副刊

年轻人对房子的疑惑/蔡文怀

2017年07月03日

房子已成为人们生活中越来越重的组成部分；在年轻人的世界，房子更是日常生活的重要追求。

在马来西亚，年轻人纷纷挤进买房队伍，怎么穷也都要买套房子，因为自古以来拥有一所正式的、属于自己栖身之地，是备受人们关注和重视的。



然而，在我大部分买房子的客户里，年轻人都占了不少，很多都是“首购族”，我发现他们对房子户型（住房的结构和形状）有一定疑惑，特别是空间上，例如900平方公尺又或是1200平方公尺，没有多大的概念。

作为居家者的我，我认为家是人生重要的避风港，而房子又是坚不可摧的外在躯壳。我们日日夜夜都在房子里生活，其内部的结构、形状对日常生活有着不可忽视的影响。所以，如今买房人在购置房子时，往往会对房子的户型进行十分细致的挑选。

空间大小不一
决定舒适度

房子的空间大小与居住的舒适度是一个重要因素。空间太小让人感觉压迫、不舒服，但是单个房间太大又会造成空旷感，降低居住者的舒适度。所以当我们提供装修服务时，都会特别注重房子内部的空间尺寸，特别是睡房和客厅，因为基本上，人们待在这两个地方的时间较为长久，所以舒适度一定得具备，这样居住者才会感到舒服。

那么，我在这里建议，第一次购屋的你，最好是先去了解房子的户型是什么？户型也就是房子的结构与形状。那么户型又分很多种，常见的有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型，按照面积又可分为小户型和大户型等。



户型的设计随着社会、生活水平的提高及各住户的生活与需求、经济条件的不同而千变万化，有的是发展商的设计概念，有的是依个人条件和要求做出设计，如自建的别墅。总之，有什么样的想法都可以设计出不同的户型。

简单而不复杂型

但我发现，第一次买房子的客户，都是用来居住，所以户型都是倾向于简单而不复杂，实际之余还要有点设计。购买房子毕竟是人生大事，而房子的户型又是决定房子居住舒适程度高低的一项不可忽视的指标，因此在购置房子时必须做到谨慎细致地观看户型从而选择适当的房子。如果你现在或是将来要购房了，那么应事先了解清楚什么样房子的户型，对你来说是有帮助的。    

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美国房子大又便宜? “养房”成本逼死人

2023年12月03日

（华盛顿3日讯）一般人的印象美国房子大又便宜，而台湾房价贵到让年轻人难晋升有壳蜗牛。在美国买房真的比台湾轻松吗？

一位旅居加州的台人透露，在当地一间100万美金（约467万令吉）的房子，每年要缴房屋税约台币50万（约7.47万令吉），这是一笔很惊人的费用，所以别羡慕住海外朋友，在美国“养房”成本才是关键，通常魔鬼藏在细节里。

Lena在脸书粉专“Lena x 美国加州生活日记 ”发文表示，自己住过台湾、东京、美国南加州，也有不少买卖房子经验。说真的，各国状况不同、税金、买卖仲介费、房屋保养管理支出，都有不一样的基本支出。

她说，很多朋友带小孩去南加州游学，就顺便来看看房子，买一间放着度假用，毕竟网络总说美国房子又大又便宜。

一位友人表示，“你们Irvine（尔湾）房子好便宜，随便一间很不错的，居然也才100万美金，这价格在台北能买什么？老公寓吧？”

Lena笑着回说，“在我们这城市，100万美金，每年要缴给政府的房屋税，大约台币50万，且无法扣抵什么，不像台湾土地税、地价税约1、2万台币。这里的房子，大部分要缴HOA（社区管理委员会）管理费，不然你以为社区树木草皮，是政府出钱帮你清吗？”朋友听了之后，大吃一惊。

Lena提到，若是买新社区（类似台湾新建案），还会有一笔Mello Roos （社区开发发展）费用，缴交金额约1%房价，大概缴20~30年，没有明确告知 。在美国“养房”成本才是关键。

她认为，不必羡慕住海外朋友，因为在当地有不同的生活压力，不是大家都有金山银山可以靠。除了房贷（目前房贷利率7、8%），更多美国人还有学贷，而且好学校的学费愈贵，以前常听教授说，学贷终于在40几岁还完，接下来还得想办法存钱买房。

不少网友纷纷留言表示，“本人计划几年之后逃回台湾，台湾只有房子贵，美国是什么都贵！”、“美国豪宅不贵，贵的是 Property tax, HOA”、“前几天才有人讨论2016年Irvine的100万，现在都是3、500万了～ ”、“台湾是房价高（对应薪水），美国就真的万万税”。

新闻来源：中时新闻网

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