购屋团减少 买家进退两难
中国金管冲击柔房市

尽管中国政府收紧资本外流管控,柔佛州的森林城市仍在进行销售与建设工作。(档案照)

(新加坡23日讯)人民币贬值阴霾之下,中国政府收紧资本外流管控,这一政策已拧紧中资企业在海外投资所需外汇供应,甚至已影响到中国发展商在大马柔佛州的房产开发项目。

与此同时,中国买家在海外置业也受到阻碍。

根据《星报》报道,过去,有关中国发展商在该国的销售廊曾吸引数百计的买家,如今已转推本身在中国城市的发展项目。

这些发展商也减少了安排潜在客户飞往大马柔州看房的津贴形式旅行团,而有的买家之前早已为尚未建好的房子支付一笔订金,他们现也考虑取消有关的购房交易。

一名对森林城市项目下售价120万元人民币的2房式公寓已支付60万元人民币的买家米歇尔吴表示,她正陷入进退两难的处境。

此外,她也质疑,若该项目非常依赖许多如她一般的中国买家,未来有关发展商要如何销售?有关建筑项目是否能完成?

中国政府严厉打击资金外流的举措已吓到一些中国买家,而一些在柔州的中资产业发展项目也受影响,尤其是那些销售客源有90%仰赖中国买家的产业项目。

刷卡付房贷担心受罚

信用卡、借记卡或支付宝付订!

在这次的报道中,有中国买家接受访问,他们使用信用卡、借记卡或支付宝在中国的碧桂园销售廊支付了所购买产业的10%订金。

他们声称,他们如今被产业中介告知需要前往香港、新加坡、澳门或大马刷卡缴付房贷,或电汇至碧桂园的海外户头。

许多中国买家担心他们仍会因中国的外汇管制措施而受罚。本月,中国政府指示该国银行必须每日呈报有关有客户进行海外转账超过1000元人民币的情况。

一名余姓中国买家表示,她不打算缴付这个月到期的公寓房贷。她说,产业中介劝她在香港刷信用卡来规避金管措施,而她是担心自己为此被中国列入黑名单,届时对方是否将负责?

这名余姓买家来自中国广州,她是在去年12月实地参观了位于森林城市工地的销售廊后,下了订金购买第三期计划的一个59平方米、价格120万元人民币的公寓。她也是那些因担心违反金管措施而正考虑取消购房协议的买家。

碧桂园:上月完成酒店公寓
“森林城市不受影响”

碧桂园指出,该金管措施并未明显影响森林城市仍在进行中的销售与建设工作。该发展商刚在上月1日完成了一栋豪华酒店与移交首批为数132个公寓单位。

大马政府在2006年宣布发展马来西亚依斯干达特区,在衔接马新之间的柔南地区建设一个全新的国际大都会,以期利用新加坡的成功带动杠杆效应,促进柔州发展。

当时,大马政府预计这项计划总投资额是3830亿令吉,大部分早期投资是来自新加坡。

但是,随着中国发展商如碧桂园、绿地进驻并带来自己的发展计划,这让来自马新的竞争对手显得渺小。单是碧桂园的森林城市项目,就是一项涉及1000亿美元(约4480亿令吉)、在靠近狮城不远处的人造岛进行的高楼发展计划。

森林城市项目在中国销售,该项目公寓的订金数额是新山地区房屋每平方米价格的两倍。

柔冻结建新服务式公寓

KGV International Property Consultants执行董事萨缪尔陈说,自2014年起,柔州已冻结任何新的服务式公寓项目,并就现有的项目,更趋向于推出价格在60万令吉左右较能负担的产业,而非那些80万令吉至100万令吉之间的产业。

他说,由于供过于求的关系,业界认为直到2019年之前,都不会恢复任何高楼项目。他认为,中国政府的金管措施只影响到中资项目。

柔州房产建设的供应过多,也影响本地发展商。根据产业网站显示,柔州产业的转售价在过去两年也下跌了2%。

此外,来自广州的余姓中国买家也担心,若少了中国买家,森林城市项目那些数以千计并仍在建设中的公寓将很难出售。

她说,本地人不购买价格是当地屋价两倍的房子,没有足够的中国买家,所有一切将改变。

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