加速清库存 认购率大增
马星全年18亿销售可期

马星集团旗舰发展项目Southville City的零售店,次季认购率增加超过50%。

(吉隆坡4日讯)自次季专注于“清货”并显著提高未售出项目单位的认购率后,马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)将在下半年,加速推出17亿令吉新项目,分析员认为,将可如期达到今年最低18亿令吉的销售目标。

昨日,马星集团公布截至6月30日次季业绩,净利按年增长1.77%至9039万令吉;上半年净利按年下跌1.66%至1亿8081万令吉,普遍符合券商预期。

管理层在次季推迟新预售,把焦点放在进行多项推销活动,积极售出存货,因此成功售出持有的单位,特别是旗舰发展项目Southville City的零售店,次季认购率增加超过50%。

同时,集团在次季录得约4亿900万令吉的销售,而上半年则达8亿1930万令吉。

管理层重申,今年至少达18亿令吉的销售目标,意味着必须在下半年取得至少10亿令吉的销售。

房市购兴回温

由于集团观察到7至8月购买产业的情绪按月改善,因此,计划在下半年增加销售动力。

达证券分析员相信,马星集团将如期达到今年的销售目标, 因为集团计划在下半年推出17亿令吉的新项目,包括巴生谷的M Vertica、M Centura及M Aruna,以及槟城的M [email protected] City。

这些产业普遍属于可负担住宅项目,每单位售价介于33万至60万令吉,市场应该非常容易消化。

同时,肯纳格投行分析员认为,马星集团在下半年推出的产业项目将超越上半年。

来年积极购地

基于马星集团的资产负债表,肯纳格投行分析员预计该集团将增购更多地皮,且相信焦点会是主要城市地区的大众市场房屋。

“我们预计,未来6至12个月会有更多增购地皮的消息,所以把新增发展总值预测,从7亿令吉提高至17亿令吉。”

此外,KAF证券分析员指,随着增购更多地皮,且发展周期趋向成熟,将推高净资产价值(NAV)增长。

“即使面对乏力的住宅价格周期,但我们相信,马星集团的净资产价值增长前景正面,因为执行良好的项目,加上发展周期成熟,可达到更高发展总值。”

分析员说,Southville City就是一个很好的例子,相信未来资本价值将进一步增长。

30亿销售待进账

联昌国际投行分析员认为,马星集团计划收购更多地皮,将有助于加强销售前景及改善投资者信心。

“截至今年次季,未入账销售达30亿令吉,预计未来季度的整体产业净利会改善。”

因此,维持“增持”投资评级,而目标价格为1.85令吉。

虽然年初至今马星集团的股价落后大市,但KAF证券分析员认为,股价将会走高。

“近期,已看到市场调升该股的投资评级,同时,相信集团仍是强稳住宅需求的最佳代表。”

分析员说,虽然股价低过2.81令吉净资产价值很多,但认为这是不合理的,因为集团拥有强劲资产负债表、在董事经理丹斯里梁海金率领下的管理团队强稳,以及股息政策稳定。

截至上周三闭市时,该股收在1.48令吉,微跌1仙或0.67%。

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