房产回归本源的时候到了?/南洋社论

房产是否将不再是投机者、投资者及消费者的首要选择?

本周,学者与专家们开始谈论着相同一个课题,国内外经济决策人一致认为,房产是一个无生产力的投资。

问题起源于多个因素,在一些国家或地方,房产开始出现供过于求现象,接着是价格下降以及银行利率的稳健上升。

房产供过于求有二层面,一是过高的价格,以至人民负担不来而引申的有价无市,二是房屋确实是供应过剩。

第二财长佐哈里阿都干尼指出,在吉隆坡的夜晚,亮着灯的高档公寓可能只有10%。

其实,高档公寓低入住率和供应过剩不只发生在吉隆坡,几乎国内大部分主要州属与城市都有着相同情况。

现在,大家的疑问与忧虑是,房产价格下降,最终会否引发崩盘?无可否认的是,房产已经不再是投机、投资或储蓄的首选。

房产是银行借贷的重要部分,而加息对房产造成影响,甚至后果严重。许多买家与投资者正考虑是否还要继续投资房产,尤其全球酝酿加息的时候。

房产作为一个投资工具,其威力可能是金融史上一个特定时期的人造产物,投机者必然要受银行利率上升的影响,而视房产为储蓄的很多业主也要对利率的上升感到失望。

在房产出现供过于求,包括住宿或商业用途单位,要是手上握着一大票房产,当利率上升,租金不足以支撑每月供期时,问题拖得越久,压力也与日俱增。

本地金融界早前开始的去杠杆化,说明了大家的先见之明与谨慎。

英国《金融时报》指出,金融危机几乎已经过去10年了,大多数发达经济体,就算不能说强劲,也已经实现平稳,资产价格几乎普遍较高。央行银行家们或者威胁要上调政策利率,或者正在小幅上调政策利率;他们或者减少买入债券,或者正在讨论卖掉一些债券。

自6月底以来,股市与债券市场一直紧张地回应着这种可能性,而房产市场可能是这些市场中最脆弱的。

昨天,彭博针对基金经理和策略分析员的最新调查显示,全球明年可能遭遇股债双熊。此外,《南洋商报》独家报道,10年未跌,年底看俏,2因素马股或现熊影。

考虑到全球房地产不寻常的快速复苏,价格节节上升,目前专家们担忧的是,利率上升可能造成价格暴跌。

房屋并非生产性资产,而是一个栖息之所,佐哈里希望资源可以用得其所,并可贡献国家经济增长。

他说,政府将与各金融机构商讨对策,解决房产过剩问题,并希望引领正确的房产投资方向,将相关资源转换成国家收入。

看来,无论是投机或投资者,包括将房产视为储蓄的消费者,有需要寻找另一个放置储蓄的新地方,或许这正是房产回归本源的时候了。

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