很多人想到住宅市场的暴涨现象，都会想到传统市场如香港、英国或美国等，但位处欧洲角落的冰岛，因住宅供应短缺，带动楼价上升，价格涨幅已在过去一年冠全球。

而马耳他实行的个人投资计划，让当地不单成为富豪申请欧盟护照的捷径，也成为了产业投资的另一新市场。

香港政府大力实行房价管制政策，却难以抵挡投资者涌入置产，再次获亚太房价最高涨幅。

国际不动产顾问集团莱坊（Knight Frank）在6月16日发布2017年首季《全球楼价指数》；追踪和比较55个主要城市住宅市场表现中，11个城市录得双位数增长。

“相比去年同期，仅有4个城市的楼价有双位数增长。”

报告指出，今年首季指数按年上升6.5%，为3年来最大；去年末季扬6.0%。

莱坊亚太区研究部主管尼古拉斯霍尔特表示，首季指数升幅最强的10个市场中，有3个位于亚太区，包括香港、纽西兰和中国。

“尽管香港政府对非首置买家和投资者实施更严厉的管制政策，但当地的住宅物业持续吸引买家，在指数排名榜的第二位。”

住宅市场需求强劲

香港莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，住宅市场供给充足及利率上升会稍稍抑制房价，但需求强劲。

“更重要的是，加上土地价格高，这些措施都无法很明显的阻止涨势。”

大中华区研究与咨询部主管纪言迅表示，香港政府提高印花税率及收紧物业贷款要求，投资者及用家的住宅需求持续强劲，香港在指数排名榜的第二位。

另外，中资大举入港，今年初以来，香港政府推出的住宅用地皆由中资建商取得，总金额高达300亿港元（约164亿令吉），将支撑香港房价。

莱坊预期今年一般住宅市场将在看涨5%，而豪宅市场更是看涨10%。

而纽西兰中央银行以行动压制过份借款，其楼价升幅在指数排名榜的第三位。

冰岛连续两季排首位

冰岛连续两季在指数排名榜首位，今年首季楼价平均上升17.8%，主因是供应短缺。

冰岛住宅贷款基金预计3年内，在雷克雅未克（Reykjavik）供应超过9000个新公寓单位，才能满足市场需求。

除了冰岛，欧洲数个城市也登上十大榜单，分别是马耳他（按年12.6%）、捷克（11%）、爱沙尼亚（10.7%）和匈牙利（10.5%）。

大选影响楼价

莱坊指出，经济增长、低利率、收入增加和政府在2014年推行个人投资者计划，让外资投入的规模日益增大，增加产业需求。

另外，在调查期间，不少国家面对即将举行的大选，法国和荷兰的住宅楼价上升强劲，相反韩国、英国和德国的楼价升幅放缓。

在3月杪时，英国正要迎来7年内第4次全国投票，当地房地产价格也持续放缓。

英国的房产在该季录得4.1%，比去年的5.3%来得低。

多国出招吸资

多国相继出招吸引外资，尤其是富人落户，当中个人投资者计划更证明奏效。

马耳他政府推出个人投资者计划，吸引全球富裕和超富裕人士及家庭投资，助长当地房产市场。

申请成功马耳他投资计划，个人和家属可成为马耳他公民，并获得欧盟公民资格，即获得在欧盟28个成员国及瑞士居住的权利。

成功申请者，同样可在马耳他设立公司并获得马耳他护照，在包括美国在内的 160 多个国家/地区享受免签旅行。

中国限购制奏效

据指数报告，中国内地楼价按年增长率从上季10.8%放缓至10.3%，排名第10，归咎于当地政府在超过45个城市实施限购政策奏效。

这是因为一线城市的限购较为严厉，相比之下，许多二、三线城市的主要目标仍然是清理庞大的房屋库存，房价增长比一线城市高。

大中华区研究与咨询部主管纪言迅指出，现在超过45个城市实施限购，然而随着全国价格的上涨，会有更多城市加入限购行列。

“地价屡创新高，亦为楼市营造炽热气氛。由于加息和管制措施，我们预计今年价格将继续增长，但增幅将放缓。”

他预测，中国一线城市今年的房价将上涨3%至5％，主要二线城市则增长2%至4％。

港房产易出现回调

作为亚太区涨幅最大区域，香港财政司警告，当地房地产处境危险，容易出现回调。

美联储加息推高借款成本

财政司司长陈茂波解释，由于港元汇率与美元挂钩，香港被迫会“进口”美国的货币政策，包括美联储加息推高了香港的借款成本。

“在美联储将目标利率区间上调25个基点之后，香港金融管理局上周也紧跟着把借款利率提高了25个基点至1.5%，贷款成本被迫增加。”

“这既是为什么必须提醒港人，香港房地产现处在危险处境。”

今年1月份被任命为财政司司长的陈茂波表示，他担心香港房地产市场回调。

拥有全球最贵的香港房地产市场，他说，没人知道调整将有多深或适宜的调整力度。