2015年，越南“住房法”修正案正式生效，取消外国人在越南购房的诸多限制，大批专为海外买家打造的高端房屋项目应运而生。

去年底，胡志明市的住房价格指数推至历史高位，同时吸引不少热爱投资“砖头”（房产）的华人买家。

近日，在一场于香港铜锣湾某高级酒店内举办的越南胡志明市某房产项目投资推介会上，演示地图中的河内（越南首都）被标注“北京”字样，而南部胡志明市对标的则是上海。

房产经纪表示：“胡志明市的第二区将是另一个‘浦东’。”

到底越南房市有什么魅力呢？

越南成为“下一个中国”的增长潜力，是吸引投资客关注的最重要理由。

近10年来，越南的国内生产总值（GDP）平均增速在6%上下、快速扩大的海外直接投资和制造业规模，以及当地中产群体的逐渐形成等因素，令这种憧憬变得真实起来。

而大致上6至7%的租金回酬率也属亚洲范围内的较高水平。

随外商投资外派到越南的白领阶层，以及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型房屋需求，成为越南地产需求增长的两支主导力量。

尽管财富有所增加，当地工薪阶层依然无法承受高端房屋的售价。因此，当地家庭房屋改善需求主要由每平方米价格小于2000美元（8400令吉）的中低价房屋消化，而外派而来的白领阶层则主要或买或租于高档物业之中。

数据显示，去年河内市房产成交价相对温和，高档公寓价格上涨到每平米3000至4000美元（1.26万至1.68万令吉）。

而胡志明市房市火爆，诸多中级和高级项目进入市场，核心地段的高当公寓价格已上涨到每平方米4000至5000美元（1.68万至2.1万令吉）。

中低档房屋成交量增八倍

海通国际宏观研究部董事总经理黄少明与助理副总裁薛媛元，日前在报告中指出，从2012年到2016年，胡志明市的中低档房屋成交量增长了八倍。

而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房，是可探索的投资焦点。

租赁市场方面，根据位置和类型不同，越南房产的整体租金回酬，大约在6%至7%水平，远高出目前北京上海等一线城市的回酬率，在亚洲范围内也算较高水平。

不过需要注意的是，随着高档房屋项目不断进入市场，作为主要承租人的外商外派白领群体是否能产生相应需求，也会影响租金水平。