REHDA与国行陷入两难/南洋社论

房地产发展商又与金融界博弈了!

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说,国家银行宣布今年首季贷款审批率高是诠释上的问题,实际上是申请人数下降,才令百分比有所增加。

言下之意,国行在数字上玩取巧,表面看来批准的贷款增加, 实际上是申请人数下降。

马来西亚房地产发展商会的不满是可以理解的,银行不批准或少批准贷款,购屋者借不到钱,房屋怎么卖得出?

所以发展商很紧张房贷的批不批,但是,金融界也有他们的作业准则与困境,钱借出去了, 万一烂账,甚至收不回,找谁来赔?追账向来就是苦差。

美国次贷危机是一个很好的教训,殃及的不只是金融业,甚至成为整个国家的金融和经济危机,因此,国行及金融界谨慎发放房贷情有可原,毕竟金融业打开大门做的就是借贷生意,要不是经济放缓,国内行情低迷,绝不可能搬石头砸自己的脚,有生意不做。

对于发展商而言,房贷批了, 房子卖出去了,将来什么后果,也就只是购屋者与银行的事情,无须为后果或烂账负责。

春江水暖鸭先知,还有谁比银行更了解金融的趋势,尤其是目前国家与国内经济,人民财务能力到什么程度,国行与银行肯定比谁都更“心里明白”。

其实,紧缩金融政策也不是目前才有的事,银行向来就是雨天收伞的最现实行业。房地产市场与金融体系之间的关联本该相应,却因为经济低迷而相对。

近几年政府打房以来,房产一直低迷不振,打房只是导因之一,民生经济不佳,收入追不上屋价,才是最大祸首,但如果不进行进一步的金融宽松和刺激政策,房地产市值与行情的继续低迷甚至下行,必然进一步加剧本地房产业的困境,想要恢复到过去的景气,必然需要更长的时间。

反之,如果进行进一步的金融宽松,加强杠杆则可能造成资产价格进一步上涨,增加金融风险。就在金融朝向去杠杆化之际,金融业与发展商陷入了前所未有的两难与矛盾。

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