欧洲商业房产
首季萎缩38%

面对脱欧后种种不确定的因素,投资者对英国产业市场不敢掉以轻心。之前多年来,伦敦一直以来都是欧洲的金融中心。

在今年首季,欧洲商业产业市场的投资额表现失色,各大经济体市场出现按年双位数下跌,唯有德国仍茁壮增长。

在高档办公楼方面,空置率逐渐减少,不少大城市的租金预料将出现走高的趋势。

尽管如此,面临多个欧洲国家今年举行大选,加上极右派实力崛起,是否影响欧洲商业产业的前景?

莱坊(Knight Frank)近期推出的回顾与展望报告,或许能看出一些端倪。

经历强劲的2016年表现后,欧洲商业产业投资,在今年首季规模按年下跌8.3%,录得442亿欧洲(约2166亿令吉),按季更是萎缩38.3%。

国际不动产顾问集团莱坊,近期推出的《2017年首季欧洲季度商业产业》回顾与展望报告中点出,欧洲两个经济体,即法国和英国,在首季的销售表现相当逊色。

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伦敦办公产业上升

当中,由于法国当时面对总统大选,投资者对法国市场抱持谨慎态度,因此,造成该季投资额年跌33.2%,至36亿欧元(约176亿令吉)。

此外,面对脱欧公投后的种种不确定因素,英国房市的投资者很不放心,商业产业投资额按年下挫22.1%,至108亿欧元(529亿令吉)。

英国在该季被德国超越,成为首季欧洲第二大商业产业投资市场。

不过,莱坊指出,单单在伦敦却是另一番景象,办公产业投资表现有上升趋势,归功于来自香港、中国和德国的买家推动。

德国成欧洲最大市场

欧洲第一大经济体德国,产业投资市场不受外界影响,更在首季超越英国,成为欧洲最活跃的市场。

德国的商业产业在首季,迎来按年扬升27.3%的亮眼表现,投资额达113亿欧元(约554亿令吉)。

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西班牙按年暴涨79.2%

“这主要是因为黑石集团(Blackstone),在该季完成收购德国房产集团OfficeFirst公司,后者旗下持有30亿欧元(约147亿令吉)的产业组合。”

另一个亮眼之星是西班牙,投资额按年暴涨79.2%至35亿欧元(约172亿令吉)。

“该国经济回温,加上产业租金前景良好,吸引外国投资者前来。”

莱坊对西班牙首都马德里的表现感到相当意外,因为它取代巴黎,在该季成为欧洲第二大投资市场,仅次于伦敦。

除了马德里,其他城市如阿姆斯特丹、布达佩斯、布拉格及斯德哥尔摩,首季高档办公楼租金均有上涨。

“虽然首季欧洲整体的投资额下跌,但投资者对欧洲房产的需求量仍强劲,推动租金提高。”

马德里意外超越巴黎,成为今年首季商业产业交易规模第二大城市,仅次于伦敦。

下半年办公楼租金料上扬

首季欧洲整体经济获得0.5%增长。

莱坊指,近期经济和政治发展动向,将会支撑未来的投资情绪。

“不少欧洲主要经济体,在今年面对大选,且极右派实力抬头,不过,法国和荷兰的选举结果,已抵消部分负面因素。”

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因此,政治上的担忧减少,让投资者开始重拾对欧洲产业市场的投资信心。

另外,部分城市首季商业产业出租率提高,包括巴黎、米兰、慕尼黑和华沙。

莱坊追踪的欧洲办公室市场,出租表现按年增8%,然而,其租金增长并没有和出租率的表现同步。

尽管如此,莱坊认为,随着欧洲市场的金融中心区办公楼空置率减少,下半年的租金有望提高。

“当中,法国、德国、爱尔兰、西班牙和瑞典等主要城市的租金前景强劲。”

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