自去年英国决定脱欧后，投资者纷纷从英国楼市撤离，但来自香港的投资者，却踊跃买入英国著名的摩天大楼。

从脱欧公投前直到现在，中国对伦敦商业地产的投资，已增长超过两倍，其中多数是通过香港进行，主因似乎与中国富人欲转移资金到海外有关；另外，英镑贬值也让投资者觉得有机可乘。

根据地产集团世邦魏理仕（CBRE）的数据，今年上半年，中国投资者对伦敦商业地产共投资39.6亿英镑（约218.4亿令吉），创历史最高水平，已超过去年全年的26.9亿英镑（约148.4亿令吉）！

根据莱坊数据，来自中国在伦敦商业地产市场的总投资中，香港占了92%，该些投资者买入的楼宇，不乏著名建筑物，包括“奶酪刨”（Cheesegrater）摩天楼和“对讲机”（Walkie Talkie）大厦。

其中，不得不提的是，香港食品集团李锦记，在8月杪以12.8亿英镑（约70.6亿令吉）收购被昵称为“对讲机”大厦的20 Fenchurch Street。该大厦有34层，这将创下英国办公楼交易额的最高纪录。

香港成海外交易通道

莱坊资本市场研究主管安东尼杜干指出，来自中国的交易，仅占该地区交易活动的小部分，香港投资者则最为活跃。

“我们预期中国投资者仍将通过香港，展开符合他们商业计划的战略地产收购活动。”

中国发改委不久前宣布，将加强境外安全风险防范，防止非理性对外投资、恶性竞争和腐败行为。

因此，在中国政府抑制中国公司对外收购之际，该国投资者似乎被迫选择香港，作为海外交易的通道。

另一方面，1997年香港回归中国之前，双方敲定的“一国两制”，从法律上赋予香港司法独立等自由。

然而，近几年港人对司法独立的疑虑逐渐升高，不久前，香港上诉庭判处3名香港民主运动领袖有期徒刑。

为此，香港有成千上万的民众走上街头抗议，许多示威者对香港司法独立性提出质疑。香港律政司司长已经否认判决中掺杂“政治动机”。

转移资金  首选伦敦

除了中国投资者，世邦魏理仕国际资本市场主管克里斯布雷特认为，香港富人可能也在担心中国对香港的控管越来越多，因此需要把资金移到其他地方。

“可转移资金的海外市场当中，伦敦颇具吸引力。”

吸引这类投资的因素，包括英国公投决定脱欧之后英镑兑美元贬值12%，而港元采取与美元挂钩的汇率制度。

地产咨询公司高纬物业（Cushman & Wakefield）伦敦中心区投资总监詹姆斯柏干点出，处于历史高位的香港商业与住宅地产价格，加上政治担忧，正在促使投资者转向租金收益较高的海外市场。

“投资伦敦市场的资金较便宜，香港人对于当地的法制、文化比较熟悉，加上市场多样化的需要，正在驱动香港投资者在英国的需求。”

知名投行Jefferies分析员麦克蒲璐尔点出，如果中国政府要求富人把资金汇回国内，房产与其他投资相比流动性较差，因此这也是一个吸引人的特点。

脱欧打击办公楼市场
中港投资者趁低吸纳

虽然英国脱欧，对于当地办公楼市场看似不利因素，但英镑贬值导致英国地产对于外国投资者来说变得更加便宜，对于一直想参与该市场的中港富人来说是天降良机。

首先，脱欧意味着一些设在伦敦的金融工作职位，将转移到欧洲大陆或者爱尔兰，以便银行业者可以继续向欧盟客户销售产品和服务。

不过，根据世邦魏理仕的数据，来自中国和香港的资金，今年占伦敦商业地产全部投资的三分之一，而英国脱欧公投前这一比例还不到10%。

根据路透社报道，房地产消息人士指出，伦敦金融城的地标建筑，如圣玛丽斧街30号（30 St Mary Axe）以及赫伦大厦（Heron Tower），对于香港投资者很有吸引力。

这些彰显身分地位的高端物业，与“奶酪刨”和“对讲机”等摩天大楼一样，拥有许多知名租户，而且数量有限。

另外，路透的消息人士认为，一些房产出售时，就带有租期长达10至15年的租客，这抵销了因脱欧导致工作岗位外迁的影响。

虽然中港富人涌进英国商业地产市场，但其他投资者似乎对于当地前景不大乐观。

筹资规模下降

根据调研公司Prequin数据，英国侧重房地产的私募股权基金筹资规模，自脱欧公投以来已开始下降。

2017年上半年筹资规模，从上年同期的37亿美元（约158亿令吉）降为29亿美元（约124亿令吉）。

伦敦中心地区办公楼开发商Derwent London 则预测，2017年的租金情况的波动幅度，将介于下降3%至上涨2%之间。该公司有价值48亿英镑（约265亿令吉）的投资组合。

中资跨境投资舍美追英
异类建筑脱颖而出

中资跨境房地产投资最大的一块，虽然继续投向美国，但比重在今年上半年有所下滑，反倒是投资英国的占比在增长。

根据莱坊的数据，伦敦每平方英尺房价要低于纽约、旧金山、香港和东京，但租金却高于多数其他全球中心同等规模的建筑。

另外，世邦魏理仕的数据显示，伦敦顶级大楼的租金回酬率约为3.4至3.5%，而香港类似的大楼租金回报率仅为1%。

中国第二大律所——霍金路伟国际律师事务所（Hogan Lovells）房地产主管丹诺里斯认为，中国投资者想要又好又稳定的回报，而伦敦地标性建筑会是其中的选择。

诺里斯在今年5月，帮中资买家以约3亿英镑（约16.5亿令吉）买下20 Gresham Street，这是一座靠近圣保罗大教堂（St.Paul’s Cathedral）的一座七层高的建筑物。

伦敦办公大厦受青睐

他点出，由于仍对高风险项目保持警惕，亚洲投资者往往会选择规避开发类交易，而伦敦办公大厦则最受他们青睐。

另一方面，过去10年的高楼建设热潮，重塑了伦敦的天际线，碎片大厦（Shard）及“火腿罐头”大厦（Can of Ham）等形状另类的建筑物，成了这个城市的新地标。

据法国巴黎银行房地产公司（BNP Paribas Real Estate）的数据，过去6个月，地标性建筑的出售，是伦敦市中心交易市场的突出特点，已完成29项超过1亿英镑（约5.5亿令吉）的交易，上年同期则为19项。

万达受限  仍有其他中资“接盘”

据华尔街见闻报道，万达集团此前放弃购入的英国伦敦九榆树广场（Nine Elms Square）地块，已由中渝置地和富力地产联合接手。

在中国政府加强审查境外投资之际，万达取消了以4.7亿英镑（约25.8亿令吉）收购该项伦敦地块的计划。 

该地块位于伦敦市中心九榆新区（Nine Elms），紧挨着万达第一个项目——伦敦One，占地10.2亩。万达本计划在这一地块上，建设一栋51层的住宅高楼，以及两栋36到46层之间的住宅公寓。

虽然万达受限，但伦敦的地块依然迅速地由中资接手。其中，中渝置地并非首次购入英国地产。

张松桥进军英国楼市

在英国公投决定脱欧之后，中渝置地的实际控制人“重庆李嘉诚”张松桥，便大举进军英国楼市。

去年7月，中渝置地以4234万英镑（2.34亿令吉）收购伦敦金融城的Travelodge酒店物业。

今年年初，该公司还以2.92亿英镑（16.12亿令吉），买下伦敦地标物业之一的One Kingdom Street，年租金收益率约5%。

今年5月，该公司再以11.35亿英镑（62.65亿令吉），买下伦敦地标利德贺大楼。

英国《金融时报》曾评论称，这将成为中资在英国房地产行业最大收购之一，突显中资流入全球各国房地产的趋势。