地产

永续性核心价值长远规划
和丽园 城中城

2017年06月12日

和丽园（Austin Heights）发展至今，发展商逐步巩固“永续性”的核心价值，既按部就班落实拟定的长远规划，但间中亦顺应时局作出调整，包括引入符合时局的策略计划，使得和丽园的产业价值一升再升，整体环境更趋完善及便利，持续绽放“城市综合体”（HOPSCA）的璀璨光芒。

Austin Manhattan Sovo大楼非常适合创业人士、网络工作者、创意工作者等，提供大小适中的工作空间。

先租后售拥屋不难



发展商体现崇高的发展责任与社会担当，深谙持续谋利再投入更多新建设以回馈社区的重要性，如此一来，对于居民、业者或投资者等皆有利，使得整体社区能永续经营下去。

在策略布署上，接班人兼执行董事张凯翔洞察近几年柔州房价飙涨，愈多年轻人更显拥屋困难的迹象，于是他果敢于今年在其《屋林秘籍》中大力倡议“先租后售”计划，誓要协助年轻人在和丽园“轻松”拥屋。

“先租后售”是一项有利于年轻购屋者的计划，在不加重经济压力下，让年轻人有充裕的时间作规划，在具弹性的时间与空间条件下，实现人生第一间房屋的美梦。

张凯翔大力倡议“先租后售”计划，誓要协助年轻人在和丽园“轻松”拥屋。

张凯翔举例，大马汇丰银行《不只一堆砖瓦：家的意义》的研究报告就指出，大马65%的Y世代，即1981年至1998年出世（19岁至36岁）的年轻人没有自己的房子。

该公司的“先租后售”计划来的正合时宜，以简易的租金转换方式，只需缴付区区3%的抵押金，前2年是以租贷方式先让购屋者入驻使用，在2年后正式签订买卖合约时，每月缴付的租金就可转换成首期款项，无疑解决了购屋者一次性掏出一大笔钱的困难。



和绿苑（Midori Green）公寓设备完善，革新设计格调以及多重保安设施，打造高尚优雅的称心小家居。

这项“先租后售”计划将开放和绿苑（Midori Green）公寓及Austin Manhattan Soho大楼的建竣单位，皆属存货单位，数量有限。

和绿苑公寓占地约7英亩，以4栋各8层楼的形式分布，全为2房或3房设计，建筑面积从732至1216平方尺之间。和绿苑不求往更高推建，而是讲究更大土地面积及低密度单位与人口的低楼层设计，让住户更舒适及顺畅地使用公寓的设施，包括空中花园、电梯等。

公共设施包括游泳池、儿童游乐场、迷你百货、休闲俱乐部内的健身房、游戏室、免费短程巴士服务等，一应俱全。

Sovo大楼适合创业

Austin Manhattan Sovo大楼则适合创业人士（如年轻的小资本创业家）、专业人士（如律师、建筑师、保险专员、财务管理者等）、网络工作者、创意工作者等。由于所需的营业空间无须太大，600、700平方尺的单位就足够，省却了使用庞大店面所需缴付的高昂成本。

当地还提供便利与优质的营业条件，如高素质的上网服务、丽园大道商业区内的多元支援。此外，Soho大楼自身的多重保安机制，让使用者深感安全。

位处半山区的和丽园2有地房宅，不同阶段的房宅项目皆拥有怡人美景，居民可以享受舒适的家园环境与使用附近休闲设施，社区内良好的保安服务，能让居民与亲人一起过着安逸的生活。

和丽园水上主题乐园提供人们一个休闲及学习的好去处。

“三合一”宴会厅年底落成

张凯翔捎来好消息，和丽园水上主题乐园旁的建筑空间，今年底将迎来堪称全马最大的“三合一”概念宴会厅，既可以作为摆放200席的宴会活动、厅内安装的高级音响与防音功能，则能作为演唱厅用途，以及宽敞的场地亦能举办展览活动。

他本身注意到许多人要举办有规模的婚宴，但是现有的酒楼预定期可能需半年或更久，该宴会厅可以提供多一个选择。

和丽园是本地“城市综合体”概念的先驱，这概念不仅让居民与投资者获益，也吸引更多的人潮，推进发展区的商业脉络。

他表示，在发展区内打造教育与娱乐城市是目标之一，惟随着时间演进，加入新的宴会厅发展项目亦为不错的尝试，可进一步带动人潮，刺激周边商家的生意。

与此同时，他分享柔佛房地产的局势与看法。他认为，房产始终是最有利的抗通胀资产，目前马币疲弱，人们更应购买建竣或开始兴建的房产，除了保值（或增值），也因预测马币贬值将使得房产建造成本增加，未来的屋价会更加贵。

张凯翔亦表示，这两年来出现产业供需不平衡的现象，州政府必须要有策略，包括积极发展制造业和种植业领域，这两个领域若蓬勃，就需要大量人力，进而带动产业、医疗与教育等需求。

他说，城市发展必须按部就班，在提升设施、设备与招揽外国发展商兴建房产项目时，也要带动其他领域，与其他行业一起前进，吸引专才和增加人口。

位处半山区的和丽园2有地房宅，拥有怡人美景，居民可以享受舒适的家园环境与使用附近休闲设施。
位处策略地点及拥有居高视野的Kiara 2豪华三层半山精品房宅。

《屋林秘籍》点出买屋困境

《屋林秘籍》中，明确点出年轻人的买屋困境，包括：1.没有头期、2.高额的装修费用、3.繁琐的各项费用，例如律师费、土地转让费等、4.地理位置不佳，周围设施不齐全。

因此，和丽园提出的（方案一）购屋优惠配套：青年企业家配套（YES）、小家庭配套（YFS）与特别入住优惠配套（LPS），以及（方案二）“租者有其屋”配套，皆为年轻购屋者带来佳音。

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和丽园2（Austin Heights 2）

发展商：Detik Hartamas Sdn Bhd（Austin Heights Sdn Bhd旗下子公司）

地点：No.121 & 123, Level 1, Jalan Austin Heights 3, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor.

电话：07-216 2440，07-356 0759，07-360 3100/3101

网址：www.austinheights.com.my

电邮：[email protected]

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财经新闻

发展18年仍生机勃勃 和丽园新山房产楷模

2023年01月14日

【南洋百年品牌奖】领域：房产

新山 和丽园（Austin Heights）

独具匠心的南洋风情街（双层店铺办公楼）。

和丽园发展商（Austin Heights Sdn. Bhd.）

掌舵人：拿督张润安

创设年份：2005年

公司理念：可持续性发展，打造优质住宅环境与商业中心

产品及服务项目：房产

地址：No.71, Jalan Austin Heights 8/1, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru, Johor.

电话：+607-360 3100/3101

网站：www.austinheights.com.my

脸书：https://www.facebook.com/AustinHeights/

 

房产项目的成功，不在于一时辉煌，更在于长久灿烂，仿如一颗璀璨明珠般发光发亮，让居民、经商者或投资者长远受益，尽享环境的舒适便利与繁华永续。

和丽园（Austin Heights），俨然是新山东北茂奥斯汀区的一个房产地标，如此说法，相信市场普遍高度认同。

2005年，打着“精明数字家居”的旗帜，和丽园平地一声雷，即刻掀起购屋热潮，当时在新山房产界还首创毗邻式屋款（Cluster Home），受到市场欢迎，隨后被其他屋业跟进及仿效，带起这款房屋的潮流。毗邻式屋款（后来称为田字/日字型屋款）的大行其道，和丽园发展商可说“功不可没”。

新山 和丽园（Austin Heights） 房产

更多资源的投入，使得和丽园的长远发展予人更多的信心，相对带动房产的价值。

城市综合体包罗万有

而从一开始的“精明数字家居”进化到后来的“城市综合体”（HOPSCA），和丽园淋漓展现出完整的发展概念。

在这里，有安详优雅的家园环境、有商业蓬勃及地点显赫的丽园大道综合商业城、有可作为理想办公地点的MANHATTAN SOVO大楼、有绿野青葱的高尔夫球场及休闲公园、有涵盖幼儿园、宽柔五小、和丽园国际与私立中小学府及柔佛双威学院等的完善教育走廊、有让阖家同乐的丽园水上乐园，及与警察合作推动的辅警保安团队等，举凡居住、办公、休闲、运动、娱乐、教育、商业、保安等元素，和丽园一揽其中。

发展了18年，和丽园丝毫没有“老区”的刻板景象，反倒予人生机勃勃的时尚模样，这是因为发展商不断推陈出新，让整体环境一直处在人口繁华、商机蓬勃与舒适便利的良好状态，更难能可贵的是，这里总能看到与日俱进的新颖元素，一直不断丰富环境的品质。

新山 和丽园（Austin Heights） 房产

尽管发展多年，丽园大道综合商业城仍予人焕然一新，欣欣向荣的繁华面貌。

丽园大道商城永续发展

商业区蓬勃热络的永续性发展，亦是和丽园发展商重视的环节。因此，尽管发展多年，丽园大道综合商业城仍予人焕然一新，欣欣向荣的繁华面貌。

全天候热闹繁华

张润安表示，他们不断想新点子或举办多项活动来吸引更多人潮的入驻，目前这里晚上的生意非常好，他希望能将晚上热络的人潮景象延伸至白天，让商业区无论白天或黑夜，全天候皆热闹繁华。

“这等于给商家一天做两次生意的机会”，他笑说。

过去，发展商有举办夜市摊位、旅游展、婴儿用品展等活动，近期则打算邀请一众本地知名歌手来做新春演唱活动。

新山 和丽园（Austin Heights） 房产

建造拱门、在店铺墙上进行壁画、在多处装置亮丽的灯饰等元素，来打造南洋风情与复古风格的商业街。

南洋风情街独具匠心

发展商巧思妙想，建设独具匠心的南洋风情街（双层店铺办公楼），欲通过强烈的“南洋风情”主题，使得经营者在市场区隔及经营定位上占据许多优势，赢得商机。

张润安透露，他们正和政府协商，盼政府提供优惠，允准他们在南洋风情街建造一个拱门、在店铺墙上进行壁画、在多处装置亮丽的灯饰，结合这些元素来打造南洋风情与复古风格的商业街。

他们也为南洋风情街设计专属商标，以加深人们的印象，突显及打造出此商业区的特点与风格。

“新山没有一个真正有主题的商业中心，像这样的装饰与风格，必将成为一个吸引人潮的打卡区，有助于这里商业的长远发展。”

疫情受控及经济逐步恢复中，会产生短期的报复性消费心态，也将刺激实体性消费，张润安表示会鼓励业主们不要调涨租金，以先吸引人潮进来，共同把握及推动这一波消费，迅速成功打造南洋风情街的蓬勃商机。

而经历了疫情，整体经济受影响而停滞或放缓，许多业者感到吃力，对于经济前景也有所担心。

张润安表示，目前不宜推出高档的房产项目，价格必须谨慎制定在市场能接受的舒适范围，另一方面，尽管材料/人力等成本上涨，他们仍竭力维护及提升和丽园的环境品质，以让购屋者觉得屋有所值，值得拥有。

和丽园亮张润安

张润安

掌舵人运筹帷幄

和丽园亮丽表现的背后，掌舵人也是和丽园发展有限公司董事经理拿督张润安可说居功之伟。

因为他个人全面性的运筹帷幄特点，包括熟悉政府机构的运作、本身的工程专业知识及建筑领域的积累经验，使之在产业发展上驾轻就熟，一手打造的和丽园，已是优质房产项目的经典。

发展这么多年，张润安深刻体会到“可持续发展”的重要性，打从一开始就不断注入崭新的元素，直到现在这样的投入仍不间断，或说是更甚；更多资源的投入，使得和丽园的长远发展予人更多的信心，相对带动房产的价值，这也是张润安持续努力的，以落实和丽园“可持续发展”的理念。

新山 和丽园（Austin Heights） 羽球馆

羽球馆就建设在南洋风情街毗邻，馆内设有22个球场。

建羽球馆带动健康风气

“羽球”这项全民运动，也会进驻和丽园。

因为疫情，和丽园发展商有感运动的重要性，而兴建羽球馆。

执行董事张凯翔表示，兴建羽球馆是让和丽园的住户或周边居民锻炼身体，提升免疫力。过程中，他们也能与朋友交流或增进亲子沟通。

羽球馆就建设在南洋风情街毗邻，馆内设有22个球场，其中2个是赛事场地专用，馆内的地板、建筑高度、通风系统等等，都交由专家设计。

山 和丽园（Austin Heights） 执行董事张凯翔

张凯翔

次季启用料成打卡胜地

张润安则透露，羽球馆旁也将建设一个占地约10英亩的Austin Square（商场），只租不卖，方便管理，将打造一个老少咸宜、阖家共乐的购物与休闲中心，能吸引更多人潮入驻。

除了不断带动商业发展，张润安表示他们也重视人文与教育领域的推动，比如设立儿童绘画中心、旧书交换区等。

预计南洋风情街及羽球馆将于今年第二季度同步启用，相信届时将为本地带来一股崭新的购物休闲、旅游打卡及健康运动等风潮。

新山 和丽园（Austin Heights） 高尔夫球场 “城市综合体”（HOPSCA）

标榜“城市综合体”（HOPSCA）的和丽园，拥有绿野青葱的高尔夫球场及休闲公园。

住宅舒适安全

“我们和业主的关系，不是交了钥匙就结束，而是开始。”张润安说道。

这亦表示，和丽园发展商是有中长期的规划，同样重视住宅项目及居住环境，以“可持续发展”的理念来维护和丽园，因此如何把这里的环境打造得更好，一直是发展商努力的方向。

居住环境须舒适安逸，其中，安全机制显得重要。张润安表示，和丽园已进阶到扫描车牌才可进入的保安层级，同时，住宅区内架设近百个闭路电视，保安围篱也进一步强化提升。

张润安表示，管理层会举办更多的邻里活动，来进一步促进与强化邻里关系，培养守望相助的精神，如此，也有助予整体社区安全水平的提升。

新山 和丽园（Austin Heights） 水上乐园

内有让阖家同乐的丽园水上乐园。

修缮路段敞开财门

扩充与修缮路段，将能打通和丽园的“任督二脉”，敞开“财”门。

目前在和丽园高尔夫球场范围内施工的双向双车道工程，一旦完工与开通，将可直通隔邻花园的福林园与实达英达花园，方便人们借助新路衔接到Jalan Austin Heights 8/1店屋后方路段，更易抵达丽园大道综合商业城，可大大疏缓当地繁华商圈要道的高车流量，也为周边10公里内的20万人口带来便利。（资讯）

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