副刊

大格局成就大事业/拿督斯里纪顺能

如果把人生当做一盘棋,那么人生的结局就由这盘棋的格局决定。想要赢得人生这盘棋的胜利,关键在于把握住棋局。在人与人的对弈中,舍卒保车、飞象跳马……坚持不断追随成功环境,优质平台塑造一流人生!

掐指一算,今年7月7日已是GS 国际地产成立的7周年。一如既往,公司在这特别的日子隆重举办年度感恩之夜。涉足房地产领域17年间,我感恩与我并肩作战的真心伙伴。一路走来,我们走过太多的高山低谷,胜过了多少看似不可能完成的挑战。感恩夜当晚,看着2000人的盛会,着实庆幸当年和伙伴Marcus及David一起创立GS国际地产这个平台,和这么一群有志者在房地产领域拼搏,向更好的生活素质迈进。



公司发展至今,旗下团队领袖多达208人,准领袖也有350名,而去年新加入的房地产经纪早已突破千人之多。我深信,房地产事业绝对是个常青行业,而这市场往往都是“僧少粥多”的情况。

大马房地产商机无限

根据《2016大马房地产市场报告》,大马去年共有1万4792间,价值86亿令吉的新建住宅单位处于滞销状态。我觉得大马房屋出现滞销现象,除了受银行严谨房贷条例的影响,另一个原因就是市场需要更多的房地产仲介。我们知道再好的产品,如果没有良好的销售服务,交易量难以创出新高。销售房产,如果有发展商良好配合,政府单位支持,加上优质房地产经纪的销售服务,我国才能真正落实居者有其屋的政策。

受邀出席感恩晚宴的房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马献词中就公开喊话:政府有信心在2018年达到兴建100万间可负担房屋计划的目标,并期待私人界和政府合作,致力发展价格低于30万的房屋。另外,政府也会推出多项方案,减轻购屋者经济负担,让更多大马人能成为有房一族。种种利好消息,我相信接下来几年房地产市场买气势必更加兴旺。

规划自我,展望未来



“女怕嫁错郎,男怕入错行”,选择确实很重要。选择事业、公司、环境,甚至选择和怎样的伙伴共事, 这些都会使人有不同的改变。普通人讨论的是闲事,赚的是工资,想的是明天;生意人谈论的是项目,赚的是利润,想的是明年;而真正做大事的人,讨论的是机会,赚的是财富,想的是未来和保障啊!

做人做事,格局很重要。打工也好,创业也罢,我们要看的是事业长远规划及发展。勿为了眼前短期利益而放弃自己,我们要做到的是胆大心细。大格局才能成就大事业,眼光决定未来。良禽择木而栖,贤臣择主而侍,有了大境界才能有大胸怀,大格局才有大作为!

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名家专栏

当包租公/婆/股悦

相信不少人总有这样的梦想:希望自己在某个地区拥有大量的产业或某栋楼,成为包租公/婆,每个月稳稳地收取客观的租金,轻轻松松地摇脚过活。

多年前,为了避开日益严重的交通阻塞以及缩短通勤距离与时间,而选择在办公室附近一区购买房产。然而,人算不如天算,之后因一场无情的疫情爆发,公司决定进行搬迁,打破了这个美好计划。

在自住了一段时间,直到公司正式搬迁后,不得不将原本打算自住的房产转为出租,也首次尝到了成为包租公的滋味。

第一次成为包租公的经验一切都相当顺利,从寻找地产代理处理到找到租客,短短几天就完成了。

更令人兴奋的是,租客还自愿地表示将签下三年的租约,心想除了不愁供期外,也有正面的现金流,这是多么地理想的结果。

当时,甚至计划通过每个月收到的部分租金,拿去进行其他投资,再创造股息被动收入。

租户一再违约

可惜,不到半年的时间,租客就违约了,甚至在没有交代的情况下自行搬离,租客只是通过朋友向地产代理归还钥匙而已。

检查房子后,有些地方需要进行维修,花费了数千令吉,加上未缴付的水电费,真的是赔了夫人又折兵。数个月后,地产代理找到第二个租客,但同样地,在半年后,违约的情况再次发生。

租客走人后,屋内杂乱与破损的情况惨不忍睹,除了倍感无奈以外,还得再次破费进行维修。

除了这些情况外,成为包租公/婆,最担心的就是租客不交租,就如周星驰的电影《功夫》出现以下的场景:

包租婆急急忙忙地冲下楼,来到酱爆旁边大声道:“水费不用花钱啊?!这个月的房租也不交,还那么多废话说。”

酱爆回道:“但是我的头洗到一半,你就把水闸关了。”

包租婆边走边说:“我不光是现在关,从明天开始,逢一、三、五停水,二、四、六间歇性供水,怎样?”

而正在背着东西走经过的苦力强也遭殃,被包租婆破口而出:“哼,这么有力气,活该你一辈子做苦力,欠我几个月房租,早上连个招呼都不打一声。”

出租产业最大的风险,就是收不到租金、遭拖欠水电费,以及产业遭受破损,甚至是租客赖死不走的局面。当然,上述的情况是个人在这方面的不悦经历,市场上也有一些相当成功的例子。

何不投资产托

在相比之下,产业投资信托(简称产托,REITs)可能更适合不想自行管理产业的投资者,但也同样能通过间接性投资产业创造被动收入。通过产托的投资,除了可定期收到“租金”外,投资者也无需烦恼租客因产业出现的各种问题而需要处理及可能出现的额外开销。

同样是产业投资,你又会如何选择呢?

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