（吉隆坡26日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）放眼未来2至3年内，将巴生谷地库从目前占整体地库的67%，提升至75%。

该集团企业与投资部执行董事拿督黄宝成，今日在第13届投资大马大会上召开的记者会上指出，集团目前负债率低，仅达0.02倍，相比内部所设定的0.5倍顶限，具备借贷高达10亿令吉作为购买土地的空间。

黄宝成说：“如果土地售价占发展总值的10%，我们将有能力买入相等于发展总值100亿令吉的项目。”

增加商务项目

“目前，正在寻找拥有良好设施和交通设备的土地，面积依地点而定，且必须符合集团的商业模式。”

“我们看好本地产业市场，因市场情绪已逐渐改善。以中期或长期来看，我国将受外国投资者青睐。”

同时，集团总裁兼董事经理丹斯里梁海金点出，马星集团放眼未来2年，策划更多商务发展项目，如办公室和商业区等。

“除了可负担房屋项目，我们计划推出商务发展项目，迎合全球产业市场趋势。”

询及热钱是否会造成本地产业市场出现泡沫？

他指出，政府针对外国人购买本地产业，已设定100万令吉或以上的门槛。

“政府已实施有效措施保护国民，而高端产业主要瞄准外国买家。我相信，大多数外国买家，购置产业的目的为投资，并没有投机性质，所以不会造成产业泡沫。”

划一可负担屋价利房贷

马星集团建议，政府须划一可负担房屋价格的门槛，银行才能依据基准发放贷款。

针对昨日第二财长佐哈里阿都干尼说，政府应设立监管单位，划一可负担房屋标准，对此，黄宝成看好政府执行该项策略，因为市场可更清楚了解可负担房屋价格的界线。

“可负担房屋价格，并不是一个可随意设立的标准，必须衡量国民的收入水平。”

“而银行业者清楚可负担房屋价格，才可跟随该项基准发放贷款。”

总执行长拿督何汉生补充，目前不同区域有不同可负担房屋标准，划一价格门槛，可协助发展商预测价格成本。

他还说：“要降低可负担房屋项目成本，土地成本和合规成本都是关键。”

采访阵容：伍咏敏、刘颖政、谢梦苇、梁仕祥和张馨文