙楼。

Yarra One预计在2018年上半年动工，2020年下半年竣工。