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吴金华:提供便宜地价
吁取消可负担屋建材消费税

欢迎大众踊跃出席2017年第三次马来西亚马六甲屋业展销会(MAPEX)。坐者左起为陈明启、魏佑杰、曹天汉、吴金华、何美金、秦建能及陈天赐。

(马六甲11日讯)甲州房地产发展商会主席拿督斯里吴金华,呼吁政府提供更便宜的地价和取消可负担房屋建筑材料6%消费税,减低可负担房屋的售价。他说,只要建筑材料没有消费税和地价便宜,就能增加可负担房屋的数量。

他认为甲州政府提供和建设可负担房屋方面做得非常好,确保甲州人民都能拥有属于自己的房屋方面,政府应该考量这两项要求。



吴金华今日在该会召开“2017年第三次马来西亚马六甲屋业展销会(MAPEX)”新闻发布会,这样表示。 他也说,由于地价不断上涨,如今的非土著单位住宅发展逐渐偏向高楼建筑,尤其是市中心。

他呼吁购屋者乘楼宇单位住宅未处于高价前,尽快购买,毕竟与吉隆坡、槟城和柔佛楼宇单位价格比较,甲州的售价仍处于能够接受范畴。

他说,该会也吁请州政府开放商业和工业的土著固打保留单位。无法卖出的土著商业和工业,让人以为店面没开,是因为经济不好。

“如果州政府开放土著固打保留单位,对我国经济方面也会有正面好处,因为不但会激发购买力、提高工作机会、促进经济等等。不过,政府至今还未给予正面回应。”

另一方面,该会前主席拿督魏佑杰也希望政府参与的屋业发展,能够在高、中、低档次房屋方面,取得平衡。



“政府关注和发展可负担房屋,但却疏忽中上价格房屋的需求。”

房地产发展商会甲分会31日起办屋业展销会

马来西亚房地产发展商会马六甲分会于10月31日至11月5日(星期二至星期日)在甲州永旺城市购物中心(AEON Bandaraya Melaka)举办“2017年第3届马来西亚马六甲屋业展销会(MAPEX)”,欢迎大家踊跃出席观展。

展销会时间星期二至五早上10时至晚上10时,星期日早上10时至晚上11时,开幕落在11月3日下午3时,大会邀请马六甲首长拿督斯里依德利斯哈仑开幕。

筹委会主席何美金在记者会说,总共有20个参与单位包括一马房屋、20位发展商和Nippon Paint。

“展销会有超过40项甲州房屋发展计划,房产价位6万8000令吉至最高208万令吉,总单位是1626个,价值7亿8200万令吉,分别是1130个土著和马来传统土地单位,以及496个非土著单位。 

出席记者会的包括该会委员陈天赐、秦建能和陈明启产业公司主席陈明启等。

可负担屋成市场竞争对象私人发展商缩减建屋

考量政府的可负担房屋成为市场竞争对象,甲州私人发展商建屋数量由过去每年平均5000间,缩减至目前每年少过3000间。

马来西亚房地产发展商会理事兼甲州分会前主席拿督曹天汉说,政府与私人发展商合作承建的可负担房屋需求,经已成为一种新趋势。

他说,建筑面积1000方尺,18万令吉以下的这类房屋需求量逐年增加,也符合收入中低的各族群在购屋、房贷、供期方面的条件。

“私人发展商静观可负担房屋的成长、市场需求来决定私人房屋的建设数量。”

曹天汉也是Kamra Jaya发展有限公司董事经理。他认为这种趋势和购屋者心态上的改变,也间接使到私人发展商缩减房屋数量。

“我们接受和认同马六甲州政府在可负担房屋的政策做得非常出色,房屋也很抢手。”

平衡市场需求

他透露,目前州政府的目标是86%马六甲人都有一间属于自己的房屋产业,未来会增加至100%。

他说,考量这些因素,发展商放慢了建屋数量来平衡市场的需求。

马来西亚房地产发展商会马六甲分会,2017年第1至第3届房屋展销会数据比较:

●第3届(10月17日至11月5日):销售单位:1626间或以上。数额:7亿8200万令吉。

承建中非土著单位:452间。数额:2亿6742万8000令吉已完成非土著单位:44间。数额:2120万6000令吉。总间数:496间。总数额:2亿8863万4200令吉。有地房至占:56.65%。楼宇单位占:43.35%。

承建中土著单位:654间。数额:2亿5658万1656令吉。已完成土著单位:476间。数额:2亿3705万7113令吉。总间数:1130间。总数额:4亿9363万8769令吉。有地房至占:83.73%。楼宇单位占:13.27%。

●第2届(7月28日至7月30日):销售单位:1944间。数额:8亿3500万令吉。

承建中非土著单位:632间。数额:3亿零640万1191令吉已完成非土著单位:48间。数额:2287万1500令吉。总间数:680间。总数额:3亿2927万2693令吉。有地房至占:68.97%。楼宇单位占:31.03%。

承建中土著单位:774间。数额:2亿6093万1002令吉。已完成土著单位:490间。数额:2亿4493万9538令吉。总间数:1264间。总数额:5亿零587万540令吉。有地房至占:83.39%。楼宇单位占:16.61%。

●第1届(4月28日至4月30日):销售单位:2075间。数额:10亿零73万令吉。

承建中非土著单位:847间。数额:4亿零7079万8025令吉已完成非土著单位:61间。数额:4840万8000令吉。总间数:909间。总数额:5亿5292万815令吉。有地房至占:30.25%。楼宇单位占:69.75%。

承建中土著单位:671间。数额:2亿9065万3784令吉。已完成土著单位:495间。数额:2亿6226万7031令吉。总间数:1166间。总数额:5亿5292万815令吉。有地房至占:75.73%。楼宇单位占:24.27%。

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财经新闻

冲击百姓 短痛长利 补贴合理化势在必行

报道:林迪陞

政府在去年公布最新财政预算案时,终于把一直“只闻楼梯响,不见人下来”的补贴合理化政策放上台面,惟,其中的内容和细节至今从缺。

补贴合理化的用意虽好,但这将无可避免地冲击人民的生活成本,尤其是燃油补贴若然取消,必定对通胀起到推波助澜的作用。由于一切详情仍不明朗,此项政策不免让人民有所担忧。

目前已有专家推算指出,若汽油补贴全面取消,RON95汽油可能会从每公升2.05令吉,飙升到每公升3.36令吉!

无论如何,有经济学家和分析员认为,在没有消费税(GST)的情况下,为了从根本上改善国家财政,打造光明的长期经济前景,如今改革补贴政策可说势在必行。

现行补贴制度存弊端

富人享福利弱势群体

在疫情爆发、政局动荡等各种因素影响下,大马政府用于补贴和社会援助的拨款,多年来水涨船高,2022年达到670亿令吉的历史高峰,而到了2023年,金额仍高达640亿令吉。

这相比2010年的230亿令吉,翻了近乎3倍!

若看2022年数据,670亿令吉中的550亿令吉花在了补贴上,其中最大份额或占82%补贴的项目,来自石油产品,主要是RON95汽油和柴油。

同时,本国的财政赤字在2021及2022年时,达到了史无前例的990亿令吉左右。

丰隆投行经济学家林晓薇认为,原因有3个,即GST在2018年被取消,2020至2021年的冠病疫情爆发,以及2022年能源价格激增。

“看来短期内GST不会被重启,那么,政府若要在明年达成第12大马计划(12MP)中期检讨中的赤字目标,那补贴政策改革所扮演的角色,就更加重要。”

根据第12大马计划的中期检讨结果,政府放眼在2025年时,将财政赤字减少到国内生产总值(GDP)的3%至3.5%之间。

截至2023年,大马财政赤字为GDP的5%,或914亿令吉。

不过,政府究竟会如何执行补贴合理化政策,改革的详情和细节至今依然未知。所以,目前也不容易评估相关改革对人民生活成本的冲击,以及对政府财政节省的帮助。

在林晓薇看来,虽然补贴合理化肯定会带来通胀走高的痛楚,但这是必要的,因为“授人以鱼,不如授之以渔”。

“补贴就像直接把鱼给人民,而我们认为,若通过一个更加专注的框架,本来用在补贴的拨款,可以加在发展开销,相当于赋予钓鱼的能力,可为人民带来更长远的好处。”

补贴拖慢国家发展

“在2022年,补贴及社会援助拨款,就相当于94%的政府发展开销,两者几乎相等,但前者对国家长期的发展轨迹影响很小。”

她补充,通过补贴人为降低油价,如今导致大马人均汽油消耗量和交通碳排放量,成为除汶莱以外的东盟最高。

“更何况,现有燃油补贴制度的结构不太合理,并没有起到应有的效果。高收入群体(T20)享有了35%的补贴,而低收入群体(B40)却只得到了24%的补贴。”

有研究显示,T20群体的RON95汽油消耗量,比B40群体高出64%。

林晓薇同时指出,为汽油设下比真实市场价更低的顶价,也造成不法集团走私燃油,尤其是柴油走私到国外的问题,导致补贴的浪费。

“这让汽油走私者受益,而不是人民。”

或让油价自由浮动

通过PADU派现金

对此,林晓薇预测,政府将会通过本次补贴改革,撤销所有燃油种类的顶价,让汽油价格跟随市场浮动,同时向首要数据库(PADU)认证的合格人民,派发现金援助。

“我们相信,补贴合理化政策的重点,将会专注于两个事项。首先,确保只有目标群体可以获得补贴,其次,防止补贴拨款的浪费。”

她同时表示,要做到上面两点,可以使用数种不同的方式,但其中最简单,或至少最不复杂的方式,就是让油价跟随市场浮动,同时向目标群体派发现金作为援助。

“我们估计,全部的B40群体,以及绝大部分的中等收入群体(M40),都能获得针对性现金援助。”

对于商家,林晓薇估计,政府可能会用补贴柴油管制系统2.0(SKDS 2.0)中的“车队加油卡”(Fleet Card),来确认可受惠于针对性补贴的业者。

政府用于打击柴油走私活动的SKDS 2.0,已在3月开始执行。在SKDS 2.0里,商家需要通过MySubsidi Diesel系统来申请车队加油卡,在获得官方批准后,相关加油卡才能由汽油公司发行给有关商家。

民众最关心的事,相信是补贴合理化后,此前享有补贴的物品价格,尤其是汽油,将会上涨到什么程度?

油价或涨到3.46元

对此,大家需要做好心理准备,若汽油补贴真的完全取消,油价涨幅将会相当“恐怖”。

林晓薇引用大马汽油交易商协会(PDAM)截至今年2月4日的最新预测,指没有补贴的情况下,国内的RON95汽油和柴油市场价,将分别是每公升3.36令吉和3.46令吉。

对比目前获得补贴的价格,即RON95汽油每公升2.05令吉,柴油每公升2.15令吉,PDAM预测的真实市场价,分别大涨了63.9%和60.9%!

举个例子,以耗油量较低的第2国产车(Perodua)Axia车款来算,每次将油缸打满需要约20公升RON95汽油,现在的花费是41令吉。

若是补贴完全取消,同样的20公升RON95汽油,Axia车主可能需付67.20令吉!

油价即使上涨仍是东盟最低

无论如何,这个令人乍舌的涨幅,在林晓薇眼里,却相对可以接受。

“虽然单独来看,这个油价变化很剧烈,但我们要强调的是,即使我国汽油涨价到这个程度,依然比除汶莱外的东盟国家还要便宜,而且便宜不少。”

根据她的估算,即使在涨价后,我国RON95汽油和柴油的价格,依然比除汶莱外的东盟国家平均油价,分别低43%与32%(见图1及图2)。

至于燃油补贴取消对通胀的影响,林晓薇预计,每当RON95汽油和柴油涨价10%,我国全年的通胀率将增加0.51个百分点。

今年通胀料2.6%

“我们预期今年的通胀为2.6%,其实已经考量到某种程度的燃油补贴被取消。”

不过,以上述预测来推算政府在一年内全面取消补贴的冲击,即RON95汽油和柴油双双在一年内涨价60%以上,意味着通胀届时将会大起3个百分点以上。

此外,林晓薇承认,汽油涨价将无可避免地降低民众的消费能力,尤其是在选择性消费方面,至少短期内如此。

零售贸易增长受影响

“查看疫情爆发前的数据可见,每当RON95汽油的价格显著改变,本国零售贸易的增长率就会受到显著影响。”

根据林晓薇,此前RON95汽油3次大幅降价,分别是2014年11月至2015年3月间降26%,2015年8月至2016年4月间降25%,以及2016年4月至2017年3月间降14%,分别令当时的零售贸易增长率,按年扩大4.6、3.3与3.2个百分点。

反观汽油在2015年3月至8月间涨25%,以及在2017年7月至11月间涨18%时,同期零售贸易增长率分别按年减少了11.4个百分点和6个百分点。

“也有例外情况,比如RON95汽油在2016年10月至2017年1月间显著上涨32%,但当时的零售贸易增长仍然保持。”

林晓薇指出,在长期而言,汽油价格和零售贸易表现没有多大关系,也就是说,汽油涨价对国民消费力的打击,只是短期性质。

取消补贴或年省287亿

对于完全取消汽油和柴油补贴的好处,林晓薇推算,政府每年或可节省287亿令吉,或相当于GDP的1.5%。

“理论上,若一整年的补贴全被取消,那我国今年的财政赤字,预计将会从政府目标的4.3%,降至2.8%。这意味着,政府马上就达成了2025年将赤字减少至3%到3.5%的目标。”

刺激电动车发展

无论如何,林晓薇称,部分省下的补贴拨款,仍会用于针对性补贴方面,所以政府最终节省的金额并没有那么多。

此外,林晓薇认为,取消燃油补贴可能还会带来一个利好,那就是加速本国的电动车市场发展。

“油价上涨将帮助加快大马的电动车使用率。”

她引述德勤近期发布的调查报告,指降低燃油成本,是人们购买电动车的首要理由。

“在东南亚,这就是人们购买电动车的最主要理由,有68%的受访者选择了这个理由。”

目前,电动车市场在大马仍处于初始阶段,去年全国仅售出1万200辆电动车,占本国汽车总销量的1.3%。不过,林晓薇认为,我国电动车市场正处于爆发性增长。

“在T20群体失去了燃油补贴后,也可能激励他们转而选择电动车。”

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