大马第二甲子的展望/林景清

刚过去不久的8月31日,是欢庆我国独立60周年的国庆日,也象征着这个多元文化国家度过了第一个甲子。

回顾过去60年,大马经历了许多波折与考验,包括金融风暴、货币重贬和油价大跌等。庆幸的是,国民还是能够万众一心地引领大马突破困境,让国家攀上一座又一座的高峰。

展望下一个甲子,大马是否能够越战越勇,取得更傲人的成绩?

大马在独立后的发展,可说是成绩斐然,例如在消除贫穷方面,我国就交出了相当亮眼的表现。

根据世界银行数据,我国的贫穷人口在2002年时,占当时总人口的6%,但这个比率已在2014年降低至0.6%。

另一方面,在政府与私人领域的积极推动下,港口、机场、高速大道、铁路和电讯等基础建设在国内如雨后春笋般兴起,改善了国民的生活品质与国家的先进程度。

以高速大道为例,在第一条收费高速大道——丹绒马林至仕林河大道(如今联邦公路一号的一部分)在1966年启用后,我国陆续迎来南北大道、新巴生谷大道(NKVE)、大使路至淡江大道(DUKE)、大使淡江第二阶段延伸大道(DUKE 2)和斯迪亚旺沙-班底大道(Setiawangsa-Pantai Expressway)等新道路,进一步改善各地的交通连接与纾缓车流量,从而提高经济活动和效率。

这些基础建设不但带动了国家经济发展,也营造出一个宜居和亲商的环境,从而促使大马成为受外资瞩目的投资地点。

全球最佳投资地点

一项由美国品牌和营销策略顾问公司BAV Consulting与宾夕法尼亚州展开的调查显示,大马是2017年全球最佳投资地点,领先第二名的新加坡、第三名的捷克,还有英国、丹麦、印度和中国等25个国家。

该调查依据每个国家的贪污、动态、经济稳定度、创业、税收环境、创新、劳动力的熟练及技术专长这8个方向作为主要评分标准,并综合了从全球4个区域中选出的2万1000位参与者的反馈,最终得出结论。

在此总分为100分的评分中,大马以超过30分的差距领先各国,成为亲商投资地点的冠军;同时,大马也在该调查中,荣获最适合创业的国家第三名,仅次于第一名的泰国和第二名的中国。

除了是一个出色的经商环境,大马也获得美国著名生活杂志《国际生活》评选为全球十大最适合退休养老的国家之一,肯定了我国的宜居程度。

该杂志在点评时提到,大马其中一个诱人之处,就是任何人都可在当地购买具有永久地契的房地产。在亚洲各国当中,这种“福利”只在大马、新加坡与香港能享有。

房地产价格持续攀升

在众多利好因素的支撑下,我国房地产的价格持续攀升,反映出国家经济和人民收入正稳步增长。

根据已故房产估值及服务局(JPPH)首名局长拿督拉文德拉达斯的著作《Estate to Real Estate》,位于吉隆坡湖滨公园的一栋独立式房屋,在1957年时的市价只是6万令吉。

但今时今日,一栋位于孟沙且有点年纪的单层排屋,市价早已突破100万令吉的水平。

从独立到现在,房价翻了好几倍,而且预料会在未来继续上升,尤其是在城市地区,因为人口增长和可发展土地日益减少,是不可改变的事实。

在此前景下,各界与其盲目预测房价接下来的走势,不如尽一份心力,帮助大马人民达到居者有其屋的目标。

可负担房屋陆续有来

可喜的是,政府和发展商近年来愈加重视可负担房屋的建设,让人民不至于沦落至买不起房子和无处可住的窘境。

在这当中,政府的一个大马人民房屋(PR1MA)、联邦直辖区可负担房屋(RUMAWIP)和我的雪兰莪房屋(Rumah Selangorku)等项目,正陆续释出市场,增加可负担房屋的供应。

另外,发展商也配合目前的市场需求,推出与公共交通结合的公交导向发展项目。

公交导向发展项目内的高楼单位不仅价位廉宜,也能让住户使用项目内的公交系统而省下大笔交通开销,因此十分适合刚出社会工作的新鲜人和年轻家庭等。

对年轻买家而言,其实政府的可负担房屋与私人界发展商的公交导向发展项目,都是一个非常良好的“入门点”。

这些产业能让他们不必承担过于沉重的债务,就能拥有一间专属的房屋,而且能稳定升值,在他们未来要换房子时提供财务上的助力。

在欢庆大马独立60周年的同时,希望各界都反省过去的不足之处,然后着手改进。

在产业方面,希望他们能建立良好的财务规划概念,摒弃不必要的消费,以把握这个入门点。

至于政府和发展商方面,愿两者都能聆听市场的声音,并推出优质和迎合当前市况的产业。

最后,希望全马人民勿忘过去的教训,并在未来取得更高的成就。

国庆日快乐!

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