言论

REHDA与国行陷入两难/南洋社论

房地产发展商又与金融界博弈了!



马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说,国家银行宣布今年首季贷款审批率高是诠释上的问题,实际上是申请人数下降,才令百分比有所增加。

言下之意,国行在数字上玩取巧,表面看来批准的贷款增加, 实际上是申请人数下降。

马来西亚房地产发展商会的不满是可以理解的,银行不批准或少批准贷款,购屋者借不到钱,房屋怎么卖得出?

所以发展商很紧张房贷的批不批,但是,金融界也有他们的作业准则与困境,钱借出去了, 万一烂账,甚至收不回,找谁来赔?追账向来就是苦差。

美国次贷危机是一个很好的教训,殃及的不只是金融业,甚至成为整个国家的金融和经济危机,因此,国行及金融界谨慎发放房贷情有可原,毕竟金融业打开大门做的就是借贷生意,要不是经济放缓,国内行情低迷,绝不可能搬石头砸自己的脚,有生意不做。



对于发展商而言,房贷批了, 房子卖出去了,将来什么后果,也就只是购屋者与银行的事情,无须为后果或烂账负责。

春江水暖鸭先知,还有谁比银行更了解金融的趋势,尤其是目前国家与国内经济,人民财务能力到什么程度,国行与银行肯定比谁都更“心里明白”。

其实,紧缩金融政策也不是目前才有的事,银行向来就是雨天收伞的最现实行业。房地产市场与金融体系之间的关联本该相应,却因为经济低迷而相对。

近几年政府打房以来,房产一直低迷不振,打房只是导因之一,民生经济不佳,收入追不上屋价,才是最大祸首,但如果不进行进一步的金融宽松和刺激政策,房地产市值与行情的继续低迷甚至下行,必然进一步加剧本地房产业的困境,想要恢复到过去的景气,必然需要更长的时间。

反之,如果进行进一步的金融宽松,加强杠杆则可能造成资产价格进一步上涨,增加金融风险。就在金融朝向去杠杆化之际,金融业与发展商陷入了前所未有的两难与矛盾。

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公积金重组户头皆大欢喜/南洋社论

雇员公积金局将在5月推出第三户头,预料将占会员缴纳的10%。第一户头和第二户头的缴纳比例可能有所变动,从70:30变成75:15。

调高第一户头的缴纳额意味着公积金局考虑到未来退休将需要更多储蓄,所以加码第一户头的比重,比之前更重视会员的退休规划。

此外,公积金局也将为各户头“正名”,即第一户头改为退休户头;第二户头改名为幸福户头,而第三户头则名为灵活户头。

第三户头取名为灵活户头,就是因为它具有灵活性提出款项的作用。初步估计为每次提款最少为50令吉,至于每月或每年提出次数为多少,暂时还待进一步说明。

满足个人需求

由于是新户头,将从零额开始。不过,据悉在初始时,会员可以将第二户头的款项转移到第三户头。这是不是另一种允许会员提款的默认方式呢?有待商榷。

市场有一些反应认为,公积金局应该更注重会员的退休规划,希望第一户头的缴纳额可以提高到80%。虽然这个看法不为那些现金流紧张的会员所喜,但是,公积金局已经想了一个方法来达致皆大欢喜。

对于不认为自己需要紧急提款的会员,他们可以选择将第三户头的缴纳额转去第一户头,问题就解决了。如此一来,他们的第一户头其实占了缴纳额的85%,比预期还高。

至于需要紧急提款的会员,其实也不必替他们做任何打算,因为他们的第三户头几乎在何时都是空的,因为钱都提光应急去了!

公积金局遵从众愿,推出这么一个灵活的户头,对于保守和需要提款的会员,分别都符合了他们的需求。

照顾要存钱会员

所以选择是自己做的,未来退休规划如果出了问题,也怨不得公积金局。当然是说给那些急需要钱的会员听的。

笔者有个建议,希望公积金局除了满足那些要提款的会员需求以外,也照顾一下要存更多钱来退休的会员,显示它还是更注重退休存款的。

由于第三户头的灵活性,我们猜测它的利息应该是比较低。公积金局或许可以让他们预先选择,把第三户头的缴纳金额完全存入第一户头,不必麻烦在第三户头开始以后,如何下达指示将钱转过去。

如此一来,要提款的继续提款,要存钱的存更多钱,第三户头虽然是近乎虚设,但是却充分发挥了它的功能。

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