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甲房地产商会冀州政府
开放土著固打松绑资金

马六甲屋价比吉隆坡甚至芙蓉还低,出现的房屋拍卖情况不多。

(马六甲10日讯)马来西亚房地产发展商会马六甲分会希望州政府站在经济与商业角度,考量开放州内土著商业房产固打,让资金得以周转。

该会甲州主席拿督斯里吴金华说,难以出售的土著固打工、商业和房屋,高价或高档次的占了大比率,毕竟有能力购买高档次房产者也占了大比率。



拿督斯里吴金华。

1000单位卖不出

州政府政策的马六甲土著工业单位固打是30%,商业单位是40%。

“由于面对政策约束,迄今州内约有1000间土著工业和商业单位无法由土著固打转为非土著,间接影响工、商产业卖不出。”

他说,即使成功申请把土著产业转换成非土著,但却附带要求,包括发展商必须在相同地区的屋业发展,以非土著单位做为转换的条件。

吴金华对于希望政府开放州内土著商业房产固打问题,接受《南洋商报》访问这样表示。



马来西亚房地产发展商会马六甲分会,希望政府开放工与商业的土著保留单位。

频向政府表达没结果

“马六甲房地产发展商会和个别发展商,不间断向政府表达,并在议会上提出这项建议,可是这些年来却没有下文或结果。”

他认为这些房产是售卖给本国人,并非外国人,政策上应该优先考量本国的需求,况且开放固打能够刺激和促进国家与社会经济增长。

“土著固打制引致房地产发展商的资金周转被捆绑。”

屋价比隆芙低甲拍卖屋不多

吴金华说,州政府2016年经济报告,2015年二手房屋去年市场的总成交量中,30万令吉以下可负担房屋是7067个单位或76%,30万至50万令吉占782间或19%,50万至100万令吉有399间或4.29%,100万令吉以上只有0.61%。

他认为,在策划中的新房屋计划有2万2000间,约半数或1万间经已完成和交屋。

吴金华说,至于承建中的房屋单位或可负担房屋,对市场和需求是正面的。不过,发展商却也面对土著固打单位无法卖出,资金被压制的苦恼。

提到马六甲房产被拍卖,吴金华说,即使马六甲屋价比吉隆坡甚至芙蓉还低,出现的房屋拍卖况情不多。

他相信这种情况相信会随着房贷利息提高,屋主摊还能力出问题的种种因素,被拍卖的房屋会逐步增加。

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国际财经

举世0.001%最有钱人 都把钱投在这些地方

(华盛顿23日讯)超级富豪的生活截然不同,他们的投资策略也与一般投资人的投资组合大相径庭,这类极富族群大多不会在股市杀进杀出,也不太会碰加密货币,而是把钱放在优质房地产、透过家族办公室理财,或是购买职业运动队伍、成立创投、私募股权公司等。

升世财富管理(新加坡)行政总裁丁克鸣(Kevin Teng)表示:“虽然没有官方门槛,但亿万富豪或总净资产超过1亿美元的个人,是进入这个0.001%俱乐部的一个很好基准。”

升世的数据显示,在全球亿万富豪约有2万8420人,主要集中在纽约市、旧金山湾区、洛杉矶、伦敦和北京。

丁克鸣告诉财经新闻网站CNBC:“这些城市拥有健全的金融基础设施、充满活力的创业生态系统,以及利润丰厚的房地产市场,使它们成为吸引超级富豪的目的地。”他说,这个极富族群在投资方面是有选择性的。

私人家族投资办公室Dandrew Partners执行长布西密(Salvatore Buscemi)表示:“如今,他们不会投资致富、快速、非流动性的东西。例如,这意味着他们并不真正从事公开交易的股票。”

布西密说:“无论你相信与否,他们实际上甚至不投资加密货币。他们想要的是保护他们的遗产和财富。”

首先是投资房地产。布西密说,亿万富豪的投资组合通常以“非常强大、稳定的房地产为特色”。这些富人倾向于“炫耀性资产”A级房产,或是通常在过去15年内建造的投资级资产。

Tiger 21(由超高净值企业家和投资者组成的网络)的创办人兼董事长索南菲尔德特(Michael Sonnenfeldt)告诉CNBC,房地产投资通常占这些个人投资组合的27%。

其次是以家族办公室为投资工具。全球财富情报公司新世界财富(New World Wealth)分析师阿莫伊尔斯(Andrew Amoils)表示,拥有如此财富的个人资金通常由单一家族办公室管理,该家族办公室负责处理一切事务,包括遗产、家庭帐单、信用卡、直系亲属开支等。

阿莫伊尔斯说:“这些家族办公室通常拥有慈善基金会和创投部门,投资于高增长的新创企业。”

自2019年以来,全球家族办公室的数量增加了两倍,去年全球家族办公室数量突破4500个,管理资产总额估计达6兆美元。

另类投资也可能是这些超级富豪的投资选项。布西密说,超高净值人士也在探索购买职业运动队伍股权的可能性。他说:“这是一个非常非常隔绝的群体,需要的不仅仅是金钱。”

布西密解释说,高档的独特性是主要吸引力,因为这些富有的人希望与地位相似的人交往。他说:“在美国,当你购买一支职业美式足球队(NFL)时,他们就会授予你爵位。”就像美国商人兼亿万富豪琼斯(Jerry Jones)在1989年购买达拉斯牛仔队(Dallas Cowboys)一样。

升世的丁克鸣也指出,这个0.001%的族群更关注固定收益、私募信贷和另类投资。他表示,随着投资人在传统市场之外寻求收益来源,私募信贷正获得关注。

丁克鸣说:“这个趋势反映出,对具有独特风险报酬特征的非传统资产的兴趣正与日俱增。”他并指出,另类投资包括创投、私募股权和实体资产。

新闻来源:世界新闻网

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