【视频】冼都旧区重生

马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)将在吉隆坡冼都推出M Centura住宅项目,让过往被称为“旧区”的冼都,顿时再受到大众瞩目。

随着吉隆坡市中心一带的土地和房产渐渐饱和,发展商和买家们开始往周边拓展,而冼都就是发展商们找到的一块宝地。

更可贵的是,这地区并不因为优秀地理位置而被炒高房价,虽然一开始由杨忠礼集团的高档住宅挥旗进军,但也不乏中低价发展商入驻。

这些发展商让中低收入群也能在当地买到心仪的房子,轻易就可到达“寸土尺金”的市中心。

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马星等发展商看好潜力无限
冼都水涨船高

冼都这几年成为房屋买家热切关注的焦点,因为该区临近市中心,拥有优越的地理位置,却处于发展中的阶段。

同时,捷运的规划经过,更让冼都的居住价值跟着水涨船高,增长潜力之大,让不少发展商虎视眈眈。

最新在当地推介住宅项目的马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)就是其一,直言冼都发展潜力无限,致力为更多买家提供可负担价位的房屋,享受居住当地的便捷度。

虽然冼都已有百年历史,但是与其他“同龄”或“年轻一辈”相比,这里的产业市场并不是很发达。

百思不解的是,冼都位于策略性地点,邻居非富则贵——繁荣的吉隆坡市中心、高级公寓林立的满家乐、富豪名流定居的武吉东姑(Bukit Tunku),为何发展商却忽略了冼都这个瑰宝?

可能是因为人们喜新厌旧,加上市中心产业价格日益攀升,促使人口向外迁移,发展商纷纷开拓新城镇。

近年来,发展商纷纷将目光转移回来,集中火力重新发展一些旧区,包括冼都。

马星首次在冼都发展公寓

国内知名发展商马星集团也不例外,该集团项目遍及全马,却是首次在冼都发展公寓——M Centura。

配合M Centura销售廊开张,马星集团总执行长拿督何汉生接受《南洋商报》专访,表示看好冼都市场潜力,因为持续改善的基础建设和捷运系统可直通吉隆坡市中心,交通便利吸引了买家的注意。

“根据我们的市场调查,冼都的新发展项目都有良好的认购率,且观察到附近许多居民都有意提升居家品质和对产业的高需求,因此我们相信冼都的可负担房屋市场将继续增长。”

他指出,毗邻吉隆坡市中心的冼都在过去15年有了脱胎换骨的改变,其优越地理位置,蜕变成具有现代设施和四通八达的新兴市场,同时保存了旧城镇富有人情味的特色。

值得留意的是,冼都也被许多成熟城镇包围,如甲洞、斯里鹅麦花园(Taman Seri Gombak)、文良港、泗岩沫和黑风洞等,为附近升级买家的不二选择。

自驾或公交皆方便

除了地点极佳,何汉生点出,冼都连接主要交通网络和公共交通,对驾驶人士而言十分方便。

大使淡江大道(DUKE)、古晋路、彭亨路、云顶吉冷路,第二中环公路(MRR2)等都近在咫尺。

倘若有意避开交通阻塞或无意购置汽车,该地区居民可考虑乘搭公交,因冼都设有2个轻快铁站,和3个电动火车站,可为住户省下不少车油费和通勤时间。

这包括距离M Centura约3公里的冼都东区及冼都轻快铁站,以及冼都、甘榜峇都站(Kampung Batu)和峇都肯多门站(Batu Kentomen)电动火车站。

捷运第二路线也会经过冼都,该区共有3个捷运站,就是冼都西区、怡保路和肯多门捷运站。

旧铁路城迎新生命

19世纪初成立至今,冼都成为铁路社会的核心社区,马来亚铁道局自1896年在这里展开大型的铁路建造工程,因此当地聚集了大量离乡背井的印裔劳工。

冼都主要人口为印裔,因此可以在这里看到许多兴都庙和教堂。

冼都位于吉隆坡市中心以北5公里处,在成为成熟社区之前,该地区建有许多工厂、旧店铺和宗教场所等,其中冼都巴刹更是有名的地标。

这些年来,冼都一直被定义为老旧社区,主要因为其受到良好保存的历史遗产和地位。

以往,该地区被遗弃的项目很多,但随着学校、医院和许多生活设施逐渐完善,周边地区也跟着增长。这吸引了许多新兴发展项目不断涌入冼都,使该地区演变成一个拥有时尚建筑设计的繁华社区。

再加上靠近市中心的地理优势,这让许多年轻的专业人士和外国人纷纷投入冼都的怀抱,在这具有古老的历史魅力的社区寻求居所,提高住宅项目的需求。

高楼受欢迎兼抗跌

根据Oregeon Property Consultancy提供的资料,冼都居民及投资者偏好分层地契产业。

若比较2013年平均价格及目前的开价,该区高楼产业看似具抗跌能力。

政府在2013年中开始打房,因此当年的产业价格普遍处于巅峰,接下来4年内大马产业市场放缓,至今还未走出阴霾。

冼都公寓目前的市价,普遍高于2013年的最低开价,除了一些项目,譬如价格涨幅不大的Pelangi Condo。

当然,会有一些业主急于套现,就以低于市价脱售。这些案例就出现在Sentul Utama、The Maple、The Saffron及The Tamarind。

不过,也有一些业主的开价比4年前高出20%至60%。

在新旧融合的冼都,也可以找到入门级、中端与高端产业。

入门级产业通常在冼都北部,靠近黑风洞;中端与高端产业则是位于南部,接近吉隆坡市中心。

此外,新发展项目集中在冼都巴刹路,譬如马星集团的M Centura、Maxim Citylights和One Maxim。

虽然未来冼都巴刹路会是冼都热点,但是居民也担忧,会造成交通阻塞。

某些地区规划不理想

Oregeon Property Consultancy董事经理黄玟杰认为,冼都是个设备完善、可自给自足的城镇,但是某些地区的规划不理想,给人一个“不整齐”的印象。

“交通和街道看似随性规划,因此许多空地散落在各个角落。对发展商而言,这是发展新项目的商机。”

由于近期的项目皆是高楼大厦,Oregeon Property Consultancy董事郭仁义指出,未来冼都将是高密度、拥挤,但是十分方便。

杨忠礼集团将铁道公司仓库转换为吉隆坡表演艺术中心,使冼都成为中马艺术重镇。

杨忠礼置地成主要推手

吉隆坡周边地区迅速发展,但是冼都似乎没有搭上发展列车,没落了一段日子,直至杨忠礼置地(YTLLAND,2577,主板产业股)进驻。

在2001年,该公司宣布了对该区294英亩地皮的整体计划,可分为冼都东区及西区。

东区散发着浓厚的现代艺术气息,而西区则提倡丰富的绿色环境和宁静的户外体验。独特的区域规划方式,加上公交系统环绕两区,成功吸引各种买家。

驱车经过冼都时,目光一定会被外形特别的The Capers及The Fennel公寓吸引。

这2栋建筑物可说是冼都的新地标,也象征着杨忠礼置地在这里的贡献。

大兴土木带旺社区

杨忠礼置地大兴土木,带旺了这个社区,逐渐振兴成为吉隆坡极为重要的绿肺元素。

在巧妙地规划之下,冼都即实现城市的更新精神,又保留了该地区独有的文化遗产魅力。

杨忠礼置地的规划,包括建立私人花园,有效地保存了市中心的文化遗产。

该公司将铁道公司仓库转换为吉隆坡表演艺术中心(klpac),为冼都带来浓厚艺术气息,成功吸引人流。

绿意盎然的冼都公园是冼都的绿肺,The Maple是唯一可以直接通达该公园的公寓。

马星M Centura价廉“屋”美

M Centura瞄准可负担房屋市场,以合理的价格搭配优越地点、健全交通网络、成熟设施、永久地契及附近城镇的人口等优势,成功在其销售廊开张前吸引高达5000位潜在买家。

备受欢迎的M Centura,发展总值高达13亿令吉,面积达8.9英亩。

马星集团预计今年末季推介B楼,面积为4.66英亩,发展总值达6亿5000万令吉。该项目共有1413个单位,分布于2栋大楼内,分别为46层(A楼)和47层(B楼)。

M Centura深色的外观和木质细节,与冼都的旧区文艺气息融为一体。

每栋大楼皆有6个电梯,A楼每楼层有5至15个单位,B楼则是14至18个单位。

格局方面,有650、854及1000平方尺3种面积供选择,价格从32万8000令吉起跳。

M Centura的卖点是100%住宅,没有商业活动和陌生人出入,加上3层保安系统,大大提高居民的安全感。

此外,M Centura全数单位面向北(黑风洞)或南(吉隆坡市中心),居民免于东西方向的日晒,也省下冷气费。马星集团还特地规划一英亩的“度假村”设施,包括奥林匹克规模泳池和漂浮健身室。

充满绿意的M Centura将是冼都巴刹路的新地标。

拥垃圾综合处理系统

值得注意的是,M Centura也会配有只是高级公寓才有的垃圾综合处理系统。

对于在冼都或附近地区长大的年轻人,M Centura拥有难以取代的亲切感,因地点靠近家人可兼顾共处的珍贵时光,前往市中心工作也十分方便。

马星集团相信,合适的产品、地点与价格,可成功赢得首购者、年轻专业人士,以及升级买家的青睐。

毗邻拥数公交车站

交通方面,M Centura距离大使淡江大道(DUKE)仅1.5公里、第二中环公路(MRR2)约5.6公里,7.5公里可达加叻大道(Karak Highway),附近可通往古晋路、彭亨路和云顶吉冷路等。

M Centura也十分适合习惯乘搭公交的住户,因毗邻2个轻快铁站,以及3个电动火车站。如果想要避开交通阻塞,住户可开车前往距离M Centura约3公里,备有停车位的冼都东区及冼都轻快铁站。

邻近的冼都、甘榜峇都站(Kampung Batu)和峇都肯多门站(Batu Kentomen)电动火车站也有停车位。该项目4公里处的冼都西区、怡保路和肯多门捷运站预计将在2022年次季正式启动,届时住户将享有更多的交通便利。

6公里范围2超市

此外,M Centura在6公里范围内就有2间超级市场、3家医院和8间学校,住户可在6公里内搞定日常所需,社区设施齐全。

8间学校中,6间为政府学校,剩余2间私立学校分别是Wesley Methodist学校和中华独中。

M Centura距离大型商场约5公里,邻近建有许多商店,包括对面的Sentul Village及Sentul Point。

另外,M Centura距离吉隆坡太子世界贸易中心(PWTC)和外贸发展局会展中心(MECC),分别为5.5公里及6.7公里。

冼都东区“d”系列备受市场欢迎,杨忠礼置地计划在该地区再推出3个新商业项目。

杨忠礼置地再推3“D”项目

随着冼都东区“d”系列广受赞誉的成功,杨忠礼置地(YTLLAND,2577,主板产业股)看好冼都市场前景光明,计划在该地区再度推出3个新商业项目,分别称为d2、d5和d8。

这3个项目将是零售和办公空间,并由各国建筑师设计,包括韩国IROJE Architects & Planners和日本建筑师山本理显,结合了不同国家的建筑文化和独特美感,增添冼都东区的文化气息。

d2建筑面积预计可达32万平方尺,通过园景庭院、露台和走廊连接各个办公楼,可轻易抵达楼内的各个位置。

d5项目建筑面积则是34万平方尺,并以天桥巧妙地连接由6个荚状结构所组成的建筑设计。d8提供一系列不同面积和配置的商业空间,以迎合买家更自由和灵活的工作需求。

同时,d2、d5和d8商业项目紧邻电动火车站,距离吉隆坡中环(KL Sentral)仅有很短的车程,步行可达冼都的轻快铁站。

Skyworld SkyAwani
料提前9个月完工

近年来,另一个在冼都名气响当当的发展商是Skyworld。该公司成功以SkyAwani综合发展项目在冼都闯出名堂。

于2015年11月推介的SkyAwani Residence,是与政府联手打造的联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP),售价为30万令吉。

距离吉隆坡市中心9公里的SkyAwani Residence共有1226单位三房式公寓,面积为800平方尺,分部在4栋大楼里。

虽然是可负担房屋,居民仍可享受公寓般的设施,包括健身室、泳池、篮球场、多元化礼堂等。

企业社会责任项目

除了住宅,这里还有28间店面或15万平方尺的零售空间,格局包括单层、双层及6层。

这里的每层店面均有分层地契,业主可灵活脱售及出租。Skyworld的路线为中高档,而SkyAwani系列属于企业社会责任项目。

SkyAwani已于上周一(25日)封顶,该公司预计会比预期提早9个月完工,从原定的2019年5月,提早至2018年8月。

SkyMeridien拥度假屋设施

位于冼都新镇的SkyMeridien的高楼住宅项目,是Skyworld旗下发展项目之一,占地2.94英亩,发展总值达4亿5000万令吉,并预计将在今年9月进行预览。

该项目主打悠闲与舒适的度假村居住环境,并提供32项类似度假屋概念的设施,以及3项独特的健身和多元化的运动设施,让住户在紧张的都市生活中得到缓解。

SkyMeridien拥有多种户型供选择,建筑面积达581至1318平方尺,以符合不同买家的需求。

此外,该项目也考虑到住户的生活与交通便利,距离冼都东区轻快铁站仅300米,住户可通过盖棚走道步行至轻快铁站,距离吉隆坡城中城(KLCC)仅5公里,且1公里处拥有一家国际学校。

为了保障住户的安全,SkyMeridien选择使用四层保安系统,提高住户安全感。

Maxim Citylights单位皆是空中独立式格局。

Maxim Citylights空中半独立式

占地9.59英亩的Maxim Citylights,是个时尚、精致与摩登的综合发展项目。

6层高的裙楼里是商业空间、停车场和设施,上面则是6栋服务式公寓大楼。

这里共有1338单位服务式公寓,面积介于856平方尺至2347平方尺。

每栋大楼有3个电梯,每层只有8单位,每单位皆是角头间,简直是低密度的空中半独立式。

Maxim Citylights提供的设施旨在推广健康及舒适生活方式,包括泳池、儿童游乐场、健身室、洗衣店、洗车区、多元化礼堂等。

Maxim Citylights竣工后,Maxim控股接着发展One Maxim。

One Maxim低密度住宅

与Maxim Citylights同一条街,只有几步之遥的One Maxim服务式公寓,于去年7月杪推介,售价34万1000令吉起。

该低密度住宅只有420单位,楼下是8层高的商业空间、停车场和设施。

该服务式公寓共有4种格局供选择,面积介于650平方尺至844平方尺。

与姐妹项目相似,One Maxim的设施也是提倡健康生活方式,包括泳池、游乐场、园景、健身室、多元化礼堂、幼儿园和祈祷室。

这里采用三重保安系统,居民须使用磁卡才能进入停车场、电梯和住宅。

报道:谢梦苇、张馨文 摄影:姚春显、黄亮晖

报道:谢梦苇、张馨文 摄影:姚春显、黄亮晖

报道:谢梦苇、张馨文 摄影:姚春显、黄亮晖

报道:谢梦苇、张馨文 摄影:姚春显、黄亮晖

报道:谢梦苇、张馨文 摄影:姚春显、黄亮晖

报道:谢梦苇、张馨文 摄影:姚春显、黄亮晖

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