国行驳难获贷款迷思
“房价太高才是症结”

(吉隆坡11日讯)国家银行针对被要求该行应采取更多措施,以刺激房贷的言论回应说,其实是“房价让人无法负担”!

据彭博社今天报道,国行特别设立一个配有许多数据的网站,证明在主要城市的房贷批准率达到约70%,借此驳斥购屋者因无法获得房贷而无法购屋的“迷思”。

应降成本增供应

国行指出,房屋发展商应致力降低成本及增加供应量,而非要求监管单位放松房贷限制。

报道指出,自政府在两年前推行消费税及取消燃油与白糖等日常用品的补贴后,房价与生活成本上扬已形成民怨,并导致可负担房屋成为最迟须在明年中举行的第14届全国大选的主要课题。

民主与经济事务研究院(IDEAS)总执行长旺赛夫受询时说:“这是一个棘手的情况。

“我不认为贷款没有问题,是正确的说法。借贷限制应介于严厉与平衡之间,否则我们将看到很多不良贷款产生,这对任何人都没有好处。”

根据国库控股研究机构于2015年的报告指出,根据最新资料,国内房价的中位数是家庭年收入中位数的4.4倍,若以国际标准比较,国内房地产市场“严重难以负担”。该报告将可负担房地产市场定义为中位数的3倍。

不过,报道指出,如果与其他国家的房地产市场比较,大马的房价还是比较便宜。

隆屋难负担全球排第八

根据Demographia的最新研究,在全球18个主要城市中,吉隆坡在主要房市中的最难以负担房市排行榜排名第八。

报道指出,国行尝试在融资机构与借贷者之间取得平衡。

根据国行“房市观察”网站的数据,在今年首季推介的房屋发展计划中,只有20%售价低于25万令吉,比2010年至2014年的33%少了13%。大量单位的售价介于25万至50万令吉之间。家庭年收入中位数水平预计为6万3000令吉。

国行总裁丹斯里慕哈末依布拉欣今年8月向媒体说:“收入不足及房价太贵确是课题。”

慕哈末当时强调,问题不是有没有办法获得融资,以及融资机构“必须勇于向大众讲清楚”。

根据2010年的调查,在吉隆坡居住的民众,只有大约一半的人拥有房子,全国方面则为72.5%。

根据世界银行报告,鉴于大马3170万人口的年龄中位数为28岁及城市人口按年增长4%,民众对房屋需求预计跟着上升。

消协促发展商检讨  勿只建贵屋又投诉银行

马来西亚消费人协会联合会总秘书保罗西华拉斯指出,房屋发展商应检讨本身行业的情况。

“焦点应在于如何兴建人民可以负担的房子,而不是兴建昂贵的房子,然后再促销它们,并投诉银行没有批准房贷。

“人民买不到房子在于无法负担房价。这超过他们偿还贷款的能力。”

报道称,一些发展商已开始填补市场需求。作为全国第三大发展商马星集团正在距离吉隆坡市中心5公里之内的地段兴建公寓,一间面积650平方尺的公寓售价从32万8000令吉起跳。

根据国行数据,国内目前缺少96万间可负担房屋,截至2020年,有关数据将增加至100万间,因此可负担房屋的问题将日益严重。

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