抓紧时机,投资房地产/拿督斯里纪顺能

投资房地产的最佳时机就在“昨天”。今天的你不投资房地产,明天的你只能为昨天慢下的决定暗自叹息!

股神巴菲特曾经说过一句话:“你要在别人贪婪时恐惧,而当别人恐惧时贪婪” (Be Fearful When Others Are Greedy and Greedy When Others Are Fearful)。有投资股票的朋友对这句话应该不会感到陌生吧。贪婪和恐惧是人性的弱点。这句话除了在充满风险的股票买卖上明显看出,其实在房地产领域我们同样有迹可循。

最近有新闻指出房地产因着不同风险、货币汇率、全球经济环境等挑战备受影响,但我并不这么认为。过去25年,马来西亚确实经历1997-1998年的亚洲金融危机及2008-2011年的美国次贷危机和环球金融危机,但这些都只是冲击股票和货币汇率。只有在股市崩盘、货币汇率严重失衡,房地产价格才会受到影响。市场好坏,都有它达到平衡的方法,而且“危机”二字里头总是藏着“机会”的。

市场平衡各取所需 

房地产是个天秤的概念。买家希望低价购入,卖家则希望高价售出。市场追求的是取得市场平衡,买者卖者各取所需。穷则变、变则通、通则久,因应银行打房政策,发展商都会推出不同的配套帮助购屋者。作为房地产代理,我们的首要任务就是依据有意购买房屋的客户按着自身经济状况推荐最适合的屋业。

“买不起贵的地方,就找买得起的地方”。房产价格节节上升,就算是经济放缓,房价也是往上升的趋势。投资房地产,很多人败就败在犹豫不决,直至错失良机后才惊呼“早知道”。“你要在别人贪婪时恐惧,而当别人恐惧时贪婪”,股神巴菲特这句话不是一昧地鼓吹投资者标新立异,剑走偏锋地乱买房地产。这句话真正的意义是要提醒买家任何时候都要保持理性、冷静分析、有主见而不盲从。当然,深思熟虑后,这个决定还必须加上“胆识”,才能在房地产投资上立于不败之地。

短租市场逐渐酝酿 

其实除了新项目及二手房屋买卖之外,大马房地产出租市场也在蓬勃发展。很多购得房屋的业主在寻找租客时倾向选择长租模式。但以现在的局势来说,长租的资金回酬大致是8%,但如果是短租则可以高达12% 。站在业主角度,这可是藏有大好商机的。

买房子,除了自住,大家是可以透过购得屋业后出租给有需要短期租凭的人。这样的短租方式除了可以分担业主每月房贷之余,业主更可获取额外可观的收入。另外,当业主有了一定的租金回酬,其屋业的租金也会因此衬托起该屋业的房价。在水涨船高的情况下,屋业的价格也将达到有价有市。这对发展商和业主而言,尽是双赢局面。

所以总的来说,房地产市场并没有所谓的绝对好坏,而投资房地产的最佳时机就在“昨天”。今天的你不投资房地产,明天的你只能为昨天慢下的决定暗自叹息!

( 作者是GS国际地产董事兼执行总裁)

拿督斯里纪顺能

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