掌握预算案赢得先机/林景清

要数大马的年度大事,国家财政预算案肯定占有一席之地,加上今年的预算案是在第14届全国大选前夕出炉,因此格外受到市场关注。

从首相拿督斯里纳吉在预算案中宣布的各项政策来看,除了惠及人民的一些优惠,政府更多的是注重在推动国家发展,还有实现居者有其屋的目标。

因此,只要掌握预算案透露的“先机”,不管是首购族、业主和投资者,都能从中得益。

从房屋和产业发展方面来看,预算案捎来的利好消息之一,就是在明年拨款220亿令吉,支持人民房屋计划(PPR)、一马房屋机构(PR1MA)及大马公务员房屋计划(PPA1M)等推出更多可负担房屋。

在这方面拨出的220亿令吉款项相当可观,加上这些追加的可负担房屋数量可达数十万个单位,显示出政府正竭尽所能地改善人民拥屋的问题。

可负担房屋成为这几年来的热门话题,并非空穴来风。数据显示,国内房价在长期不断攀升,导致人民买房的压力愈加沉重。

根据《2017/18年经济报告书》,国内平均房价在今年第二季按年增长了5.6%,至39万7190令吉,高于去年同季的37万6247令吉。

在这当中,排屋的价格涨幅最高,达6.8%,紧追其后的分别是5.8%的高楼产业、4.1%的半独立式和2.4%的独立式房屋。

房价不断上涨的趋势,导致很多人都无法买到一间专属本身的房屋,尤其是社会新鲜人。

在此情况下,往往有许多人宁可继续埋怨房价高不可攀,也不尝试摆在眼前的解决方法——申请政府的可负担房屋,因为他们基于各种原因,对这些房屋项目还是有所保留或抱持怀疑态度。

可负担屋毫不逊色

但事实上,这些可负担房屋项目的卖点和地点,丝毫都不逊色。

以联邦直辖区可负担房屋计划(RUMAWIP)为例,该计划目前开发给居住或在吉隆坡工作的人士申请的21个项目,全都是位于吉隆坡地区,而且价格只需30万令吉或以下,并提供泳池、健身房、多功能厅堂等公用设施。

国家产业资讯中心(NAPIC)截至今年次季的大马房价指数显示,一个位于首都的高楼单位,平均要价49万6735令吉,逼近50万令吉!

不过,只要借助如同联邦直辖区可负担房屋计划的政府房屋项目,符合资格的大马公民就能以低于市价的价钱,在吉隆坡买到一个高楼单位。

购买这些可负担房屋的买家,可利用如同MyDeposit和一马房屋机构底下的灵活贷款计划等贷款配套,申请到更优惠的贷款来买房。

因此,我希望还在寻求一瓦遮头的人民,能借助这些政府的可负担房屋项目,找到一个栖身之所。

买不起,就先租

买房和拥有产业,是许多人非常重要的人生目标之一。

因为在他们根深蒂固的观念中,拥有房子就是成功的象征,而租房或没有房子在手就意味着本身的人生和事业不够成功,因此成为一件羞耻的事。

不过,随着时代的变迁,租房其实并不该被视为可耻的事,因为这只是人们在买到房子之前,短暂的一个过渡时期,让自己逐步建立起买房的财力。

为了进一步达到居者有其屋的愿景,政府从“租房”方面下手,让买不起房子的民众,还是能够通过租屋的方式,度过这个时期。

在2018年财政预算案中,首相宣布政府将着手草拟与制定住宅房屋租赁法令,以保障业主和租户两方的权益。

此举是非常值得期待的,因为这不但有助解决许多存在已久的问题和厘清灰色地带,还能让更多人减低对于租房的排斥程度。

敦拉萨连贯公路,入口就坐落在吉隆坡中央医院与国家心脏中心旁。

隆市交通发展有契机

除了预算案提到的各项高速大道工程,巴生谷——近期完工和正在施工的项目也不容忽视。

例如今年9月底正式通车的大使-淡江大道2(DUKE 2)敦拉萨连贯公路,从吉隆坡中央医院与国家心脏中心,衔接至冼都巴刹和大使-淡江大道1(DUKE 1),还有鹅麦路出口。

这条长达9公里长的公路对产业买家或投资者而言,无疑是一大亮点。因为该道路估计每日能惠及2万5000辆交通工具,从而进一步纾缓市中心的交通,为鹅麦、冼都新镇和云顶吉冷路等吉隆坡北部的居民带来更多便利。

另一方面,已在10月23日开通的DUKE 2斯里白沙罗连贯公里,预计每日可惠及3万车流量。

这条长达7公里的道路,将连接第二中环公路的孟加拉拉交流道和泗岩沫路的泗岩沫交流道;居住在甲洞、泗岩沫和双溪毛糯地区的人民,可通过该道路轻松前往吉隆坡市中心、斯里白沙罗和万挠等地。

借助这些新的大道,不仅人民的生产力和效率会获得提升,位于有关地区内的产业相信会迎来“第二个春天”,集所有优势于一身的吉隆坡也会变得更加繁荣。

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