永续,房产发展融合大自然/林景清

生命之河计划

面对自然资源日益枯竭、生活环境严重污染和生态系统逐步恶化的严峻形势,尽管全球各国尽力补救,但成效仍是杯水车薪。

以大马为例,有些州属在近年来愈加重视这方面的问题,从而开始实施垃圾分类、禁用保丽龙和减少塑料袋的使用等措施。

然而,国内还有很多地区面临不同程度的污染,导致原应受人们向往的自然环境,成为犯罪和蚊虫等社会及环境问题的温床。

在此情况下,毗邻这些自然环境的房产,往往会让人们避之则吉,所以,最终不但会拖累房产价值和租金表现,还将导致该地区无法永续发展。

这个现象让我感到非常可惜,因为在城市地区愈趋稀少的树林、公园及河流等自然环境,并没有得到大众的重视和善待,反而沦为被唾弃的地方。

多年来,各界展开的多项研究已经指出,亲近大自然能为人类带来许多好处,包括提升短期记忆、帮助纾压、提高专注力和改善视力等。

看中这方面蕴藏的商机,国外发展商在早前就已推出“公园房产”发展项目。

这些位在公园内或周边地区的产业项目,主打的卖点是稀有、优质、高尚生活和具备良好升值潜力;在这当中,著名的纽约中央公园和巴黎凡尔赛公园都是公园房产发展项目的代表之作。

这些公园附近的产业发展将居住、人文与自然巧妙地融合为一体,加上能够提供健康的居住环境,因而成为中上阶层的聚集地。

回顾国内,有关公园的设施年久失修与河流沦为垃圾堆积场等新闻时有所闻,反映出我国在这方面有待改善。

首要着手之处,就是各界对这方面的认识。因此,无论是个人、私人企业或政府机构,都有着各自的责任,去了解和宣导有关知识及潜质,并且付诸行动。

唯有大家都存有尊重自然、顺应自然、保护自然的理念,才能确保自然环境受到重视和保护,从而让它们真正融入社会建设与发展的蓝图中。

另一个关键,就是在国内打造一个能够成为典范的产业发展项目,让所有人都能亲眼见证自然环境带来的各种好处。

截至目前,能够高度展现出自然环境和城市发展相互融合,且激发良好经济活动的代表项目,相信莫过于政府斥资约44亿令吉展开的“生命之河”计划。

这项在2011年展开的工程,主要分为三大阶段,即河流美化、河流洁净与在沿河地带打造旅游及商业区域。

整体项目在2020年完工后,相信在美化市容和提升人民生活素质之余,还能刺激附近地区的产业价值和经济活动。

改进城市宜居程度

保留和改善城市内的自然环境,不仅能创造经济效益,也能提升市内的宜居程度。

根据英国《经济学人》智库在8月公布的宜居城市指数,吉隆坡在全球140个城市中排名第70位,在东南亚区域则排名第二,仅次于新加坡。

首相拿督斯里纳吉在早前巡视生命之河计划的部分工地后指出,预料该计划将在完工后成为吉隆坡的新地标,并帮助我国首都在《经济学人》智库的宜居城市指数跻身前20名。

一座城市的宜居程度,表现在环境、社会安全、文明程度、生活素质和经济活动等方面,也是左右外国人对我国第一印象好坏的关键。

因此,在依斯干达区等较需要外来投资的经济特区,应该更为专注在当地宜居程度的建设,而达到这个目标的途径之一,就是从自然环境着手。

创造更多快乐与繁荣

有望显著提升吉隆坡宜居程度的生命之河计划,也蕴含着很大的潜力,让发展商在沿河地带推出能够向国际水平看齐的发展项目。

就例如位于生命之河第一和第二区之间的吉隆坡河畔城市(KL River City),该项目面积达320英亩,预料发展总值可录得500亿令吉,创造出一个充满活力的经济区域。

但更重要的是,在自然环境与城市发展相互融合的环境中,人们的生活将变得更美好与更有归属感,从而感到更快乐。

尽管我们与这些目标还有一段距离,但希望各界能达共识,共同朝着这个方向努力前进。

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