（吉隆坡9日讯）虽然短期内缺乏催化剂，且商场及零售单位供应过剩的问题远未结束，但分析员认为，一些广场能迎合利基市场，反而冲出了一条生路。

今年次季，大马产托领域核心净利按年增长7.4 %，主要是受到MQREIT（MQREIT，5123，产业信托）及双威产托（SUNREIT，5176，主板产业信托股）强劲净利增长所带动。

同时，这两者也缓和了柏威年产托（PAVREIT，5212，主板产托股）的净利萎缩。

大华继显分析员相信，零售广场短期内面对挑战，因从次季财报来看，大众市场的零售销售依然疲弱，导致相关广场租金调整持平。

不过，据悉迎合利基市场的主要零售广场，依然在当季表现良好，租客的零售销售及租金皆取得单位数增长。

“我们预计，主要零售广场，如阳光广场（Suria KLCC）及柏威年广场的表现，将会在今年底复苏，带动城中城产托（KLCC，5235SS，主板产业信托股）和柏威年产托取得更多盈利。”

此外，虽然市场动态维持不变，但次季却公布更多收购活动，来自AXIS产托（AXREIT，5106，主板产托股）、双威产托及柏威年产托。

特别是柏威年产托进行了一项备受瞩目的收购活动，建议以5.8亿令吉收购柏威年精英（Pavillion Elite）购物商场及相关资产。

假设这项收购在今年底完成，分析员预计，柏威年产托明年净利将增长15%。

怡保花园产托风险较低

对于零售产托，分析员看好怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业信托股），因为拥有强稳的租金调升趋势及最高零售销售额，所以盈利风险较低，而且周息率达5.2%。

此外，该产托在上半年交出具韧力的增长表现，主要来自谷中城购物商场及The Gardens Mall的内部增长。

该产托还能够在当季调升租金5%，而租客则达到高单位数销售增长。

分析员把MQREIT（MQREIT，5123，产业信托）投资评级从“买入”，调降至“守住”，因为自股价攀升后，上涨空间有限。

尽管如此，分析员依然看好公司的量身定做策略，这让他们能够较长期锁定租客，且远离办公室供应过剩的问题。