槟威中区椰林蜕变旺区
阿儿玛散发耀眼光芒

在特易购旁的商业中心,就是看到阿儿玛未来前景而兴建的。

阿儿玛(Alma)在威中区是越来越备受瞩目的地区,在开荒前,这里是一片椰林,开始有人口时,住户也不多,只是一个南来北往须经过的地方而已。

然而在今天,阿儿玛已经有翻天覆地的变化,除了有购物广场、霸市、银行,甚至有高尚围篱住宅、豪华公寓、工业区,呈现出一片欣欣向荣的景象。

一条主要道路罗占路(Jalan Rozhan),目前贯穿阿儿玛,这条路的两旁,有着旧式及现代建筑,见证了时代的改变。

昔年阿儿玛区,只是几个住宅区,在房屋建好有居民入住后,出现一段放缓期。但是在进入千禧年,整个房产业又再度活跃起来,一开始,新的屋业发展都是依傍着旧式的住宅区而建,呈现出密集式的住宅模式,对于一些购屋者来说,密集式的住家有安全感,也比较热闹,促使这类房屋大受欢迎。

阿儿玛已经开始有高级公寓的计划,目前在兴建中,已经受到市场瞩目。

屋价倍数增长

当时,除了有旧式的单层排屋、双层排屋、半独立或独立单位,鲜少有公寓式的高楼单位,但是,现在因为屋业的需求激增,阿儿玛的屋价有强劲的升值能力,以前的单位到了现在,价位倍数增长,因此,除了有地房屋外,也出现高楼公寓,同样受到广大投资者欢迎。

目前,在阿儿玛可供发展的地段越来越少,但可以预见的是,地方发展不会因此停顿,反之会扩大阿儿玛的版图。

当初选择在阿儿玛发展的龙凤置地(DNP Land)及利胜集团,两家集团的主导人都独具慧眼,也看出阿儿玛是未经琢磨的宝石,所以大胆投资发展,事实也证明了他们眼光独到。

经过抛光的宝石,目前已经散发出耀眼光芒。

永旺广场在入驻阿儿玛后,刺激了地方上的经济。

2霸市先后进驻引关注

2011年,阿儿玛的第一家霸市特易购(Tesco)开幕,当时人民已经感觉到经济起飞,到了2014年,在特易购对面另有一家购物广场永旺广场(Aeon Mall),也在开斋节之前开张,两家商场人潮不绝,令到阿儿玛更受到外地人的关注。

当初把这两家霸市引到阿儿玛的,就是龙凤置地。

虽然阿儿玛是先有了城镇地位后,这些霸市才入驻,但是,这些霸市就是令阿儿玛发光发亮的元素之一。所以业者有一句话说,阿儿玛有今日的辉煌,作为幕后推手的龙凤置地更是功不可没。

特易购在2011年开幕后,带动了附近的屋业发展活跃起来。

龙凤置地逾10项目

龙凤置地是在1999至2000年间,入驻阿儿玛推动发展,第一个计划就是发展碧茵园住宅计划。

这10多年来,龙凤置地在阿儿玛区发展的计划已超过10个项目(包括住宅区第二、第三期的延续发展计划),注入的资金也是过亿令吉。

罗占商业中心是阿儿玛早期的商业中心之一。

龙凤置地花心血改善基设

龙凤置地北马区高级总经理陈国璋说,该公司的投资发展陆续有来,因为非常看好阿儿玛这个地区,而且深信未来会有许多发展计划,会从阿儿玛伸延开去。

起初,阿儿玛有面对淹水以及基本设施不够完善的问题,所以,该公司在准备入驻时,先推动工程改善排水系统,把原有的排水沟渠加宽加大,再来就是把道路加宽,因为该公司相信,扰人的民生问题减少以后,才能把购屋者、居民吸引过来。

他坦言,这过程花了很长时间,而且集团的主要领导都面对压力,但是过后这些计划都受到欢迎,证明了当初选择在阿儿玛发展,还有在改善环境所付出的一番心血,都有了价值。

“一开始,许多在阿儿玛有意置业的人,都是先观察,可是这些排水系统改善并解决了淹水问题后,房屋建好再加上交通顺畅,并获得购屋者的信任。

他们(购屋者)是真的要‘看得到、摸得到’,才相信这地区的完善,有些购屋者是走了很多趟,经过再三确定才决定成交购屋。”

阿儿玛新兴的工业区。

盼同行加入扩大发展

随着龙凤置地的一些发展计划,再加上促成了两家霸市,许多发展商也跟着趋势搭上发展列车。但是陈国璋并不把这些同行视为竞争者,他是说:“这个地区仍需要各同行一起发展。”

“生意是需要大家合力去做,只有大家都一起发展,这个地区才会热闹起来,对购屋者也是一件好事。”

他说,有些发展商是推动商业单位、有些是工业单位,有了这些,地方上才会均衡发展。

茵碧园是龙凤置地在阿儿玛发展的房屋计划之一。

商家上班族首选

龙凤置地是发展中价以上房屋单位,那是看到市场需求,从许多购屋者签购也都证明这点。

“阿儿玛的地势很好,在附近都有大型的工业区,好像北赖工业区、武吉敏惹工业区、槟城科学园、居林高科技工业园等,阿儿玛就在这些工业区的中间点,所以是很多商家、上班族的首选住宅区。”

对于阿儿玛的未来展望?陈国璋有信心的说,阿儿玛是会持续旺下去。他深信,未来的阿儿玛会被扩大。

州议员:先天位置占优势

阿儿玛就在马章武莫州选区内,而马章武莫区州议员李凯伦,也同样对阿儿玛的未来乐观。他说,阿儿玛先天位置占优势,所以未来会越来越旺的。

“阿儿玛是四通八达,无论往吉打居林、往威南,阿儿玛都是一个中心点,而且也靠近槟城大桥及第二大桥,在基本设施方面是非常方便了,再者,往附近的工业区,最多也是半小时车程而已,方便了上班族。”还有,阿儿玛距离大山脚医院及私人医院,也是不远的车程。

阿儿玛一些住宅区都有绿肺及休闲区。

屋价比槟岛便宜

在他的印象中,阿儿玛区是理想的家居环境。

他说,在屋价方面,阿儿玛的屋价比起槟岛是便宜得多,而且交通方便,所以这一带都在增加房屋计划,人口也增加了。

他说,靠近阿儿玛区就是直落卓坤森林公园,这个公园也是本区的旅游及休闲地区,而且阿儿玛很多住宅区都保有绿肺,让许多在忙碌工作的上班族,有个休闲环境,自然给阿儿玛增添了定居的本钱。

阿儿玛新兴的工业区。

利胜集团看准需求建工厂

利胜集团在阿儿玛主要是发展工业区,而且其工业区的计划已经完工,也已经开始有厂家入驻。

董事经理拿督陈睦来在受访时,当初他就是看好阿儿玛的市场,而且相信未来的潜能会更好。

他说,他在阿儿玛发展之前,就已经看到商场的林立,经济蓬勃所显露出来的迹象令他看好,他认为当初到阿儿玛投资发展的商家,并不是兴之所至要发展就发展,是有经过一番研究考察并看到潜能才有所行动,所以他就跟着的这个时势,也大胆的投入发展。

阿儿玛区内一些地段还有发展空间。

居民盼就地创业上班

但他的投资并非只是靠胆,他也是有其观点,他说,阿儿玛是华人密集区,人口多、房屋密集,而且霸市一到,就带旺了整个地区,旺区造成人口增多后,整个地区自然就是需要工作机会,到时工业尤其是中小企业就会有所需求,商店、工业厂房自然就有必要性。

他说,很多华裔生意人,他们选择在一个地区住下后,都希望可以在附近的地方创业设厂。他本身看准这个需求会很快就来,所以就发展兴建工业厂房,建好时的反应很好。

他说,他在阿儿玛区还有另一块地段,在意识到未来对工业还会有需求,所以他考虑利用这块地段再发展工业。

看好前景或建商业区

至于会不会担心接下来产业市场会放缓?陈睦来有信心的说,不管什么行业也是有起伏,惟在阿儿玛区产业即使会放缓,相信在短时间内又会再上扬。他本身对阿儿玛的前景抱着很大的信心。

陈睦来的公司是兴建工业及商业单位为主,工业的发展就在阿儿玛,其他地区则是建商业区,未来他也可能会在阿儿玛建商业区。

报道 :王伍安

报道 :王伍安

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