财经

国行驳难获贷款迷思
“房价太高才是症结”

(吉隆坡11日讯)国家银行针对被要求该行应采取更多措施,以刺激房贷的言论回应说,其实是“房价让人无法负担”!



据彭博社今天报道,国行特别设立一个配有许多数据的网站,证明在主要城市的房贷批准率达到约70%,借此驳斥购屋者因无法获得房贷而无法购屋的“迷思”。

应降成本增供应

国行指出,房屋发展商应致力降低成本及增加供应量,而非要求监管单位放松房贷限制。

报道指出,自政府在两年前推行消费税及取消燃油与白糖等日常用品的补贴后,房价与生活成本上扬已形成民怨,并导致可负担房屋成为最迟须在明年中举行的第14届全国大选的主要课题。

民主与经济事务研究院(IDEAS)总执行长旺赛夫受询时说:“这是一个棘手的情况。



“我不认为贷款没有问题,是正确的说法。借贷限制应介于严厉与平衡之间,否则我们将看到很多不良贷款产生,这对任何人都没有好处。”

根据国库控股研究机构于2015年的报告指出,根据最新资料,国内房价的中位数是家庭年收入中位数的4.4倍,若以国际标准比较,国内房地产市场“严重难以负担”。该报告将可负担房地产市场定义为中位数的3倍。

不过,报道指出,如果与其他国家的房地产市场比较,大马的房价还是比较便宜。

隆屋难负担全球排第八

根据Demographia的最新研究,在全球18个主要城市中,吉隆坡在主要房市中的最难以负担房市排行榜排名第八。

报道指出,国行尝试在融资机构与借贷者之间取得平衡。

根据国行“房市观察”网站的数据,在今年首季推介的房屋发展计划中,只有20%售价低于25万令吉,比2010年至2014年的33%少了13%。大量单位的售价介于25万至50万令吉之间。家庭年收入中位数水平预计为6万3000令吉。

国行总裁丹斯里慕哈末依布拉欣今年8月向媒体说:“收入不足及房价太贵确是课题。”

慕哈末当时强调,问题不是有没有办法获得融资,以及融资机构“必须勇于向大众讲清楚”。

根据2010年的调查,在吉隆坡居住的民众,只有大约一半的人拥有房子,全国方面则为72.5%。

根据世界银行报告,鉴于大马3170万人口的年龄中位数为28岁及城市人口按年增长4%,民众对房屋需求预计跟着上升。

消协促发展商检讨  勿只建贵屋又投诉银行

马来西亚消费人协会联合会总秘书保罗西华拉斯指出,房屋发展商应检讨本身行业的情况。

“焦点应在于如何兴建人民可以负担的房子,而不是兴建昂贵的房子,然后再促销它们,并投诉银行没有批准房贷。

“人民买不到房子在于无法负担房价。这超过他们偿还贷款的能力。”

报道称,一些发展商已开始填补市场需求。作为全国第三大发展商马星集团正在距离吉隆坡市中心5公里之内的地段兴建公寓,一间面积650平方尺的公寓售价从32万8000令吉起跳。

根据国行数据,国内目前缺少96万间可负担房屋,截至2020年,有关数据将增加至100万间,因此可负担房屋的问题将日益严重。

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要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

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