我在今年6月和7月文章的结论是，我国产业价格在2015年已经触顶，去年跌了30%，目前还在跌，而且仍未触底；大马将于明年面对经济衰退。

基于大马经济转弱或导致一些家庭无法偿还每月房屋供款，料可看到被银行公开拍卖的产业会大幅增加。

无论如何，公开拍卖的过程向来对一般人而言都是令人困惑的。

因此，我将在这文章讨论大马的公开拍卖程序，让读者更了解银行公开拍卖的过程。

我国各州都有各自的公开拍卖法。联邦政府并没有拍卖官执照或监管的法令。

国内第一个拍卖法是1906年槟城和马六甲的拍卖执照法；接着是1914年沙巴的拍卖官法令。

雪兰莪、森美兰和彭亨的拍卖条例于1926年公报；吉隆坡联邦直辖区的拍卖法令则于1974年公报。

接着，其他州的拍卖相关法令的立法时间分别是，吉兰丹1930年、柔佛1932年、玻璃市1948年、登嘉楼1955年、吉打1956年以及砂拉越1957年。

拍卖官的条件

各州的拍卖法对于拍卖官执照的条例都类似。如吉隆坡联邦直辖区的拍卖法令，有关执照的第三条文阐明：

一. 发执照官员有给予适合人选公开拍卖的执照，或撤销执照的权利。这个执照将于发出年份的12月31日截止；执照费为10令吉。

二. 若无执照，任何人不得进行公开拍卖。

这看起来，拍卖官的条件只是“适合人选”，并没有规定申请者必须拥有先决的专业或学术条件。

大马的产业经纪是在1981年估值师、估价师及产业代理法令下获得执照和受监管，因此，若拍卖员所进行的事业如产业经纪，就没有法律监管。

他们仅获得州政府执照在各自的州属进行公开拍卖。这么一来，法律是有漏洞。

公开拍卖常见问题

在我国，大家对公开拍卖不了解，而且感觉神秘。

以下是一些常见问题和我的回答：

1.大马人对于公开拍卖的看法是？

对于大马人，公开拍卖就是被迫脱售，也就是捡便宜产业的地方。因可怜的贷款者即将等着被银行以任何价位脱售他们的产业。

许多大马人看来有“搏一搏或承担风险”的想法，所以也很容易陷入快速致富计划。

许多人都有想要天降横财，所以有：“只要我得到便宜就好，你发生什么事不是我的问题。”

所以到今天为止，大马银行和法庭要以公开市价拍卖房屋都失败。

对大马人而言，公开拍卖是捡便宜的好机会。要改变这个想法，可以从到过海外生活的年轻一代着手，如英国、澳洲、纽西兰和加拿大。

2.非银行拍卖的产业可进行公开拍卖？

在澳洲，通过私人拍卖，拍卖产业是好且有效的系统。公开且透明。

在民众出席拍卖会前，一个产业的所有信息都会在大众现身在拍卖会前公开，那么，大众就可根据所有的资料，包括拍卖前的印刷资料等，决定是否竞标拍卖的产业，毫无隐藏。

这类拍卖活动都是公平的，你看到的和读到的资料，将是你获得的。

澳洲的拍卖模式杜绝了操纵、保留信息和误解产业经纪给的资料。

相对于大马大众，无论是自愿与否，就是拍卖。所以也不稀奇，尽管到目前为止，想要根据澳洲的模式进行私人拍卖，到目前为止都令人失望。

许多年前，我尝试要通过私人拍卖为客户拍卖，多次失败后，我放弃了。

若要消除大马人对拍卖的偏见可能要很长的时间；只有消除偏见后，像澳洲的拍卖模式才对屋主和买家有利。

3.什么是一般的拍卖费？是有固定的尺标还是由市场决定？

根据各州的法律，拍卖成功的费用/佣金收费不同。

以下表为例：

4.如果拍卖屋内发现不想要的物品比如尸体，是不是有追索诉讼权？ 当一个人在拍卖会购买了一个产业，是通过法庭委任的拍卖官购买产业。

当一个大众想要通过拍卖买产业，可以要求拍卖官在拍卖日期前先对相关的产业进行检查。

如果拍卖官无法或不愿意安排，买家还是要去竞标并买没有检视的产业，他就要承担风险，即受“买者留意，货物出门不退换”的法律原则约束。

“买者留意”指的是提醒买者要了解所购买的物品可能有缺陷。若一个销售受到这个法律原则约束，就要承担风险，接受产品可能的缺陷。

所以在这情况下，买者就无权向法庭追索，或者向卖家追讨赔偿。比如若一产业内有尸体，买家必须报警，并且承担包括警方长时间封屋进行调查的风险。