槟城西南区
未来发展无可限量

槟岛西南区峇央峇鲁及峇六拜蓬勃的产业发展带动经济增长,成为槟州最受瞩目的区域。

纵观槟岛过去3年的发展趋势来看,峇央峇鲁及峇六拜一带出现不少的产业发展,而随之被带动的经济增长,更已今非昔比。

该区未来更有不少备受瞩目的项目在筹备中,换言之,槟岛西南区无疑将成为槟岛最受注目的区域。

这一期,让我们逐一看看西南区未来的发展先机。

峇央峇鲁大交通圈是西南区的地标之一。

多项发展计划入驻

槟西南区势成北马焦点

随着多项激活槟城西南区经济发展的主要项目,该区在未来3至10年内,将会是经济活动最活跃的区块。

这还不包括未来可能出现的轻快铁项目,而在人造岛落成后,更多的政经文教中心也将迁往西南区。因此未来该区将成为槟城,乃至整个北马区的焦点区是不争的事实。

如果你还以为槟岛市区是旺区,而丹绒武雅以北是高尚地段,算是未赶上潮流。

近期槟城的发展焦点已经转向峇央峇鲁及峇六拜一带,这里出现不少的产业发展,随之带动了经济增长。

槟岛西南区在房屋产业、商业楼宇、购物商场等产业近期全力推动,再加上州政府致力推动的业务流程外包(Business Process Outsourcing)与服务行业(Service Industry),除了可以提高经济发展和促进区域繁荣外,也会大量吸引年轻人进驻,这对屋业买卖和商场的营运有很大的潜在能力。

虽然现今面对屋价节节攀升及经济放缓,惟西南区的发展在上述种种因素的推动,再加上峇六拜自由工业区、第二大桥、槟城峇六拜国际机场等的护航下,经济发展直击高峰的情况指日可待。

在需求量大增下,西南区产业价格也随着飙升自然不在话下。

产业发展具无限潜能

计划中的轻快铁及槟州交通大蓝图一旦落实,更加使到西南区经济发展一片欣欣向荣,产业发展更具备无限潜能。

蓬勃的发展将使到槟岛西南区不再是“昔日阿蒙”,以往的甘榜在朝向城市发展的迅速步伐催谷下,将不会比乔治市逊色。

因此,峇央峇鲁及峇六拜不会再成为人们眼中“遥不可及”的甘榜。

3主要计划备受瞩目

槟岛西南区接下来有3大备受关注的项目,包括由汇华(HUNZA)产业集团发展的大型综合发展计划——槟城国际商业城(Penang International Commercial City ,简称PICC);由宏升产业集团(Ideal Property Group)子公司 Q Islands Development私人有限公司(QID)与UDA控股公司(UDA Holdings Bhd)和槟州发展机构(PDC)联营,重建面积80亩的木寇山雨林度假村(Jerejak Rainforest Resort and Spa)。

第三项大型计划就是实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)和槟城市政厅合作的项目——槟州地下国际会展中心(sPICE)。

该计划是扩建旧有槟城湖内国际竞技(PISA)和水上运动中心,增加世界级会展中心、酒店及零售商店。

上述多项大型发展计划除了可带动西南区的经济发展,也可促使各相关行业达到槟城欲成为国际城市的要求,各行各业更可借此良好机会自我提升。

产业和商务大楼的价值就可与国际城市接轨,一并带动和提升使到经济发展活跃。

配合西南区蓬勃发展,槟城大桥至第二大桥的敦林苍佑海岸大道公路急速提升。

蓬勃发展工作机会增

吸引年轻人涌入

马来西亚房地产代理协会(MIEA)槟城分会委员倪传鹏指出,西南区的蓬勃发展对于槟岛是一项良好的景象。

他表示,峇央峇鲁及峇六拜在过去3年的迅速发展,将会吸引更多民众涌入,进而带动该区的经济发展。持续性的发展使到工作机会增多,人口急速增加对于产业的需求也相应提高。

倪川鹏说,槟州政府策划中的的轻快铁计划及槟州交通大蓝图一旦落实,将使到西南区在发展方面更妥当与完善。

询及近年发展商频频把房屋大型发展计划转移西南区一带,他说,西南区的各项大型屋业发展计划倍受瞩目,使到经济发展潜能极佳。

而且地处工业区的峇央峇鲁及峇六拜的蓬勃发展促使工作机会增长,人口也迅速的增长,尤其是吸引年轻一代的涌入。

宏升产业集团SummerSkye Residences发展项目。

大计划助槟城国际化

峇央峇鲁区国会议员沈志勤接受《南洋商报》访问时指出,西南区各大型发展计划项目将有助于槟州迈向国际城市,也促使各行各业也必须达到城市的标准。

同时,它也促使相关的公司和服务行业拥有良好的机会自我提升。

他举例,实达集团重点打造的sPICE是西南区众多的发展重点之一,拥有世界水平的会议中心、奖励旅游、大型会务、展销会(MICE)中心、酒店及零售专店设施。

他说,在sPICE的催谷下,周边的各行各业被迫在业务和服务上自我提升以达到国际标准。

此情况,也促使产业价格为之“国际化”而调高,惟这种提升是经济活跃的象征。

沈志勤说,汇华产业集团的槟城国际商业城、宏升产业集团的发展项目及其他集团的发展计划,也同样汇集商务和民宅于一体,吸引年轻人进驻而刺激经济和繁荣。

另外,他指出,槟州发展机构、淡马锡(Temasek)及新加坡经济发展创新局(EDIS)三造合建的峇央峇鲁13亿令吉首要商业处理外包中心计划,也将带动该区的经济活动。

工业转型催化剂

他说,坐落在槟州发展机构占地6.8亩的首要商业处理外包中心计划(BPO Prime),高附加价值服务包括了户营运、讯息处理、后勤管理、会计账目、技术支援、转录服务、软件发展、资料顾问及灾害复原服务。

该公司将确保经济活络、宜居及永续及社会发展。

“BPO Prime将成为槟城工业转型的催化剂,创造以商业处理外包、知识处理外包及资讯处理外包为首的新经济发展圈。

PICC堪称槟城备受瞩目的大型综合发展计划。

商业城服务链齐全

汇华(HUNZA)产业集团致力于扩展多元化业务版图,继葛尼百丽宫后,目前积极在峇央峇鲁开拓另一个标志性项目,即堪称槟城大型综合发展计划的PICC。

汇华创立38年来已从屋业发展开拓至广场经营,第二代领导人正准备进军酒店业和医疗领域,甚至也瞄准教育发展版块。

此项发展总值高达80亿令吉的大型综合发展计划拥有住宅、广场、酒店、办公楼、医院及学院等项目 ,矢言打造成一个服务链齐全的商业城。

根据该公司的资料,槟城国际商业城的投资成本约40亿令吉,工程将分3期进行,整体工程需时10年,预计今年杪动工。

该项计划将为槟岛西南区供应逾2000间房屋单位,料有助于缓和当地房屋有限的难题。

同时,将打造一座医院,解决了该区居民长期饱受医院床位不足的问题。

除了备有医院外,PICC也提供了四星级酒店,这些对推动医药旅游来说无疑是相辅相成。

再加上靠近机场,以及与槟城国际会展中心、武吉占姆高尔夫球场毗邻,未来还有国际学校等,因此PICC打造酒店、广场和办公楼于一体是前瞻性的做法。

商务大楼与住宅分隔

PICC的另一个特点是虽然都属于同一片土地的发展计划,但商务大楼与住宅分隔。

落成后,居民即可以安乐居住,又可以享受到一应俱全的商务服务,因为所有的服务区块都将与住宅区融合打造。

在槟岛西南区打造PICC这个标杆建筑,不仅将把西南区居民的生活水平和整体经济带入全新的景象,也让汇华的表现更显大器,层次迈入另一格局。

汇华产业集团的大型综合发展计划——“槟城国际商业城”(PICC)地段。

妥善安顿木屋民成佳话

值得一提的是,汇华在2010年购买了峇央峇鲁敦阿旺医生路地段,以展开PICC发展计划,在为非法木屋区居民的赔偿计划上,以超出市场价值的组屋作为赔偿,并豁免缴交1年管理费,单是这些费用就超出1亿令吉,这还不包括居民的搬迁运输费,以及过年过节的欢庆筹备费用等。

在PICC发展项目,地段汇华集团给予木屋居民妥善安顿而成为佳话。

在此方面,槟州第一副首长兼班台惹加区州议员拿督莫哈末拉昔给予最高肯定。同时表示,若发展商能以汇华集团为榜样,那么许多木屋居民的搬迁事宜将获顺利解决,也展现企业人道的一面。

从过去的发展项目所做出的种种付出和回馈中,印证汇华极力展现企业人道的一面,因此在北马业界被媒体和民众冠予“良心发展商”的雅号。

除此之外,PICC也被房地产界、金融界、媒体界誉为 “最能实际带动西南区发展”的尖端项目,除了获得一致好评外,各界也相当期待。

槟城国际商业城特点:

● 大型综合发展计划,工程分3期进行。

● 投资成本:40亿令吉。

● 涵盖2000个住宅单位、广场、四星级酒店、办公楼、医院及学院等项目。

● 毗邻机场、槟城国际会展中心、武吉占姆高尔夫球场、国际学校等。

● 卖点:居民可享有一应俱全的服务,因所有服务区块都与住宅区融合打造。

● 优点:提升西南区居民生活水平和整体经济,同时解决西南区房屋有限和长期饱受医院床位不足的困扰。

QIDSB将重塑面积达80亩的木寇山雨林度假村。

重建木寇山雨林度假村

重建面积80亩的木寇山雨林度假村,是由宏升产业集团子公司——Q Islands Development(QID)与UDA控股和槟州发展机构合组的联营公司负责。

UDA控股与槟州发展机构各别持有这家名为Tropical Island Resort私人有限公司联营公司的51%和49%股权。

Tropical Island Resort自2004年起即委任Bestari酒店管理公司负责经营这个度假村。

根据UDA控股,重建计划的建设工作料在今年末季动工,预计在8至10年内完成。

这个重建大蓝图获得槟州政府批准,工程项目包括兴建一座衔接木寇山岛(Pulau Jerejak)和槟岛的大桥;1200个住宅发展单位;一座码头、四星级和五星级酒店、一座主题公园、一个自行车道及更进一步的基础设施。

UDA指出,Tropical Island Resort自2004年开始营运以来,在截至2016年4月30日止蒙受巨大的损失,惟却没有提供具体的数字。

木寇山雨林度假村因持续蒙亏,已于今年5月起关闭。

重塑后有望转亏为盈

Tropical Island Resort认为,QID将可重塑木寇山雨林度假村,并有望转亏为盈。

UDA控股指出,在完成一项业务更替协议后,该集团将拥有Tropical Island Resort的100%控制权,以确保木寇山雨林度假村成功重建并成为旅游胜地,这也将带动其他房地产活动。

有鉴于此,一旦正式敲定协议条款与条件,木寇山雨林度假村的运作将在6个月内交由QID负责。

至于宏升集团,属下的发展项目计有Imperial系列、Queens Waterfront、Vision Park、One Foresta等。

宏升集团在最近公布的20个入榜的房屋计划中,就占据了5个席次,包括 One Imperial房屋计划以8002人次的浏览量排行第6,Queens Waterfront Residences(7183浏览量)排行第9,及 SummerSkye Residences(5172浏览量)排行17。

宏升产业集团子公司 Q Islands Development私人有限公司与UDA控股公司及槟州发展机构联营,重建面积80亩的木寇山雨林度假村。

重建木寇山雨林度假村的特点:

● TIRSB是UDA控股和槟州发展机构(PDC)合组的联营公司,各持51%和49%股权。

● 2014年,TIRSB委任Bestari酒店管理公司负责经营该度假村,但因经营不善,度假村持续蒙亏,于今年5月起关闭。

● TIRSB认为,QIDSB可助重塑度假村,借此转亏为盈。

● 重建工程,涵盖一座衔接木寇山岛(Pulau Jerejak)和槟岛大桥、1200个住宅单位、码头、四星和五星级酒店、主题公园和脚车道。

位于槟岛西南区湖内的Setia sPICE是由实达集团和槟岛市政厅的合作项目。

逾万平方公尺北马最大

地下国际会展中心投入服务

堪称北马最大的槟州地下国际会展中心目前已竣工并投入服务,它可容纳550宴席。

占地6500平方公尺的国际会展厅及面积达7700平方公尺的室内竞技场,使用面积合共高达1万4200平方公尺。

位于槟岛西南区湖内的Setia sPICE是由实达集团和槟岛市政厅合作的项目,扩建槟城湖内国际竞技场和水上运动中心,增加世界级会展中心、酒店及零售商店。

整个国际会展中心再加上6亩的顶楼花园面积,使到会展中心号称全马最大。

它提供更多就业机会,并为槟州经济带来利益。

槟州地下国际会展中心内部活动空间。

Setia sPICE的特点:

● 世界级会展中心、酒店和零售商店。

●国际会展中心的使用面积共达1万4200平方尺,分为占地6500平方尺的国际会展厅和面积达7700平方尺的室内竞技场。

●6500平方尺的国际会展厅,又切分为4500平方米的宴会厅和2000平方米的宴会前厅。

●会展中心内,还另设13间大小不一的多功能厅及6亩的顶楼花园。

●优点:提供更多就业机会,为槟州经济带来利益。

报道 :王顺荣、吕抒玲

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