（吉隆坡14日讯）承办大马产业展（MAPEX 2017）的大马房地产发展商会（REHDA）认为，国内产业市场处在萎缩状态，主要是银行拒绝批准贷款，或拒批高达房价90%的贷款额。

该会主席拿督斯里法特依斯干达说，今年10月份的产业展比4月份的规模缩小30至35%，反映了这种情况。

“目前距离2018年度财政预算案仅两周，有兴趣购屋者先采取观望态度，看看政府是否在来年对产业领域大派糖果，他们才决定是否购屋。”

他今日与数名筹委会成员巡视大马产业展后这么说。

他说，当人们期待银行会批准90%贷款时，部分申请者可能仅获得75至80%贷款，社会新鲜人不可能有能力缴付房价20至25%的头期款。

他补充，大马人普遍上有能力每月偿还贷款，主要问题出现于数目庞大的头期款。

“除了建材，整体房价还涵盖不断调涨的基建投资基金、跌跌不休的马币汇率、昂贵的外劳人头税，及地方政府征收的预付水电费，这些都是发展商需要支付的费用。

“当所有人都渴望拥有一间可负担房屋，我们应探讨房价在这几年暴涨的原因，及一些可控制因素，如上述预付费用。”

他强调，若一味发展可负担房屋，一座城市将无法达至最佳水平，相信当中也有人想居住较大的房屋。

“其实房产仍有放缓涨价的空间，对此我献议房产领域5大利益相关者，即中央政府、州政府、地方政府、银行及发展商，坐下探讨解决方案。”

IBS过渡期应延至5年

针对政府计划在3年后全面落实工业建筑系统技术（IBS），大马房地产发展商会要求政府给予业者5年过渡期、相关补贴及退税优惠，以免仓促执行而引起不满声浪。

法特依斯干达说，虽然IBS能降低房屋成本及减少人力，但承包商仍需时间从外国引进相关机器。

“我们也尝试招募本地人工作，但年轻人不愿从事3D（肮脏、危险、困难）工作，他们宁愿在冷气房赚少于2000令吉的微薄收入，也不想在收入高达150至200令吉的工地上班。

“需要提升人们的相关意识及教育他们，并逐步迈向机械化，但我们仍希望政府能展延至5年后强制落实IBS。”

MAPEX筹委会主席拿督黄腾亮指出，产业展是产业市场的缩影，既然本次规模有萎缩的迹象，盼各大银行及国行能纳入放宽房贷条件的考量。

“我们也希望政府能在即将公布的财政预算案上，对房屋领域提供优惠政策。”

他说，本次共有来自48个发展商及5家银行的150个展摊，也是首次邀请银行参展，以便民众直接向有关银行查询及投诉。

出席者还包括大马房地产发展商会总秘书程文林、马六甲分会拿督曹天汉、MAPEX筹委会成员吕志扬、砂拉越房地产发展商会顾问沈坚石等。

大马产业展入场免费

入场免费的大马产业展（MAPEX 2017）于10月13至15日一连3天在谷中城展览中心举行，沿用上届主题“更佳的连接性，带来更宽裕的美好生活”，大会相信连接性在生活上扮演要角。

大会预计3天将吸引3至5万人次游览，及创造2亿5000万至3亿令吉销售额。

此一站式产业展会是购屋者寻找梦想家园的最佳场所，并可从中做出比较，进而寻觅符合本身预算等需求的产业，节省金钱、时间与资源。

大马房地产发展商会发出3万令吉现金回扣予购屋者，参展单位会则提供吸睛配套。

设遗嘱信托防被欺

专业遗嘱执笔人乐委企业有限公司提醒，若国人立遗嘱后担心部分亲属受欺压，如妻子立刻变卖房屋，导致父母流离失所等问题产生，可在遗嘱内加设遗嘱信托。

该公司高级房地产规划师张木荣解释，遗嘱信托为遗嘱额外规定，包括限制受益人不得转移或变卖所得遗产，直至某个期限为止，以便保障其他较弱小的受益人。

“或者规定房屋归妻子所有，但租金则交给父母，或父母及孩子必须在有关房屋内居住至寿终正寝。”

张木荣今日在大马产业展（MAPEX 2017）上主讲“立定遗嘱的重要性”时说，立遗嘱者首先需委任遗嘱执行人、受益人、受托人及监护人，遗嘱受益人须超过18岁，否则需由受托人代领，之后在遗嘱信托内规定待受益人年满18岁后接领全数遗产。

他补充，若孩子们比自己更富有，可考虑将遗产留给孙子；若对移交全数遗产感到不放心，可委托遗嘱执行人在特定时间从遗产拨出特定款额，如孙子结婚可得3万令吉礼金等。

尽早立遗嘱避免纷争

张木荣说，国人若不想子其孙及伴侣活在充满遗产纠葛的地狱中，就应尽早立定遗嘱，以免被政府代领遗产或引起不必要纠纷。

他指出，未立定遗嘱的死者遗产将由政府代领，并自动在1958年遗产分配法令下分为3份，即伴侣25%、父母50%（若死亡则由兄弟姐妹接领）及孩子25%。

“若无人认领，将归政府管理，纳入目前有超过56亿令吉的国家会计局无人认领款项（WTD）内。”

他提到，遗产包括现金、房屋、股票、生意等，可瓜分的动产引起的纠纷较少，但“屹立不倒”的不动产在死者没立定遗嘱下瓜分时，往往出现分配不均问题。

“试问一间房子在不变卖来换成金钱的情况下，如何瓜分成3份？”