言论

郁躁的国行要25万元“房事”/南洋社论

近期,国家银行一直予人郁躁的感觉,虽然不啻好事,但就是一直急不来。

上周召开货币政策会议,之前有经济专家与学者不断催促国行加息,以免一直的负利率,对国家招商引资及未来经济发展不利,但国行最终还是没升息。



年底前,国行还有二次开会,9及11月份,随着这次不升息后,看来今年内升息的可能性已是不高。

昨天,大马统计局公布,6月通货膨胀率按年增长3.6%,低于专家预期,并是3个月放缓,因此,经济学家预期国行将维持隔夜政策利率(OPR)在3%,以支持经济活动。

通货膨胀率三连跌,对国行及人民都有好处,要是国行此时升息高于通货膨胀率,就可一举脱离负利率的情况,有利于吸引外资。

国行没有升息,关键在于“不能”,“房事”必然首当其冲,每月供款上升,银行也更审慎放贷,新借贷愈发困难,甚至无门。

如今,许多建好的房子一直卖不出,不说豪宅,即便可负担房屋也是空着等客来,以致政府与发展商苦水满肚。



周一国行一再反驳高拒绝率的说法,房贷批准率达74%,首购族甚至可获95%房贷。周三国行又重申,今年5个月以来,银行共批准400亿令吉房贷予超过15万2000名贷款人。

国行不断喊冤没为难借贷人,内心的郁躁一言以蔽之。

显然,政府打房以来,“房事”节节败退,问题不在于银行不愿放贷,毕竟房贷批准率稳定在74%,数字说明一切。

银行甚至打算提高杠杆,只要符合资格,房贷80%甚至90%都不是问题。

国行说,银行拒绝批准房贷的最主要问题来自借贷者本身,欠债多,还贷差,不良记录一箩箩。

早前,政府发放消息,准备放松打房,比如松绑外国人买房的限制,包括房价顶限及征收的税率。

国人才是庞大的市场,厚此薄彼不但治标不治本,只怕推高了房价后,人民更难买房了,一直为国人所诟病,甚至加深民怨。

产业向来是推动经济增长的重要因素,正因为经济近年一直停滞不前,甚至随全球放缓,促进“房事”近年一直是国行的重中之重,以致久久不敢升息。

其实,国行早有解决方案——增建可负担房屋,并一再重申又重申。

周三,国行再次旧事重提“可负担房屋的解决方案是需要解决可负担房屋的短缺和房价对比收入较高的问题。”

一言以蔽之,可负担房屋价格依然高不可攀,供应更不足。

其实,在不少地方可负担房屋甚至是多到滞销,关键在于价格;40万甚至50万令吉的房屋,还算是可负担吗?

国行说,少过30%的可负担房屋价格低于25万令吉,国内平均房价仍然是收入中位数的4.4倍(可承受的范围却是3.0及以下)。

对于城市与主要州属,这个价格可能吗?

反应

 

要闻

大马景点住所房价 古晋最“平靓正”

(吉隆坡2日讯)根据数据旅游平台Agoda调查,古晋是大马住宿房价最亲民的旅游目的地,房均价仅230令吉。

本月及下月将迎来许多周末和假期,Agoda分享亚洲一些最受欢迎的旅游目的地,其中古晋仍然是大马房价最亲民的旅游目的地之一,与去年房均价282令吉相比,本次房均价更低,仅230令吉。

亚洲最经济实惠旅游配套首选旅游目的地是泰国乌隆府,而在大马,游客可在今月和5月期间在砂拉越古晋享受到最具竞争力的客房价格。

在8个亚洲国家和地区中,房均价最便宜的目的地分别是泰国乌隆府、印尼泗水、越南顺化、大马古晋、菲律宾伊洛伊洛、印度班加罗尔、日本成田和台湾高雄。

Agoda东南亚助理副总裁恩里克卡萨尔斯说,许多亚洲人都期待即将来临的公共假期,例如泼水节、开斋节和黄金周,因此,4月和5月是去度假的好时机。

除了最实惠房均价外,Agoda也列出有关旅游目的地许多具特色和值得参观的景点。以下是该8个最经济实惠旅游目的地的一些亮点。

(一)泰国乌隆府(房均价132令吉)

作为泰国东北部的4大城市之一,乌隆府是非常值得一游的地方,尤其是在Nong Prajak Park公园和附近的湖泊。旅客可沿着林荫大道漫步,参观Chinese Gate牌坊和乌隆府博物馆等景点。

乌隆府设有国际机场,因此外国旅客能够轻松到达这座城市。此外,旅客也可从这里横越湄公河,前往临近的寮国首都万象。

(二)印尼泗水(房均价183令吉)

泗水是印尼东爪哇正在崛起的大都市。从传统建筑和摩天楼交错相连,这座繁荣的港口城市应有尽有。

泗水融合了爪哇、中国和阿拉伯文化,使当地文化更加丰富多彩。千万别错过Pasar Atom市集售卖的各种传统工艺品,大家也记得要品尝Lontong Balap和Sate Klopo等本地美食。

(三)越南顺化(房均价202令吉)

顺化位于越南中部,是一座历史文化底蕴深厚的城市,曾是阮王朝的帝都。

顺化是越南旅游的必到之地,这座城市以其历史古迹而闻名,其中包括被列为联合国教科文组织世界遗产的皇城(Imperial City)。

皇城内拥有雄伟的宫殿和寺庙。香水河(Perfume River)流经城市,增添了顺化风景如画的魅力,游客可以乘船观光,欣赏周围的建筑。

(四)大马古晋(房均价230令吉)

大马砂拉越州首府古晋将城市独特的活力与令人惊叹的自然美景结合在一起。这座城市位于婆罗洲,沿着砂拉越河河岸而建。

古晋是一个艺术和手工艺品的中心,海唇街(Main Bazaar)、亚答街(Carpenter Street)和周末市集(Sunday Market)是发掘本地手工艺品和纪念品的热门地点。

热爱大自然的旅客也不能错过附近的峇哥国家公园(Bako National Park),那里有郁郁葱葱的雨林、野生动物和海滩。

(五)菲律宾伊洛伊洛(房均价235令吉)

位于菲律宾中心的伊洛伊洛,常被称为“菲律宾的心脏”。伊洛伊洛附近有一组被称为“巨人岛”(Islas de Gigantes)的岛屿,常年俘获旅客的心。

这里有令人惊叹的海滩、隐蔽的泻湖和新鲜的海鲜。由于有大量的历史遗迹,伊洛伊洛也是历史爱好者的热门旅游目的地。

旅客可从菲律宾的巴科洛德(Bacolod)乘船前往伊洛伊洛。

(六)印度班加罗尔(房均价259令吉)

班加罗尔素有“印度硅谷”的美誉,它除了是个正崛起的科技中心,也是古城和现代发展的交汇之地。在这里,旅客可以感受印度的过去和未来。

尽管这座城市的创新精神改变了当地文化,但仍有许多历史古迹值得一游,例如雄伟的班加罗尔宫殿(Bangalore Palace)或16世纪的南迪寺庙(Nandi Temple)。

班加罗尔之所以成为印度旅游必去之地的另一个原因,是因为这里也是一座美食天堂,当地有各种南印度美食供旅客品尝。

(七)日本成田(房均价334令吉)

通往东京的门户——成田。事实上,坐落在日本千叶县的成田市除了机场外,还有许多值得游览的景点。

成田蕴含着许多日本最典型的元素,例如新胜寺(Shinshoji Temple)、复古怀旧的成田山表参道(Naritasan Omotesando Road),以及樱花盛开的美景,是值得一游的城市。

(八)台湾高雄(房均价475令吉)

在台湾旅游,不可错过台湾第二大城市高雄。旅客可从桃园国际机场或在台北乘搭高铁来高雄。抵达高雄后,就应前往盐埕区。

旅客可以在这里欣赏丰富的街头艺术,或是到码头仓库尽情购物。

想要到高雄旅行吗?一定要到高雄市现代化综合体育馆朝圣,这个简称为“高雄巨蛋”的体育场,可容纳近8万5000名观众,最近Coldplay和Blackpink等国际巨星也在这里开演唱会。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产