购买拍卖产业 须自行了解屋况/谢廉义

问:谢先生,拍卖市场很多低于市价的房子,看了很心动。

但听说,买拍卖的房子,不能进去看,而且如果前业主有拖欠任何费用,买主都必须承担。

请问: 1.不能进房子视察,怎么知道房子的内部状况?如果是公寓或有围篱的社区,没有房产代理带领,我们怎么视察周围的环境?

2.有何办法可以查出之前业主有没有欠哪些费用?

3. 假如房子有人居住(即使是租户),银行都不会负责清空给我对吗?

谢谢。

万挠 赖女士

答:赖女士,你好。

根据金融机构拍卖产业的“销售规矩和条例”,金融机构是不会包空交屋(vacant possession)给得标者。

若有关拍卖产业仍有业主或租户,得标者必须亲自和业主或租户讨论如何配合。

如果有关住客不愿合作,并抱着敌意态度,最好是通过法庭申请庭令驱赶住客。

假如对方态度友善,有可能配合,你可能就有现成的租户,那可准备一份新租赁协议。

如果你打算与家人自住,以人情的角度来考量,或许你可考虑给租客60天安排搬迁。

你可以通过以下管道了解有关的产业:

●与邻居或管理公司闲谈,探听空置房产屋内情况。

一些金融拍卖产业,可能是空置一段时期的房产,也有些是业主仍居住的产业。若有意投标,通常只能在产业外面观看,无法入屋观看和检查,有时,有关房产的状况未必让人满意。

●假如有关拍卖产业已空置,不妨从窗口或其它管道,了解屋内的情况。

你也可以尝试与邻居或管理公司闲谈,探听有关房产空置多久以及上一个屋主或住客的居住背景。如果无法观看屋内的情况,你必须做好最坏的心理准备。

你可以联络有关拍卖师,或通过你委任的房产经纪,提供有关前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税,其他费用及有关拖欠的数额。一般都须付侦查费。

有意寻索最新的拍卖产业资讯和购买方案,欢迎登入www.auctionguru.com.my

最新报道

侨丰地产打造宜居环境
Iringan Bayu安全又环保
爱狗人大增带动市场
宠物店生意旺
新春“房事”马虎不得!
胡润百富至尚优品奖
M101获亚洲杰出新秀奖
努沙再也门户TOD地段规划赛
UEM阳光公布Atkins得奖