精彩人生系列165

帝达有限公司首席执行员，也是陈进德父子建筑有限公司董事经理陈亚民，是直凉发展商的领航者，其公司旗下的房屋、店屋计划都不设有种族固打政策。 

他认为，这是一项自由市场的政策，旨在让有需要的各民族都能以优惠及合理的价格购买心目中的理想产业。否则，要是被固打制锁着，对投资者和发展商都没有好处。 

1970年政府落实新经济政策后，发展商在发展房产项目时，必须根据各州属所规定的土著固打政策给予保留与折扣。 

能够打破这项传统，发展计划固打制，对陈亚民来说，这是其公司的一项成果；因为对于一位有能力的投资者而言，即使没有种族的固打，当他们有需求，有能力时，他们也会提早买下。 

“没有能力和没有兴趣者，留着固打也没有用，出现滞销的情况，也只会让发展商蒙受亏损，土著单位要是滞销，会影响该地区的价值及发展。” 

为此，他向州政府申请与争取，让本身的发展计划，直接开放给各有需要的族群购买，以合理及优惠价格，一视同仁让各民族选购自己理想中的房产店屋。 

从政不忘初衷

虽然常年在商场上穿梭，但陈亚民也不忘参政，在民政党的旗帜下，服务人民。 

1982年，他加入该党，领导能力受到党中央与地方党员的认可，他在29岁那一年，出任州主席掌舵民政党彭亨州。 

除了担任该党彭亨州主席一职时，也获得党领袖和地方党员的支持，出任地方上的县议员，并曾两度担任民政党直凉区州议席候选人。 

社区服务期间，他积极协助处理地方上各民生问题，为社会上有需要的群体雪中送炭，同时也带领党员走入民间举办社团活动。 

对他而言，从政不忘初衷，真诚为民服务，协助缔造稳定、和谐与进步的社会，才是重要。

打造直凉成新市镇

现年61岁的陈亚民，在1980成立陈进德父子建筑工程，随着事业上了轨道，于1987年创立陈进德父子建筑有限公司，而他就担任董事经理一职，开始做建筑，承包政府工程， 

陈进德父子建筑有限公司业务打好基础后，1995年，他再成立屋业发展商公司—帝达有限公司，这是和朋友合股的一家公司，也是发展直凉新市镇的首要承包商。在公司上下一心的努力下，凭着良好的信誉，相继承包大型工程，实力受肯定，并于1997年获地方政府授颁政府私营化工程发展直凉，重新规划这小埠发展成为新市镇。 

老员工共进退

随着公司规模扩大，品牌深入民心，业务发展也进入轨道，公司目前的员工都是老员工，曾经与他共进退，最资深者已经服务了30多年，太太傅丽华和二弟陈国发都是陈亚民的左右手，也是公司的支柱。 

如今，他在直凉也拥有本身一手打造的酒店—帝达酒店以及100YEN 日本连锁店 。 

他从基层做起，勤勤恳恳，以诚信与坚韧的毅力创造更辉煌事业。对于公司的任何一项发展工程，他都不掉以轻心，凡事亲力亲为，包括亲自检查每一个建筑细节，无论从绘图、申请准证、或是打桩等，他都认真看待，保证产品质量，同时按时交货。 

对于任何一间房屋或是店屋建筑素质工作，他都要求员工把本身工作当作是兴建给自己的建筑物，必须用心建好，把最好的品质交给客户。 

若是产品品质理想，会自己“说话”，陈亚民的坚持，让公司业绩扶摇直上，并具备一定的市场口碑。 

他感谢股东及员工的支持与奉献，公司才能在稳定的环境下迅速发展，按部就班实现理想。 

鼓励年轻人买店屋

身为直凉的一名发展商，陈亚民的使命也是地方发展的推手。 

近13年来，他把直凉这淳朴小镇直接“改头换面”，重新打造新商业面貌，带动了本地人在小地方购买店屋风气，这发展项目让其公司迈入新定位。 

店屋增值速度快

他鼓励有能力的年轻朋友，多买店屋，而不是买房屋。

“店屋的涨幅很快，七、八年前40多万令吉的三层店屋，如今市值至少90万令吉以上。”

陈亚民说，店屋前景看俏，尤其是具发展潜能的商业地带，店屋的增值速度很快，购买店屋投资始终是增值投资方式，长期投资更受看好。 

对很多前来买房屋的顾客，他都鼓励他们，若有能力，直接买店屋，楼下出租或自己做生意，而一家人则住在楼上，可谓一举多得。 

“有理想有能力就要有行动，否则一切是徒然。” 

他说，以目前店屋走势及人力资源成本增加，三层楼店屋售价很快会破百万令吉，就算直凉是小埠也一样。尤其是直凉从以前小埠发展成为商业中心，店屋的涨幅会更快。 

整合建设刺激经济

13年前的直凉，除了旧街场，附近都是英殖时代政府宿舍，周边也有许多荒置的建筑物，场景显得沧桑。 

身为发展商，陈亚民有一个希望，就是能够为自己生活的小镇带来新生命力。于是，他积极考察市场所需的设备，亲自做好发展直凉的蓝图，交给州政府表达心声；当中，包括重建直凉的巴刹站和小贩中心，并瞄准策略地点兴建店屋，顺势带动区內的房业。他把车站视为重点，与周边商店结合，以期刺激当地经济与商业活动。

短短13多年里，逾百间遍布在这小镇的新时代店屋，如雨后春笋，也带动店屋售价攀上高峰，7、8年内涨幅达60％。 

陈亚民说，在资源有限的小镇，要有生机，必须要有完善的基本设施和设备才能吸引外来投资者，要让年轻一辈留守，必须要有店屋带来新商机。 

一个地方的发展，无论是市镇或是小镇，不能只单靠本地人，也要周边人口的支持。有了店屋，投资者或是消费者就不会往外跑。同时，店屋多及商家多，银行会陆续到来。 

对他而言，人们必须要有长远的投资眼光，不要停留在过去，而是要采取实际行动，如果错过了之前的店铺投资，就要把握现在的投资机会。 

留守人才经商消费

陈亚民说，在兴建新店屋前，他实地展开调查，当时直凉的店屋非常有限，许多年轻人在中学毕业以后往外溜。 

可是，这些年轻群中有不少是对生意有兴趣的，他们要开店做生意，却没有这方面的店屋。 

也因此，造成他们往外边的市镇如淡马鲁、文德甲等地区发展。 

至于消费者方面，以前可以消费的选择是非常有限，如今随着店屋的出现，无论吃喝或用品商品，四处林立，他们不会专程到其他地区消费。 

买家在投资前都会往这方面考量，店屋的地点及人潮是最大的守持力。 

百乐商机勃勃值得投资

随着各大专学府、大学，如玛拉学院、玛拉综合技术学院以及吉隆坡大学陆续入驻百乐，百乐教育城的落实，将给百乐周边，包括直凉一带带来经济发展。 

陈亚民说，未来的直凉商机勃勃，绝对是投资者值得投资的地方。 

“政府已经将百乐县巴也朗第34土地发展区兴建军营以及教育城，一旦计划竣工将会有998军员入驻，与此同时百乐教育城也会兴建在军营对面。这两项发展计划，肯定会带旺地方人潮与商机，店屋价格在届时也会直线飙升。” 

他表示，这两项发展计划将会让直凉的经济动脉再度活络，也是投资机遇。