【视频】电子拍卖时代来了

网上买产业?这种事情在数年前看似不可行,但是随着半岛高等法庭落实电子拍卖系统,人们真的可以通过网络解决衣食住行了。

这期《南洋商报》与你一起学习如何通过电子拍卖来“网购屋子”!

电子拍卖斗“鲨鱼”

近年来,越来越多高品质产业流入拍卖市场,许多精明投资者也到拍卖会寻宝。

要参与竞标,当然要理解拍卖程序,同时也要避开“鲨鱼”,才能标得心头好。

高庭与时并进,推出了电子拍卖系统,目的就是要让更多人参与拍卖,以及解决“鲨鱼”横行拍卖会的问题。

电子拍卖运营中心设立在关丹法庭内,监督西马各地,由高庭进行电子拍卖不动产活动,前右三为劳勿斯。(档案照)

须上网注册帐号

目前,有意参与法拍者,必须前往有关高庭,但有了电子拍卖后,人们只要有互联网,就可以随时随地,即时竞标。

电子拍卖与传统法拍的程序大致相同,唯一不同的是,必须提早注册帐号。

法庭规定,参与拍卖者年龄至少18岁、精神健全和非破产人士。

如果是公司,则必须是在大马法令下注册的公司,同时没有进行清盘。

一般上,法庭在周一至周五进行法拍,并分为3个时段,早上9时、11时和下午2时半。

每个法拍时段为1个小时,但是如果30杪内没有活跃竞标,就会当成无效。

若有已支付头期却没有设定最高竞标价格者,该法拍会在30分钟内结束。

一名竞标者喊价2分种30杪后,若其他竞标者没有跟进,会宣布前者得标。

谢廉义:电子拍卖会成功,但需要2至3年。

电子拍卖好处多

尽管许多拍卖师皆反对实施电子拍卖,安德资产策略与规划副总裁洪永勤相信,这是迈向市场的新趋势。

“你喜欢与否,这是未来的方向。”

此外,方便也是电子拍卖的一大卖点。竞标者无需特地前往进行拍卖的高庭,只要家里有网络,都可以参与竞标。

同时,电子拍卖提供了新管道,让民众不再只是可以从报章上得知拍卖资讯。民众也可以从官网下载拍卖通告(Proclamation of sales),以往都是得向拍卖官索取。

长期而言,洪永勤认为,电子拍卖可提高拍卖市场的活力。

竞标者身分保密

谢廉义指出,电子拍卖可以改善民众对拍卖的负面印象,但是法庭必须做好宣传功夫,这方面就需要与私人界联手。

早前,联邦法院首席法官丹斯里劳勿斯推介电子拍卖中心时也说,电子拍卖完全保密竞标者身分与资料,让竞投者在不受干扰及压力的环境下参与拍卖活动,同时提高产业拍卖的透明度及效率。

本报曾报道“鲨鱼”横行拍卖会的新闻,引起市场关注。

这些不法之徒,会向真正买家要求退出竞标的“喝茶钱”,不然就不断出价,来抬高成交价。

另一种“鲨鱼”就是充当代理,为了标得心水产业而设法滋扰其他买家。政府为了杜绝这些俗称“鲨鱼”的不法分子,所以想出实行电子拍卖。

缺乏系统应急方案

虽然电子拍卖的好处多,但并非完美,仍有一些缺陷,最令拍卖官担忧的是——系统崩溃时的应急方案。

洪永勤点出,法庭至今还未向大众解释,电子拍卖系统崩溃时会有一个的应急方案。

“应变方案是什么?是不是可以进行传统拍卖来替代?”

此外,他认为电子拍卖失去了传统拍卖的炽热气氛,可能无法像往常般炒热气氛来趁势推高成交价格。

另一项缺陷就是付款方式,虽然拍卖过程已走向线上,但是法庭并没有接受线上付款,而是依然采用银行汇票。

以往,竞标者只需携带汇票前往拍卖地点;电子化后,则需在进行法拍的至少前1天,亲自提交或通过大马邮政快递寄往位于彭亨关丹的电子拍卖中心(POeL)。

洪永勤称,快递服务可能出现失误,若不幸发生,意味着买家会失去竞标机会。

“网上银行当然是最好,即使是银行汇票,也会有人为错误。”

拍卖官生计受影响

尽管电子拍卖为大势所趋,但是许多靠法拍糊口的拍卖官大力反对,因为电子拍卖系统不是由他们主持。

去年,槟城拍卖官协会指出,全面落实电子拍卖后,国内99%拍卖官恐面临失业,该行业甚至会走入历史。

除了拍卖官失业,其他反对电子拍卖的理由包括抵触条例、对产业遭拍卖者不公平、部分国人没有网络连接、系统不透明、助长欺诈活动、网络与系统技术问题等。

正因如此,询及市场对电子拍卖的反应和渗透率时,谢廉义透露,由于目前只是从彭亨产业试跑,加上拍卖官们兴趣缺缺,没有积极参与,因此试行初期会有少许淡静。

全面落实电子拍卖后,国内99%拍卖官恐面临失业。(档案照)

拍卖官须多元化业务

穷则变,变则通,法拍这个饭碗迟早不保,安德资产不气馁,积极开拓其他拍卖市场,譬如私人拍卖。

“拍卖官要继续生存的话,一定要转型,开拓业务,不能单单依靠法拍。”

谢廉义称,近期该公司力推私人产业拍卖,就是协助业主脱售二手产业,包括土地、住宅和商用产业。

与公众对拍卖的负面印象不同,私人产业拍卖并非业主欠债或报穷,而是与另一个买卖二手产业的市场。

谢廉义补充,通常业主会先尝试在二手市场脱售产业,碰钉后才会转向拍卖市场。

洪永勤解释,设定私人拍卖底价时最重要的因素是产业地点,至于地点不佳或滞销的产业,建议降低底价来吸引买家。

洪永勤:电子拍卖系统缺乏应急方案。

促保留拍卖文化

大马拍卖理事会依然反对法庭实行电子拍卖,但洪永勤相信,双方应该好好协商,让拍卖官提供相关营销服务,为潜在买家提供资讯。

谢廉义理解高庭走向电子的原因,但是认为不应该让传统公开拍卖文化消失,错过体验竞争和刺激气氛的机会。他指出,一些发展国家如澳洲,皆保留该文化。

早前高庭建议,拍卖官协助进行法拍准备工作,譬如广告、准备拍卖通告、核对地契等。洪永勤认为,这些文书工作太琐碎,连普通行政人员都可以处理,何必劳烦拍卖官。

提及土地局未来是否也会加入电子拍卖行列,谢廉义不排除这个可能,并预计,领头羊最可能是巴生谷土地局,因为必须具有一定的财力和规模,才能达到效应。在大马,土地归州政府管辖范围,倘若真的有一天,各州土地局各自推出本身的电子拍卖系统,潜在买家岂不是必须学习各个不同的系统,以致眼花缭乱?

电子拍卖系统主页,各种法拍产业一目了然。

另一方面,针对槟城拍卖官协会主席孙子龙结合现场及网上拍卖的提议,洪永勤认为,这种模式比较适合私人奢侈品拍卖。

“法拍属于扣押行动,而苏富比拍卖行的路线是奢侈品,两者对象不一样。此外,我们的电子拍卖系统技术有限,可能无法兼顾。”

报道:谢梦苇 摄影:谢德煜

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