财经

贷款申请与批准率增
明年房市谨慎乐观

哈勒斯指出,消费者情绪、房贷申请与批准率有所增长,房市开始向好。

(吉隆坡26日讯)消费者情绪、房贷申请与批准率有所增长,iProperty.com谨慎乐观看待我国明年的房市前景。

iProperty集团马新总执行长哈勒斯指出:“过去的8个月,房产市场很平淡。不过,近来房产市场有所增长,这可从公司网站的产业广告、订阅率以及交易量增加中看出。”



哈勒斯今日为大马iProperty.com全新网站揭开序幕后,对媒体发表以上谈话。

“最近,许多房产发展商录得强劲业绩报告。此外,经济指标有所上涨,市场购买能力依旧存在。”

可负担屋推动

“房产市场受可负担房屋所推动。许多可负担房屋单位脱售出去,而更多发展商也把目标转移到可负担房屋这一块。”

询及房产网站是否将取代地产经纪的地位,哈勒斯认为,地产经纪的地位无法取代,因为买卖房屋的交易额不小,人与人之间还是需要接触,买家才会放心下单。



“从地理来看,我国的房产遍布各地,所以会需要地产经纪带买家去看房产。”

此外,买房之后的一些手续,也会需要地产经纪的帮助。

不过,他认为地产经纪必须与时并进,提升自己,包括学习上网、学习使用科技、学习新营销方式,以及使用数据为客户服务。

根据谷歌分析最新的结果显示,过去的6个月,浏览iProperty.com.my网站的人数增长超过111%。

另外,上个月,SimilarWeb的调查报告也显示,超过1200万名访客浏览iProperty.com.my网站。

这是iProperty.com.my网站有史以来的最高记录,而这也比最有力的竞争者,要多出超过三倍。

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国际财经

韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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