【独家】缺停车位无法吸引商家进驻
芙市区会馆大厦难出租

缺乏停车位、吸引力下降及郊区城镇开发蓬勃,越来越多商家外流促使芙蓉市区日趋寂静。

(芙蓉5日讯)芙蓉市区趋寂静没落,市区与市区边缘一街之隔的商业店铺,租金竟相差三倍,华团组织及会馆位于市区的大厦面对租不出及租金不高的窘境,甚至不惜降租招商!

《南洋商报》探悉,多个会馆乡团组织位于市区的大厦、会所,面对招租困难,甚至一些租户业者拖欠租金,反而一些市区边缘的店铺却能以超过1倍的价格出租,形成极大的对比。

会馆有意降租

以森美兰梅江五属会馆位于严端路的森美兰梅江五属大厦为例,面积达两个单位及面向大路的黄金地段,底层单位只租2500令吉而已,依然面对租户拖欠租金的问题,但距离400公尺以外,位于芙蓉公市旁的敦依斯迈医生路的商业店铺,底层单位租金高达4400令吉,差别非常大。

而位于较偏僻的甲必丹谭阳路的森美兰惠州会馆及森美兰茶阳会馆,底层单位无人问津,甚至只能以不高于1000令吉出租底层单位,显得尽管同处于市区,但不同的街区,其租金及出租率皆不同。

根据华团会馆组织的领袖反映,他们了解到现在经济放缓及消费市场的前景不明朗,不仅不敢按照合约内调高租金,甚至有意降低租金,担心太高租金会吓跑租户。

拥有两个店铺单位面积的森州梅江大厦,尽管处于闹市中心,但底层租金却不高,只有区区2500令吉,而且租户经常拖欠租金。

森美兰梅江五属会馆会长吴立沧:
租户生意不理想

我们一座位于市中心的大厦,面向严端路、背靠萧隆兴路的两条大路,面积达两间店铺绝佳单位,租金只有区区的2500令吉,实在说不过去。

该单位之前租给一名华裔经营小食中心,同样因为拖欠租金而要求对方搬离,目前印裔业者经营的嘛嘛档,投入大笔资金装修,整体看起来非常漂亮及干净,生意量却非常不理想。

被拖欠6个月租金

底层面对嘛嘛档租户拖欠租金长达6个月的问题,我们体谅对方的生意下挫而给予通融,若情况没有改善,理事会被迫在年底之前采取行动,要求对方搬离。

其实我们发现近年来芙蓉大街的店屋面对无人问津及租不出的窘境,芙蓉市中心的吸引力不再,政府或市议会必须要想尽办法改善,或召集业者坐下来讨论,集思广益探讨市中心所面对的问题。

当顾客没有足够的停车位停车,业者的生意将受挫,但另一方面严端路的印度区几乎从早到晚出现双重停车,阻碍交通,不曾看见任何执法单位采取行动。

没Unifi难吸引租户

而上网服务方面,芙蓉市区作为森州首府,至今没有Unifi网络服务,反而郊外花园得到有关网络服务,试问没有稳定及高速的网络服务,如何能吸引到更多业者在市中心开设办公室。

较早前市议会似乎有意要发展市中心,曾召集社团组织对话及听取我们的建议,然而这项计划依然只是计划,至今没有下文;我认为市议会与森中总、小贩公会等组织合作,携手把市区搞起来,否则现在情况持续下去市区将成为死城。

森美兰黄氏联宗会会长黄国强:
店铺陈旧难租到好价

据我观察,市区还不至于出现租不出的情况,问题是市区很多店铺非常陈旧,无论是从外观或内设,都显得陈旧失修,试问这些单位如何能租到较好的价格呢?

如果面向大路、地理环境较好的店铺,底层租金3000令吉不是问题。

目前森美兰黄氏联宗会位于敦依斯迈医生路的新会所,较早前租给火锅店每月3000令吉,现在更换租户,每月租金维持在2800令吉左右,而且是一年一签,如果租户的生意好转,我们会稍调高;反之租户生意普通,我们就会保持现有的租金,以达到双赢。

森州潮州会馆连续多年没有调整租金,希望能留着准时交租的租客。

森美兰潮州会馆会长谢立意:
二楼单位无人问津

我们的会馆二楼的办公室单位面对租不出的问题,而且情况持续一段时间,较早前有人前来询问,但还是租不出。

我们多年前装修会所时,特别把二楼单位间隔7间房间,非常适合做办公室用途,租金仅2000令吉,至今无人问津,目前还在找着有素质的租户。

目前会馆楼下的陈兄弟贸易,已超越业主和租客关系,有一种老战友的关系,很多年前开始尽管签署的租赁合约到期,会馆在重新签署合约时有权调高租金,但考虑到租客的良好关系及严峻的消费市场,决定保持原本的租金,因此现阶段仍保持每月1万3000令吉的月租。

我相信短时间内都不会调整租金,特别是这名租户不曾拖欠租金,如果我们为了提高租金最终吓跑租客,日后我们如何才能找到有能力偿还及不拖欠租金的租客,因此保持双赢方式是最佳选择,凡事有商有量。

森美兰惠州会馆会长阮振光:
虽全出租租金不高

由于郊区的商业区及店铺越来越多,听说很多市区店铺面对租不出的问题,但我们会馆的大厦现阶段都出租完了,只是租金方面不会太高。

其实市区店铺逐渐找不到租客,与中国网购盛行导致实体店生意受挫的现象相似,这是大势所趋,我们就必须根据市场需求调整租金。

目前我们底层单位出租作为小食中心,租金为1800令吉而已,而二楼则出租给美容院,至于谭阳路的大厦,底层以前出租给书局作为仓库,租金仅900令吉而已,但租户已决定不续租,并且空置3年左右,至于楼上的燕屋,我们与业者打下12年的长约,除了租金以外也包括燕窝的分成。

芙蓉大街的森州茶阳会馆大厦目前面对租不出的窘境。

森美兰茶阳会馆会长拿督邹尚轩:
谭阳路找不到租户

会馆位于甲必丹谭阳路的旧会所,底层单位是以区区1000令吉出租给香烛店,但已空置5个月左右,至今找不到租户;而二楼单位横梁侵蚀倒塌,已不能出租需要维修。

我觉得谭阳路非常寂静,不论是早上或入夜后,这条道路只有路过的轿车,人潮稀少,商家也不来,我们的店铺面对租不出及租金偏低的窘境。

我们在数个月前购置一片19尺X165尺的毗邻空地,希望在明年可以搭建雨棚,再分隔多个间隔,再各别出租让小商家租赁。

独家报道:郑德伟

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