实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）2011年进军澳洲墨尔本，短短数年就建立了口碑，获得海内外购屋者和业界合作伙伴认同。

上月来自墨尔本的好消息不断，才推介了最新的综合产业发展项目By The Gardens，引进香格里拉酒店为伙伴，接着又再宣布投得111 A’ Beckett St地皮。

持续进展显示出该集团一步步迈向提高海外产业项目对集团营业额的贡献比重的目标，即从去年的8%增加至20%。

地处商务区 面向世界遗产
By The Gardens城市花园新地标

身为国内大型发展商之一的实达集团，进军澳洲墨尔本不到10年，就获得市场和业界肯定，好消息不断。

6月中推介墨尔本首个综合产业项目By The Gardens，更吸引到香格里拉酒店进驻。

该项目的位置优越，置身中央商务区（CBD）却面向世界遗产卡尔顿花园（Carlton Garden），结合幽静的大自然与都市的繁华，是世界上罕有的产业，料将成为新地标。

墨尔本By The Gardens，是实达集团进军墨尔本至今，最大的产业发展项目，也是该市少有的综合发展计划。

墨尔本是澳洲第二大城市，也是该国政经文教的核心城市之一。虽是城市，但到处都是花园，居民热爱大自然，By The Gardens最大的特点也就是与花园相连。

实达（墨尔本）发展私人有限公司总执行长锺续维指出，By The Gardens位于墨尔本中央商务区的东北角落，其中一面向着世界遗产卡尔顿花园，地址则属于中央商务区最优越地带。

他说，即拥有大自然优美烂漫的景观，又坐落在繁华都市，By The Gardens绝对是墨尔本，甚至是世界上罕有的产业项目，因此有信心将成为墨尔本的新地标。

料创造约一千就业机会

By The Gardens项目主要由2座大楼组成，一座就是将由香格里拉经营的酒店——Shangri-La By The Gardens，另一部分就是公寓大楼Sapphire By The Gardens，共有345个单位。

根据资料，酒店的建筑成本为2亿8000万澳元（约9亿令吉），公寓发展总值则达4亿8000万澳元（约15.5亿令吉）。

锺续维还说，除了公寓和酒店，该项目的元素还包括一些零售空间，面积达1200平方米和办公室空间。

整个项目完成后，预计将为墨尔本创造约1000个就业机会。

配合By The Gardens项目的推介，该集团邀请本地媒体前往墨尔本参观和出席汇报会，《南洋商报》也是受邀媒体之一。

人口增长支撑需求

锺续维指出，墨尔本连续6年名列“全球最宜居城市”榜内，其实墨尔本也是世界著名的大学城之一。

他说，虽然大学生人数排在英国伦敦和美国纽约之后，仅达34万4000名，但墨尔本的国际大学生人数却最多，因为澳洲靠近亚洲国家，吸引中国、新加坡等国际学生。而且墨尔本的中国游客持续增长，这也是一般推动力。

光是中央商务区内就有440万人口，而By The Gardens项目整块土地发展面积达4000平方米，市内少有，“3000”的邮址更有一定的吸引力。

因此询及目标市场，锺续维透露，放眼更多年龄介于30至50岁，自住的购屋者，和一些年龄介于60至70岁，想要“降级”的退休人士。

当地人生活方式改变

锺续维解释，以前在墨尔本很少人居住在中央商务区内，但随着他们的生活方式改变，尤其城内的生活更方便，不少退休人士卖掉本身较大的单位，转向公寓。

他指出，Sapphire By The Gardens的单位面积介于50平方米至660平方米；售价从55万澳元（约177万令吉）起，最高2900万澳元（约6440万令吉），每平方米平均售价约1万1000澳元（约3万5626令吉）。

同时，公寓单位的每月管理费介于300至400澳元（约972至1295令吉）。

其他设备还包括游泳池、健身房和拥有250停车位的停车场。

与当地伙伴合作愉快

实达集团2011年进军澳洲大展拳脚，以独到的眼光，高素质的产品和执行力，在墨尔本建立相当稳定的地位，不仅是购屋者和投资者的支持，当地建筑师等也非常乐意合作。

这次，By The Gardens是由2家建筑公司Cox Architecture和Fender Katsalidis Architects联手打造。

Cox Architecture董事菲利普洛维和Fender Katsalidis Architects董事卡尔芬德纷纷指出，与实达集团已多次合作，非常愉快，且联手发展的项目成果备受肯定。

卡尔芬德说，实达集团了解如何发展和打造城市项目，比如著名的伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）项目，是一个好例子。

设立新产业发展指标

他补充，与实达集团合作了7年，在墨尔本的发展还设立了新的产业发展指标，从Fulton Lane和到最近才交屋的Parque，都累积了很多满意客户。

实达集团在墨尔本以素质著名，而且无论产业发展项目大小通吃。

卡尔芬德说，双方多次合作，就是一种证明。

菲利普洛维说，以往都是西方国家公司前往东南亚等地发展，但现在，倒过来由大马发展商去到墨尔本发展，显示实达集团的实力不容小觑。

3.3亿标获优质地皮

By The Gardens是实达集团在墨尔本收购的第五块土地，原本是属于澳洲电信（Telstra）的资产，惟澳洲电信多次想要重新发展都不成功，最后选择脱售土地。

实达集团去年以1.01亿澳元（约3.3亿令吉）标得，这个总面积达4140平方米的发展项目，放眼于2021年杪竣工。

菲利普洛维指出，By The Gardens所在地，算是墨尔本最优质的地皮了，面向公园，又处于墨尔本心脏地带。 目前墨尔本很多产业发展进行中，但相信这项目属于高素质，与众不同。

“这不是单纯的住宅产业，是少见的综合计划，包括住宅和商务元素。”

菲利普洛维坦承，墨尔本之前的综合产业发展项目都不太成功。但他对By The Gardens项目展望乐观，相信可成为墨尔本的新地标。

他解释，By The Gardens将由住宅和酒店2大楼组成，且在第45和46层楼有一个空中天桥连接，料吸引墨尔本市民和游客，到上面观看花园和城市的景观。

他说：“带来人潮非常重要。”

设计比赛找出好料

为了选择最好的设计，还举办了设计比赛，吸引到2家建筑公司的46个建筑师参与。

而Shangri-La By The Gardens还有一个特色，就是拥有一个可容纳1000人，面向世界遗产卡尔顿花园的舞厅。

这个舞厅算是世界上独一无二，有别于一般室内舞厅，这个舞厅可以与建筑物外的大自然接触。

而且有了香格里拉酒店进驻，相信还会吸引更多游客，进一步激励墨尔本的旅游经济。

绿色元素不过时

另外，By The Gardens的产业发展项目特点还包括不会过时的绿色特点。

不只是面向花园，该项目本身也有一些绿色元素，以打造城市中的空中花园。

锺续维说，该发展项目也备受墨尔本市政局关注，所以永续发展是不可少的功课。

“为了确保这个产业不会过时，我们的设计也纳入了“节能”等永续发展的特质。”

另外，他举例，若未来车辆减少，不再需要很多停车位，该产业计划的停车位可以改建为公寓单位。

伙拍香格里拉酒店

香格里拉酒店6月中宣布和实达集团合作，进驻By The Gardens，打造约有500间客房的豪华酒店。

双方在签约时，实达集团总裁兼总执行长拿督许捷任指出：“当我们计划要发展酒店时，第一个想到的是香格里拉。所以我们非常开心跟他们合作。”

首次进军墨尔本

这也是香格里拉酒店首次进军墨尔本市场。

香格里拉（亚洲）有限公司总执行长林明志则说：“我们展望进军墨尔本。这是我们在墨尔本第一家酒店。我们早已进军澳洲悉尼和布里斯班。”

他补充，实达集团在墨尔本已有7年的产业发展历史，他们了解市场，所以香格里拉不用在墨尔本单打独斗。

根据澳洲官方统计，墨尔本的国际游客人次年增6.8%，旅游消费起6.5%，但逗留的天数增涨12.2%，表现超越该国首都。

推介即获逾70%认购率

Sapphire By The Gardens住宅大楼刚刚在6月中推介，实达集团就宣布获得超过70%的认购率，显示出买家渴望住在独特的澳洲公园旁地区。

该项目已在吉隆坡、印尼雅加达、澳洲悉尼及墨尔本同步推出；接着在香港、北京、上海及新加坡陆续推介。

对于Sapphire By The Gardens的反应，许捷任说：“我可以向买家保证，这是他们做过最佳购买产业的决定之一，因为Sapphire By The Gardens将会是墨尔本的一项地标建筑物。”

墨尔本是澳洲第二大城市，也是该国政经文教核心城市，尤其大学林立，多所享誉国际的大学学府，就位于市中心。

By The Gardens项目附近不但有很多餐厅、剧院，还很靠近唐人街，著名大学墨尔本大学及墨尔本皇家理工大学（RMIT）和图书馆也是步行就可达到。

而且，墨尔本交通网络完善、多元文化和物价与生活成本合理。

虽然没有捷运系统，但历史悠久的电车系统让人们在该城方便出入，网络四通八达，还连接市区和郊区，到达主要景点、商店、和热门活动场所。

11月推1.22亿项目

实达集团在墨尔本收购的第四块土地，要发展High Street Prahran，预计11月推介，发展总值为3800万澳元（约1.22亿令吉），拥有47个公寓单位。

该集团在墨尔本已完成的发展项目，包括Fulton Lane和Parque，而进行中的项目包括Maison Carneige。

目前为止，实达集团在澳洲的发展总值约16.8亿澳元（约54.4亿令吉） 。

实达集团今年推介墨尔本2项目后，还会继续在澳洲寻找更多土地供发展。

许捷任指出，澳洲是扩展的其中一个地区，肯定会继续在墨尔本寻找更多机会。

“我们也会在悉尼寻找更多土地发展，不过，至今还未找到合适的发展地点。”

近2亿标得新地皮
发展13.6亿高档公寓

6月18日，实达集团宣布成功以6100万澳元（1亿9848万令吉）标得墨尔本的第六个产业项目地皮。

最新投得的土地位于澳洲墨尔本的111 A’ Beckett St地皮，发展成高档住宅项目，发展总值达4亿1900万澳元（13亿6330万令吉），计划在今年下半年推出。

实达集团是在世邦魏理仕物业管理服务公司（简称CBRE）所举办国际竞标的激烈竞争中，购得这片面积1714平方米的地皮。

地点就刚好位于该公司在墨尔本第一项发展计划Fulton Lane的对面。

许捷任认为，得标确认了实达集团对澳洲房地产市场的长期承诺及信心。“我们正面看待当地产业市场，且将会继续寻找更多收购机会。”

积极发展其他城市

锺续维在墨尔本汇报时也透露，集团积极的寻找澳洲其他城市的发展计划，包括悉尼和阿德莱德。

不过，要找到合适的土地不易，必须各种条件好且没有发展障碍，而且悉尼有更多大型发展商，竞争更加激烈。

“必须确保购地后发展时，可以带来可观的赚幅。 ”

相对悉尼，他表示，墨尔本的产业发展项目赚幅更高，因此在寻找土地时，仍以赚幅为最大的考量。

澳洲产业智库Charter Keck Cramer董事詹姆斯曼苏尔认为，澳洲打房措施包括向空置产业征税，不会对墨尔本的房市造成庞大冲击，因为供应不足。

他解释，墨尔本中央商务区的公寓供应相对少，且预见未来，当地越来越多人会改变生活习惯，搬回到城里居住，进而支撑需求。

“15至20年前，墨尔本很少人会住在城内，都住郊外。但生活习惯渐渐改变，尤其现在要进入城内的交通很令人头痛，所以已有更多人开始选择居住在城内。学生也是支撑租户市场需求的关键。”

报道：伍咏敏