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列警示名单前已传崩盘
CYL大山脚早已人去楼空

CYL公司大山脚办事处的招牌遭威省市议会执法员拆除后,至今只见空置门面。

(大山脚30日讯)尽管CYL(Change Your Life)及瑞威(Richway)的相关子公司,周三才被列入国家银行的金融消费者警示名单,但上述2家公司早在上个月就已传出疑崩盘的消息,其中CYL大山脚办事处已人去楼空多时。

周三另有14家公司被列入上述警示名单,其中包括与CYL及瑞威相关的5家公司,即CYL Asia Enterprise、CYL Peoria Enterprise、CYL Prospect Trading、CYL4U Resources及Richway Green Venture。



《南洋商报》记者于周四前往CYL公司位于Iconcity的大山脚办事处查看,发现人去楼空,底楼入口处及楼梯口已被置放物品堵住,办事处玻璃门磁铁处也出现脱落状况,相信有关办事处已遭废置多时。

CYL公司大山脚办事处曾于5月30日接获威省市议会的通知书,被指示在没申请营业执照及广告牌执照情况下,必须在3天内自行拆除广告牌,否则市议会将拆除广告牌。

Richway社媒遭关闭

市议会于6月6日出动执法员及云梯拆除其招牌,当时有关办事处已没有营业迹象,也没有人出面与执法员交涉。

本报于5月20日独家报道Richway公司创办人Alex Wong在社交媒体联络网留言,声称其公司已没有盈利,之前答应的4.5%回酬无法发出,较后虽有会员指那是假消息,惟许多会员的银行户头,从5月第四周开始便不再获公司汇入款项,较后,Richway多个社交媒体联络网遭关闭,许多会员也被踢出群组。



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言论

韩国房市崩盘教训/陈万诚

最近几个月,韩国房地产市经历了一次剧烈的下跌,尤其是首尔地区的房价暴跌了30%,有些地区甚至下跌了40%。这导致房屋成交量急剧下降了70%,数百万人陷入了银行断供的困境。

许多无法偿还贷款的房东被迫紧急逃离,留下的租客陷入困境,甚至有人选择了绝望的轻生。

在过去的5年里,韩国房价经历了惊人的上涨,平均涨幅高达80%,仅次于香港,成为全球最热门的地区之一。

这种长期上涨的趋势主要由两个因素支撑。首先,海外投资者的涌入推动了房价的上涨。他们将资金投入韩国房地产市场,带动了需求的增加。其次,以全租房为核心的投机性购房体系也起到了重要作用。

在韩国,全租房(又称为“传贳房”)是一种极为独特且非常火爆的现象。该模式要求租客支付房屋市值的大约70%作为押金,然后可以在接下来的两年里免费居住。

两年期满后,房东将退还押金给租客。这种现象的起源可以追溯到上世纪60年代,当时韩国经济快速发展,大量来自农村的劳动力涌入城市,引发了对租房市场的巨大需求。

全租房模式方便了房东迅速回收资金并购置更多房产。银行还专门为全租房租户提供低利率的贷款,使租户每月向银行支付的利息远低于租金费用。这种租房方式已成为年轻人的主要选择。为支持年轻人的创业和就业,韩国政府建立了一系列的租房补贴政策,减轻他们的经济压力,专注于事业发展。

然而,韩国医疗和教育资源几乎全部集中在面积相对较小的首尔市。为追求更好的生活和教育机会,人们被迫涌入这个城市。

年轻人背负数百万贷款

随着房价的不断攀升,后来者需要支付更高的押金,逐渐无法负担得起。因此,一些人采取了租金贷款的方式,向银行借款并以押金形式借给房东,每月支付的利息仅为租金的四分之一甚至更低。

全租房现象并不符合正常的房地产交易逻辑。年轻人背负着数百万的贷款,这笔所谓的租金贷款并没有为他们带来任何实际的资产。如果房东逃离,他们还必须为其债务负责。这是一个相互关联的系统,一套房屋接着一套房屋。

在韩国,长期以来利率保持在1%左右。因此,银行向全租房租户提供的贷款利率非常低,使租户每月支付给银行的利息远低于月租金费用。不幸的是,美国大幅度的加息导致韩国也被迫连续加息7次。这导致韩国房屋市场崩溃,给普通人带来了巨大的绝望。

韩国房地产市场的崩溃给我们敲响了警钟,它告诉我们过度依赖金融杠杆和炒房系统可能会带来灾难性的后果。这个曾经繁荣的市场的崩溃提醒我们,需要审慎对待房地产市场的发展,避免过度投机和不可持续的增长。

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