言论

金融、房产与政府的矛盾与虚伪/南洋社论

这边厢,发展商要银行放宽房贷,那边厢,商场过剩却说是银行的错。

上周,银行公会说,借贷评估严谨,商场过剩不应怪银行,摆到明不背这个“镬”。



银行背的“镬”不少,比如马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说:“对房地产开发商来说,如果申请90%贷款却只得75%,我们认为银行已拒绝申请,但银行却将它算作是‘已批准’。”

银行紧缩银根,去杠杆化,包括住宅与商场发展借贷一律审核从严,换来的却是两个极端的指责。

政府说“银行应该体恤人民,尽可能放宽房贷”,但一路走来,政府在居者有其屋政策上,又做了些什么?除了走高的房价。

当“买不到(平)房”和“买不起房”民怨四起时,政府安抚民怨的唯一手段是打房,但另一边厢却盼望房产能带动国家建设发展和经济,而不断强调银行必须放宽借贷。

其实,即便只是屋价的75%,银行也是看对方的能力而定,一些甚至获得90%。



一个要高杠杆,一个却要去杠杆化,双方好不矛盾,如何取得平衡?包括可负担房屋政策,暴露的是政府不实际和矛盾的一面。

法特依斯干达说,是否兴建可负担屋应视供需关系来决定,尤其在开展项目前必须做出深入而正确的研究,以免房屋卖不出而造成经济问题。

矛盾是,当发展商开展一个项目时,被告知要提供30至40%中低价位的房屋;但有时候,一些地点并没有对这类房屋的需求。

“政府要发展商在雪州武吉柏伦东建30%的中低价位房屋,但那一带并没有类似需求,相反在八打灵再也,对中低价位房屋的需求非常旺盛。”

由于没有需求,在武吉柏伦东一些房屋仅售4万2000令吉,但还是卖不出去。”

没需求的地点拼命建,有需求的地点却建不来(平价屋)。显然,政府任何“看不到的手”,一旦脱离“供需”定律,必将失败告终,矛盾与虚伪面也暴露无遗。

今天,不只是发展商埋怨,银行一样有不背“镬”和不啃死猫的时候。

供需不均衡,市场干预,只会造成更多问题的出现。

房屋作为非生产性资产,为了抗击通货膨胀风险,投机与投资者都会将资本躲入非生产性实物资产领域,但,尽管我国已进入负利率时代,房产依然停滞不前,房价一直横摆不定。

政府要如何解决这些矛盾?除非拿出决心与诚意,或许如专家说的“令吉两年内难回3”般,短期内不可能有转机。

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言论

勿再错失新稻米种植良机/南洋社论

我国农业及粮食安全部与中国科学家合作,即将生产耐盐碱性稻米品种,以提高国内稻米产量,同时加强国家粮食安全保障。

第12大马发展计划下,大马农业研究与发展局(MARDI)积极推动粮食长短期工程。这个项目下的新品种稻米,预计能在明年面市。

稻米是我国人民的主要粮食,在世界粮食危机越发严重的当下,农业研究与发展局采取的这项努力,是一个具有前瞻性的决策。相信这个工程的推行,可以缓和我国每年从外国进口白米的部分压力。

水稻的耐盐碱程度都有一定的水平,一旦盐碱性过高,水稻的生理过程和生长将受干扰,间接影响产量与品质。

中国生产水稻佼佼者

我国的稻产区主要都集中在沿海的地区,潮起潮落,稻田地区受到咸水溢出或大浪的威胁,产量与品质也遭受一定的影响。这些地区包括吉打沿海地区亚罗士打巴登咖兰、霹雳巴力文打的瓜拉丁楼、玻璃市双溪巴登的亚罗亚桂村,以及吉兰丹州的哥乐河沿岸地区。

中国的科学家却攻克了这项难题,能够生产出口感较差但蛋白质含量比白米更丰富的米粮。

根据专家的研究,海水稻的种植其实还可以改良土地,让盐碱化的土地重新变成可正常耕作种植的土地。盐碱地一般寸草不生,种植水稻也不会受到虫害,可以节省农药和除草成本。

水稻的生产,中国是这方面的佼佼者,中国科学院已故院士袁隆平更因研发杂交水稻,提高稻米产量,贡献人类而世所钦仰。2011年,袁隆平荣获当年度马来西亚马哈迪科学奖。

他在我国举办的“杂交水稻可否避免粮食危机”讲座会上表示,马来西亚杂交水稻的初步试验取得良好成果,相信在3年内可将杂交水稻商业化。

杂交水稻具发展空间

袁隆平承诺会尽全力协助包括马来西亚在内的发展中国家种植杂交水稻。

他认为,马来西亚有能力解决影响杂交水稻生产和收成的问题,包括旱灾、水灾及泥土素质,杂交水稻在我国具有巨大的发展空间。

可惜的是,我国相关单位及人员在较后没有积极跟进,导致上述杂交水稻技术转移的合作停滞不前,成为马中合作的其中一桩憾事。

当年扮演穿针引线的我国企业家丹斯里蔡傌友后来对本报披露,玻州政府、农业部官员及相关大学的科研人员无法积极跟进,导致这个计划不了了之。

时任玻州大臣曾经承诺提供(杂交水稻)研究田,但最终无法拨出土地;农业部方面,一旦涉及种籽及农业技术的引进,都是需要农业部的批准,必需获得官员的跟进,但事与愿违,我国平白的浪费了一个良好的机遇。

袁隆平一生的梦想,就是在禾下乘凉,他梦想中的稻穗比高粱还高,穗粒比花生还大,风起时稻浪沙沙掀凉意,他戴着草帽,就坐在稻穗下乘凉。

粮食安全是国家重大的使命,我国农业及粮食安全部,绝不可再错失良机,必定要借助中国先进的农业科技,保障我国的人民粮食充足,饭碗牢牢的端在自己手中。

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